村里转让房租合同范本

村里转让房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX村集体经济”，其地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人为XX，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方作为XX村的集体土地权益代表，依法享有该地块上建设并运营的XX房屋的出租权利。该房屋坐落于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，建筑面积为XX平方米，用途为商业租赁，现甲方因集体经济发展规划需要，拟将上述房屋的租赁权转让给乙方。甲方在本次转让前已合法持有该房屋的租赁权，并已履行所有法定程序，确保其转让行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及当地相关法律法规的要求。甲方通过本次转让，旨在优化村集体资产配置，促进乡村经济可持续发展，同时确保乙方能够合法、稳定地使用该房屋，满足其经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX有限公司”，其地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XXX-XXXXXXX。乙方作为一家合法注册的企业法人，主要从事XX行业的经营活动，现因业务发展需要，拟通过租赁方式获取甲方提供的XX村XX号房屋的使用权。乙方在经营过程中，认识到该房屋的地理位置优越、基础设施完善，能够满足其长期经营需求，因此愿意依法竞标并租赁该房屋。乙方在签订本合同前，已对该房屋进行了实地考察，确认其符合租赁用途，且具备合法的使用条件。乙方承诺在租赁期间将严格遵守国家法律法规及本合同的约定，合理利用房屋资源，并按时支付租金，维护房屋的完好状态，确保其租赁行为的合法性和稳定性。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为XX村的集体土地权益代表，依法持有XX村XX号房屋的租赁权，该房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村，建筑面积XX平方米，用途为商业租赁。甲方基于村集体经济发展需要，拟将房屋的租赁权转让给乙方，以满足乙方业务发展的需求。乙方作为一家合法注册的企业法人，因经营需要，希望通过租赁方式获取该房屋的使用权。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将XX村XX号房屋的租赁权转让给乙方，乙方同意按照本合同的约定支付租金并使用该房屋。本次转让符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及当地相关法律法规的要求，双方均应依法履行各自的权利义务，确保交易的合法性和稳定性。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同维护房屋的合法权益，促进乡村经济的繁荣发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX村XX号房屋（以下简称“该房屋”）的租赁权转让及相关租赁事宜的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与顺利进行。合同范围包括但不限于：该房屋的租赁权转让的确认、租赁期限的约定、租金及支付方式的明确、房屋使用范围的限制、维修责任的划分、双方在租赁期间及租赁期满后的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式的设定。通过本合同，甲方将合法、完整地将该房屋的租赁权转让给乙方，乙方将合法、合规地使用该房屋进行经营活动，双方共同遵守国家法律法规及本合同各项条款，保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业租赁的房屋。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该房屋的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的房屋及其附属设施维修责任。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按照租赁用途使用该房屋。甲方有权在租赁期满或合同约定的解除条件下收回该房屋的租赁权。

(2)义务：甲方应保证其对该房屋的租赁权合法、有效，并已取得所有必要的授权和批准。甲方应在本合同签订后向乙方提供该房屋的合法使用权证明文件，并协助乙方办理相关租赁登记手续。甲方应确保该房屋在租赁期初处于能够正常使用的状态，并应乙方要求提供必要的房屋交接清单。在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的房屋维修，但维修费用由双方根据本合同约定分担。甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该房屋，并依法享有该房屋的使用收益权。乙方有权要求甲方提供必要的房屋维修服务，并有权在符合本合同约定的情况下续租该房屋。

(2)义务：乙方应按照本合同约定的租金金额、支付方式和支付期限向甲方支付租金，并应按时提交支付凭证。乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。乙方应负责租赁期间该房屋及其附属设施的日常维护和保养，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，并应配合甲方及相关部门的检查。乙方应保证租赁期间该房屋仅用于本合同约定的商业租赁目的，不得用于任何违法活动。乙方应在租赁期满或合同解除时，将该房屋及其附属设施完好地交还甲方，并办理相关交接手续。乙方应确保其使用该房屋不影响甲方的其他合法权益，并应承担因自身行为导致的任何法律风险和责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含与房屋租赁相关的所有税费（如适用）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX村集体经济。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一自然月的前XX日内支付。乙方应确保按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.付款条件：乙方支付租金的前提是甲方保证该房屋在交付时具备合法、合格的租赁条件，且房屋交付时不存在影响乙方正常使用的重大瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法按时使用该房屋，乙方有权要求减免相应期间的租金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁该房屋，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金由双方根据市场行情及房屋使用情况重新协商确定。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：甲乙双方于XX年XX月XX日签订本合同。

（2）房屋交付日：甲方应于本合同生效之日起XX日内将该房屋交付给乙方，并完成房屋交接手续，包括提供房屋钥匙、水电费过户（如适用）、以及房屋附属设施清单等。

（3）租金支付日：每自然月的前XX日内为租金支付期限，乙方应在此期间内完成当期租金的支付。

（4）租赁期满日：租赁期满当日，乙方应将该房屋及其附属设施完好地交还甲方，并办理相关交接手续。如双方达成续租协议，则按续租合同执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按年租金的XX%支付违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回该房屋或设置抵押、查封等权利负担，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于经营损失、搬迁费用等）。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

（3）如甲方提供的房屋存在法定瑕疵（如权属争议、安全隐患等），导致乙方无法正常使用，甲方应负责消除瑕疵或承担相应的赔偿责任。乙方有权要求减免相应期间的租金，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金及违约金，同时有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，或利用该房屋进行违法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除违章建筑，乙方应承担由此产生的一切费用，并按年租金的XX%支付违约金。

（3）如乙方擅自将该房屋转租、转借或分租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间对该房屋造成损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付。

（5）如乙方未按时交还该房屋，每逾期一日，应按该房屋市场租赁价的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为独立责任，不因乙方采取补救措施而减少其责任。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。双方均应合理预见并避免因违约行为导致对方损失的扩大。

（注：以上条款中的具体数字和比例，如“XX元”、“XX%”、“XX日”等，均应根据实际情况由双方协商确定，并在合同中明确填写。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力解除：本合同因不可抗力解除后，双方应妥善处理租赁关系，包括但不限于租金结算、房屋交接、财产返还等事宜。已产生的费用应按实际发生情况结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，争取在XX日内达成一致意见。双方可指定联系人或授权代表进行协商，协商结果应形成书面记录并经双方签字确认。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并自觉履行。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX省XX市XX区仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）申请仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁或调解期限届满后XX日内未达成解决方案，任何一方可直接向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释进行。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本合同约定行使权利或采取补救措施。任何一方在寻求其他救济途径的同时，仍可依据本条款约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知送达时视为有效送达。甲方通知应送达至本合同首部载明的甲方地址；乙方通知应送达至本合同首部载明的乙方地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换或修改无效条款，以实现合同原意。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与中华人民共和国法律相抵触的条款均无效。

5.全套性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。