委托设计施工合同范本

委托设计施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX设计工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX项目的设计与施工事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商达成一致。甲方为XX房地产开发集团有限公司，计划在XX省XX市XX区开发XX项目，需委托乙方提供设计及施工服务。乙方为XX设计工程有限公司，具备相应的设计、施工资质及专业能力，同意按照甲方要求完成项目设计及施工任务。双方合作背景为甲方持有XX项目土地使用权，计划进行商业综合体建设，需通过乙方提供专业设计及施工服务以确保项目质量与进度。甲方委托乙方完成项目的设计方案制定、施工及现场管理，乙方需严格遵循国家及行业规范，确保项目符合设计要求及安全标准。双方通过本合同明确各自的权利与义务，保障项目顺利实施，并约定相关履行期限、违约责任及争议解决机制，以维护双方的合法权益。本合同范本所涉条款均与项目实际需求相符，旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保项目从设计到施工的各环节得到有效管控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方提供的XX项目（位于XX省XX市XX区，以下简称“项目”）进行专业的设计与施工服务，确保项目按照甲方的要求及国家相关标准顺利实施并最终完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步需求及场地条件，完成项目整体及各分项工程的设计方案编制，并通过甲方审核后进行施工图深化设计；乙方负责项目施工的、管理及实施，涵盖土建工程、安装工程（包括给排水、电气、暖通等）及装饰装修工程等全部施工内容；乙方需确保施工过程符合国家法律法规、行业规范及设计图纸要求，按时、按质、按量完成全部工程内容，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用。具体设计文件及施工范围详见本合同附件一《设计内容清单》及附件二《施工范围清单》。

第二条定义

1.**项目**：指甲方委托乙方进行设计与施工的XX项目，具体位置及规模以本合同及附件所述为准。

2.**设计文件**：包括方案设计、初步设计、施工图设计等所有与项目设计相关的图纸、计算书、说明文件等。

3.**施工图纸**：指经甲方审核通过并确认的用于指导施工的详细图纸及设计变更文件。

4.**竣工验收**：指项目完成后，经甲方及相关主管部门检查确认符合设计要求及国家标准的最终验收程序。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或项目特定信息，未经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案及阶段性成果进行审核，并提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的阶段性文件后15个工作日内完成审核并书面确认，逾期未确认视为同意。

（2）甲方应向乙方提供项目所需的场地条件、基础资料（包括地质勘察报告、规划许可文件等）及必要协助，确保乙方顺利开展设计及施工工作。甲方需保证提供的资料真实有效，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，确保施工符合设计要求及安全生产规范。甲方对施工过程中的重大设计变更有权提出决策意见，但需承担由此产生的额外费用及工期影响。

（4）甲方应按照本合同约定按时支付设计费及施工进度款，任何延迟支付均需承担违约责任，并按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

（5）项目竣工验收合格后，甲方应在30个工作日内完成尾款支付，并配合乙方办理工程结算及备案手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的设计及施工条件，甲方应积极配合。如因甲方原因导致项目停工或延误，乙方施工人员及设备窝工损失由甲方承担。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备满足项目需求的设计师、工程师及施工管理人员，并确保人员资质符合行业要求。乙方需建立完善的质量管理体系，施工过程中需严格执行设计图纸及国家规范，定期向甲方提交进度报告及质量检测报告。

（3）乙方对设计方案负有最终技术责任，需确保设计文件符合项目功能需求及安全标准。如甲方提出的修改意见超出原设计范围，乙方需另行协商费用及工期调整，并书面确认变更内容。乙方需承担因设计缺陷导致的返工或修复费用。

（4）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护措施，并依法购买施工相关保险。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿由此产生的损失。

（5）乙方需确保施工质量，项目竣工验收后，乙方应提供为期至少两年的保修服务，保修期内因乙方设计或施工问题导致的故障修复由乙方承担费用。保修期外如因使用不当造成的损坏，乙方提供有偿维修服务。

（6）乙方有权要求甲方及时支付设计费及工程款，如甲方无正当理由拖欠款项超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量85%的结算款作为违约补偿。

（7）乙方需对项目过程中知悉的甲方商业秘密及项目技术信息严格保密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露或用于其他项目。如因乙方原因造成泄密，需承担赔偿责任并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方提供的设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价包干方式。

2.设计费：乙方完成全部设计工作后，甲方应支付设计费总额的30%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；待施工图设计文件经甲方最终审核确认后，甲方应支付剩余设计费总额的70%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

