酒店消防建筑合同范本

酒店消防建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事酒店项目开发、建设及运营的合法资质。甲方拟通过本合同与乙方合作，共同完成酒店消防建筑项目的建设及相关技术服务，以满足其酒店项目的消防安全合规要求及运营标准。甲方在本次合作中主要承担项目投资、资金筹措及整体规划管理责任，并有权对项目进度、质量及安全进行监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程技术有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事消防工程设计、施工及维护服务的国家级高新技术企业，拥有丰富的消防建筑项目经验及相应的行业资质认证。乙方具备独立承担本合同项下消防建筑服务的全部能力，并承诺按照国家消防规范及甲方要求提供高质量的消防建筑产品及技术服务。乙方在合作中主要负责消防系统的设计、施工、验收及后期维护，确保项目符合国家及地方消防安全标准，并配合甲方完成相关审批及验收流程。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就酒店消防建筑项目合作事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自优势，共同推进项目的顺利实施。甲方拟投资建设一家符合现代消防安全标准的酒店项目，该项目的消防建筑部分需由具备专业资质的乙方负责实施。为明确双方权利义务，确保项目质量及安全，经友好协商，双方达成如下协议。

甲方作为项目投资方及委托方，负责提供项目所需的基本条件及资金支持，并监督项目整体进度；乙方作为消防建筑服务提供方，负责按照国家消防规范及甲方具体要求完成消防系统的设计、施工及验收工作，确保项目消防安全符合法定标准。双方的合作背景基于甲方对酒店项目消防安全的高标准要求，以及乙方在消防建筑领域的专业能力和市场信誉。本合同旨在通过双方紧密协作，打造一个安全、合规、高效的酒店消防建筑体系，为酒店未来的运营管理奠定坚实基础。合同的签订及履行将直接影响项目的整体质量、安全及合规性，双方均应严格遵循合同约定，确保项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成其酒店项目所需消防建筑部分的设计、施工、验收及相关技术服务，确保项目最终形成的消防系统符合国家及地方现行消防安全规范和标准，满足酒店运营的消防安全需求。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料及要求，完成消防建筑部分的系统设计（涵盖消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、疏散指示系统等），按照设计图纸进行施工安装，负责相关设备材料的采购（或按甲方指定品牌型号采购），配合甲方完成消防验收申报及现场验收工作，并承担为期一年的系统维护保养服务。最终目标是为甲方交付一个技术先进、运行可靠、通过官方验收的合格酒店消防建筑系统。

第二条定义

1.消防建筑：指在本合同项下建设的各类消防系统及设施，包括但不限于消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、应急照明与疏散指示系统、消防供配电系统、消防电梯、防火门、防火卷帘、消防水池及泵房等。

2.设计文件：指乙方根据甲方要求及国家规范编制的消防系统设计图纸、系统图、安装说明、设备材料清单等技术文件。

3.施工图纸：指经甲方审核确认并具备施工条件的消防建筑设计图纸。

4.竣工验收：指消防建筑部分按照国家规定程序完成施工，并通过当地消防监督机构的检查、测试及评定，取得《消防验收合格意见书》的过程。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

6.合规标准：指适用于本合同项目的国家、行业及地方现行的消防技术标准、规范和法规，如《建筑设计防火规范》（GB50016）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权对乙方的消防建筑设计方案进行审核，并提出修改意见；有权对乙方施工过程进行现场监督，确保工程质量符合设计要求和国家标准；有权要求乙方提供完整的竣工资料及配合完成消防验收；有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求采取补救措施。

(2)义务：甲方应向乙方提供酒店项目的建筑平面图、结构图、电气图等相关基础资料，并保证资料的真实性、完整性；负责办理项目消防设计审查、施工许可及竣工验收等所需政府审批手续，并承担相关费用；按照合同约定及时支付乙方设计费、工程款及维护费；为乙方施工提供必要的场地条件及施工便利，包括临时用电、用水及施工通道等；在消防验收过程中，应积极协调各方关系，确保验收顺利进行；对乙方提供的消防系统承担后续运营期间的维护管理责任，但日常检查及简单故障处理可委托乙方协助完成。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按时提供必要的项目资料及施工条件；有权根据国家规范及项目实际，提出合理的工程设计方案及施工方案，并要求甲方审核；有权按照合同约定收取设计费、工程款及维护费；在甲方未按期支付款项时，有权暂停施工或采取其他合法措施；对因设计或施工质量问题导致的后期问题，有权要求甲方承担相应责任。

(2)义务：

1.设计义务：乙方应根据甲方要求及国家消防规范，独立完成消防系统的设计工作，确保设计方案的科学性、合理性及经济性；设计文件应满足消防审批及施工要求，并附有详细的施工说明、材料清单及设备性能参数；乙方应配合甲方完成设计文件的报审工作，并承担因设计问题导致的审批延误责任。

2.施工义务：乙方应严格按照经审核的施工图纸及国家施工规范进行施工，建立完善的质保体系，配备足够的施工人员及设备，确保工程进度及质量；施工过程中应采取有效措施保护现场已有设施，并遵守甲方现场管理规定；乙方应向甲方提供施工方案及重大施工节点计划，并接受甲方的监督；所有施工材料应符合国家标准及设计要求，主要设备材料需提供出厂合格证及检测报告，必要时甲方有权进行抽检。

