物业食堂经营合同范本

物业食堂经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和完善的配套设施。基于甲方对员工餐饮服务的实际需求，为提升员工餐饮质量和服务水平，甲方经内部决策决定通过公开招标方式引入专业的餐饮服务供应商，以改善员工就餐环境，提高员工满意度。经多方考察与评估，甲方最终选定乙方作为物业食堂的经营方，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系方式乙方是一家专注于餐饮服务领域的专业公司，拥有多年的食堂承包和运营经验，具备完善的食品安全管理体系和服务团队。乙方在参与甲方的物业食堂经营招标过程中，凭借其专业的餐饮服务方案、丰富的运营经验及良好的市场口碑，成功中标。乙方承诺将严格按照合同约定，为甲方员工提供安全、卫生、营养、美味的餐饮服务，并确保服务质量和效率达到甲方及员工的要求。双方基于此背景，经充分沟通与协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在物业食堂经营合作中的权利与义务，确保乙方为甲方员工提供安全、卫生、营养、高效的餐饮服务，提升员工就餐体验和工作满意度。合同范围包括但不限于食堂场地租赁或使用、餐饮食材采购与加工、员工餐食供应、食堂日常管理、食品安全保障、服务质量监控等方面。具体内容涉及食堂经营模式、服务标准、费用结算、违约责任等，双方应严格遵循本合同约定，共同维护食堂的良好运营秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

（1）物业食堂：指由甲方提供场地、乙方负责经营管理的供甲方员工就餐的场所；

（2）餐饮服务：包括食材采购、加工制作、保温配送、场地清洁等食堂运营全过程；

（3）服务标准：指本合同约定的餐食质量、卫生条件、服务响应等具体要求；

（4）食品安全：符合国家及地方食品安全法律法规的餐饮供应标准；

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等；

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的食堂运营进行全面监督，包括服务态度、食品安全、卫生状况等；

（2）甲方有权根据员工需求调整餐食种类及数量，并提前7日以书面形式通知乙方；

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付食堂租赁费用或服务报酬，不得无故拖欠；

（4）甲方负责提供食堂所需的水电能源，并确保其正常运行；

（5）甲方应指定专门负责人与乙方对接，处理日常运营事务；

（6）甲方有义务配合乙方进行食材验收及库存管理；

（7）甲方应提供必要的场地支持，包括食堂布局调整等；

（8）甲方需保障乙方工作人员的人身安全及合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取食堂租赁费用或服务报酬；

（2）乙方应组建专业的餐饮服务团队，配备足额合格的厨师及服务人员；

（3）乙方承诺提供的餐饮服务必须符合国家食品安全标准，并建立完善的质量监控体系；

（4）乙方负责食堂食材的采购、储存、加工及配送，确保食材新鲜、安全；

（5）乙方应每日对食堂进行清洁消毒，保持环境整洁卫生；

（6）乙方需建立员工意见反馈机制，每月收集并处理员工对餐食的意见建议；

（7）乙方应配备必要的餐饮设备，并定期维护保养确保正常使用；

（8）乙方工作人员需持健康证上岗，并遵守甲方的规章制度；

（9）乙方应建立完善的食品安全追溯体系，配合甲方及相关部门的检查；

（10）乙方需对员工餐食进行保温处理，确保送达时温度符合要求；

（11）乙方应承担因自身原因导致的食品安全事故的全部责任；

（12）乙方有权根据市场变化调整菜价，但需提前30日书面通知甲方；

（13）乙方应建立应急预案，应对突发状况如食材短缺等；

（14）乙方需向甲方提供每月的运营报表，包括成本支出、服务评价等；

（15）乙方应保护员工隐私，不得泄露与甲方合作的相关商业信息。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定物业食堂的经营费用采用以下方式结算：