3.施工进度款：施工费用按项目进度分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（3）项目竣工验收合格并交付甲方使用后15个工作日内，甲方支付至合同总价款的75%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

4.尾款：项目质保期满且无质量问题后30个工作日内，甲方支付剩余合同价款25%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付款项，乙方应在收到款项后提供等额发票。账户信息如下：

开户名称：XX设计工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

6.如甲方需提前支付或分期支付超出本条款约定的款项，双方需另行签订补充协议确认，乙方同意按补充协议执行。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计XX个月。

2.设计阶段：乙方应在收到甲方书面设计委托书及基础资料后XX日内完成方案设计，提交甲方审核；方案设计经甲方确认后XX日内完成初步设计，初步设计经甲方确认后XX日内完成施工图设计并提交甲方最终审核。全部设计文件提交完毕最迟不超过合同签订后XX日。

3.施工阶段：乙方应在获得施工许可及甲方支付首笔工程款后XX日内正式进场施工，主体结构工程预计在XX个月完成，整体项目竣工验收应在工程开工后XX个月内完成。

4.质保期：项目竣工验收合格后，质保期为XX年，自竣工验收合格之日起计算。

5.如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过XX个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付设计费或施工款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成设计或施工工作85%的结算款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供设计所需的基础资料或场地条件，导致乙方设计工作延误或无法正常进行，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，且工期相应顺延，乙方不承担任何责任。

（3）甲方对已完成的设计文件或施工成果提出超出原合同范围的重大修改要求，甲方需承担由此产生的额外设计费或工程款，并协商调整工期，乙方有权拒绝未经补偿的修改要求。

（4）甲方未按合同约定配合竣工验收或结算，导致乙方无法获得尾款，每逾期一日，应按尾款金额的千分之一向乙方支付违约金，且乙方有权通过法律途径追讨款项，甲方需承担因此产生的诉讼费、保全费等全部费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方设计文件存在重大缺陷或不符合国家规范，导致项目无法施工或存在安全隐患，乙方应无条件返工并承担全部费用，工期相应顺延，且甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的设计费及施工款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

（2）乙方施工质量不符合设计要求或国家验收标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应负责无偿返修或重做，工期相应顺延，且甲方有权扣减相应工程款，如返修后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未按合同约定的进度完成设计或施工任务，每逾期一日，应按逾期工作金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付款项的120%作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或重大质量问题，乙方应承担全部责任及赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、行政处罚及甲方因此产生的全部额外费用，且甲方有权解除合同，要求乙方赔偿合同总价款150%的违约金。

（5）乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目技术信息，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，损失金额不低于泄露信息价值的三倍，且甲方有权追究乙方的法律责任。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**4.解除合同后果**

任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的实际损失，包括但不限于已投入费用、预期利润损失及合同总价款10%的违约金。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力程度可部分或全部免除责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用由双方按实际受益比例分摊。

4.**不可抗力证明**：不可抗力发生后，双方均有义务在合理期限内提供不可抗力发生的证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。如一方未能及时提供证明，另一方有权要求其限期补充，否则视为不可抗力影响轻微或不存在。

5.**不可抗力期限**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜，协商不成时，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力期间，甲方仍需按合同约定支付应付款项，乙方需妥善保管项目资料及设备，防止损失扩大。

6.**不可抗力解除**：如不可抗力导致项目无法继续实施且短期内无法恢复，经双方协商一致，可解除本合同，并按已完成工作量比例结算款项，双方互不承担违约责任，但需结算并返还已收款项的30%作为合作诚意金。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商期内双方应保持理性沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应书面记录，达成一致后形成补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解，调解过程中双方应积极配合，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁或仲裁裁决后仍未解决争议，任何一方均有权向项目所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院取证，法院判决后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.**争议前置条件**：在仲裁或诉讼前，任何一方均应书面通知对方争议事项，并提供相关证据材料。如一方在收到通知后XX日内未提出异议，视为同意争议解决方式。双方均应保证争议解决过程中的证据真实有效，不得伪造或隐匿证据。

6.**专属管辖**：除本条款另有约定外，所有与本合同相关的争议均适用本条款约定解决，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准，如有变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；当面送达的，交接时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：（1）项目竣工验收合格并交付甲方使用且质保期满；（2）双方协商一致解除合同并签署书面文件；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方依据本合同解除合同；（4）法律规定或政府强制要求终止合同。合同终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并承担相应的清理责任。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及项目过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用，否则应承担赔偿责任。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互关联的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，不影响其他条款的继续执行。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签