3.验收义务：乙方应积极配合甲方完成消防验收前的自查及整改工作，准备完整的竣工资料（包括竣工图、设备清单、测试报告、维护手册等）；在验收过程中，应指定专业人员到场说明系统功能、演示操作流程，并配合完成各项测试项目；如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改直至通过验收，并承担由此产生的全部费用。

4.维护义务：乙方应提供为期一年的系统维护保养服务，包括定期巡检、清洁、测试关键设备，并对出现的故障及时响应修复；维护期内，乙方应向甲方提供维保计划及应急联系方式，确保消防系统处于良好运行状态；维保期满后，可转由甲方自行维护或另行签订维保合同，乙方仍有义务提供技术支持及备品备件供应。

5.责任限制：乙方仅对因自身设计或施工原因造成的质量问题负责，若因甲方提供的资料错误或第三方原因导致的问题，乙方不承担责任；但乙方应积极协助甲方解决相关纠纷。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方提供之消防建筑服务总费用（以下简称“合同总价”）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含乙方为完成本合同约定设计、施工、验收及一年维护保养服务所发生的一切费用，具体构成明细由双方另行签署附件确认。

支付方式如下：

(1)预付款：合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价百分之二十（20%）作为预付款，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

(2)工程进度款：乙方完成消防系统设计文件提交并经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付合同总价百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；主体施工完成过半且经甲方现场验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价百分之四十（40%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

(3)竣工结算款：消防建筑部分通过最终竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方支付合同总价剩余百分之十（10%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

(4)维护费：乙方完成一年维护保养服务期满后三十日内，甲方向乙方支付维护服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应向甲方提供等额合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价百分之五（5%）。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部消防建筑服务并交付甲方（含一年维护期）之日终止，总有效期不少于壹年。

(2)设计阶段：乙方应在合同生效后三十日内完成全部消防建筑设计文件编制，并提交甲方审核；甲方应在收到设计文件后十五日内完成审核反馈，重大修改意见应在十日内提出。

(3)施工阶段：设计文件获最终确认后六十日内，乙方应完成全部消防建筑主体施工工作；期间甲方应按合同约定支付工程进度款，并配合完成必要协调工作。

(4)验收阶段：主体施工完成七日后，乙方应书面通知甲方申请竣工验收；验收工作应在收到通知后二十日内完成，如需整改，整改期不计入总工期。

(5)维护阶段：竣工验收合格之日起，乙方提供为期壹年的维护保养服务，期满后甲方支付维护费。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停相应阶段工作直至款项付清。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已产生的设计费、已采购设备成本、人员遣散费等，赔偿总额不低于合同总价百分之三十（30%）。

(2)甲方未按时提供必要资料或场地条件，导致乙方工作延误超过三十日，每延误一日，应向乙方支付合同总价千分之五（0.5‰）的违约金，乙方同时保留要求甲方赔偿因其延误造成的额外费用（如设备租赁费、人员窝工费等）的权利。

(3)因甲方原因导致消防验收不合格，甲方应承担全部整改费用，并赔偿乙方因此遭受的工期延误损失，具体赔偿金额不超过合同总价百分之十（10%）。

**二、乙方违约责任**

(1)设计质量违约：若因乙方设计错误或疏漏导致消防验收不合格或后期出现安全隐患，乙方应负责无条件整改直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。若整改仍无法通过验收或造成重大安全事故，乙方应向甲方支付合同总价百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于罚款、诉讼费、第三方索赔等。

(2)工期延误违约：乙方未按合同约定工期完成各阶段工作，每延误一日，应向甲方支付合同总价千分之五（0.5‰）的违约金，但最高累计违约金不超过合同总价百分之十（10%）。若因乙方原因导致项目整体工期延误超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)施工质量违约：消防系统在维护期内出现非外力因素导致的重大质量问题（如系统瘫痪、关键设备损坏等），乙方应在接到通知后四小时内响应，八小时内到达现场处理，并承担全部维修费用。若同一部位出现两次及以上同等性质质量问题，甲方有权要求乙方降低相应等级的工程款（比例由双方协商确定），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)违规使用材料违约：若乙方在施工中故意或因重大过失使用不合格材料，一经查实，应立即停止使用并更换合格产品，承担全部额外费用，同时向甲方支付合同总价百分之三十（30%）的违约金，并承担由此引发的一切法律责任。

**三、不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同剩余义务。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

(2)通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或合同条款，已产生的费用（不包括因不可抗力导致的额外费用）按实际履行情况结算。

(4)合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目被永久摧毁、法律禁止继续施工等），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除后，双方应根据实际履行情况结算工程款，并互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的财产关系和责任承担。

(5)不可抗力证明：双方均有义务保存不可抗力事件的相关证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），并在争议发生时提供给对方。若因一方原因未能及时提供或伪造证据，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

(1)协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并作为合同附件具有同等法律效力。

(2)仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在北京。

(3)诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时适用中华人民共和国法律，并遵循公开、公平、公正的原则。

(4)证据与费用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并承担各自发生的仲裁费或诉讼费，但双方协商一致或仲裁/法院裁决由一方承担的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议事项处理完毕。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的