（1）甲方采用包干制方式向乙方支付食堂服务费，费用标准为每人每天人民币XX元，包含所有食材成本、加工制作、人员工资、水电费用及管理成本等；

（2）服务费总额按月结算，每月X日为上月服务费结算日，甲方应在结算日后5个工作日内将当月应付款项支付至乙方指定银行账户；

（3）甲方每月支付的服务费依据当月实际出勤员工人数计算，甲方应在每月5日前提供上月员工出勤统计表供乙方核对确认；

（4）如甲方临时增加或减少就餐人数，双方应于每月10日前协商调整当月服务费用；

（5）乙方每月收取的服务费应开具合规发票，甲方凭发票进行财务报销；

（6）合同履行期间，若政府调整相关税费标准，双方应依据政策变化协商调整服务费标准；

（7）乙方因特殊菜品供应产生的额外成本，需提前3日向甲方提供明细清单，经甲方确认后可在当月服务费中列支。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

（1）本合同有效期为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（2）合同期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期一年；

（3）甲方需提前六个月书面通知乙方是否续约，逾期未通知视为同意续约；

（4）关键时间节点规定如下：

a.食堂正式运营日期为XXXX年XX月XX日，乙方应在运营日前完成所有设备调试及人员培训；

b.每月1日为乙方提交上月运营报告的截止日期，甲方应在收到报告后10日内提出书面意见；

c.每季度最后一个季度结束后20日内，双方应召开经营评估会议，讨论服务改进方案；

d.任何一方提前解除合同，需向对方支付相当于三个月服务费总额的违约金；

（5）合同履行期间，如遇法定节假日，乙方应按甲方要求调整服务方案，费用按实际服务天数结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，甲方需支付相当于两个月服务费总额的违约金；

（2）甲方无正当理由单方面解除合同的，除支付上述违约金外，还应承担乙方已投入的场地改造费用；

（3）甲方提供虚假员工出勤数据导致费用计算错误的，应退还多支付的服务费，并承担乙方核查产生的合理费用；

（4）甲方因管理不善导致乙方工作人员人身伤害的，应承担全部赔偿责任及相应的法律责任；

（5）甲方擅自改变食堂用途的，乙方有权要求恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方提供的餐饮服务不符合食品安全标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并处相当于当月服务费10%的罚款；造成员工健康损害的，乙方应承担全部医疗费用及赔偿金；

（2）乙方未按时提供餐饮服务或服务质量持续不达标的，甲方有权要求其限期整改，整改期满仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于一个月服务费总额的违约金；

（3）乙方工作人员因操作不当导致食品安全事故的，应承担全部责任，并支付甲方相当于当月服务费20%的违约金；

（4）乙方擅自提高服务费标准或增加不合理收费的，甲方有权拒绝支付并要求其退还已多收款项；

（5）乙方未按时提交运营报告或隐瞒重要信息的，甲方有权要求其限期补正，情节严重的可解除合同；

（6）乙方擅自将食堂转包或委托第三方运营的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金；

（7）合同解除后，乙方应在15日内完成所有设备和食材的清退工作，甲方有权对违规留存的物品进行处置；

（8）因乙方原因导致的停电、停水等运营中断，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当次损失金额1.5倍的赔偿金；

（9）乙方违反保密义务泄露甲方商业信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（10）合同履行期间，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求解除合同并要求违约方支付合同总价30%的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策重大调整、疫情爆发及管控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或暂时中止履行，已产生的费用按实际情况减免。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的损失各自承担。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件等，由主张不可抗力的一方在事件发生后30日内提交。

5.不可抗力期限：非持续性不可抗力事件，自事件发生之日起至影响消除之日止视为不可抗力期间；持续性不可抗力事件，双方应每30日协商一次履行状态，超过180日仍未恢复履行的，可协商解除合同。

6.不可抗力免责限制：因不可抗力导致的费用增加或人员伤亡，非因不可抗力直接造成损失的责任仍需承担；若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行期限比例结算费用。

7.不可抗力通知义务：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方产生损失的，应承担相应赔偿责任，但不可抗力本身造成的损失除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项、诉求及依据，并提供相关证据材料；对方应在收到通知后15日内提出书面回应或同意解决方式。

3.证据提交：争议解决过程中，双方应按照对方要求提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、财务记录、服务验收单等；隐瞒重要证据或提供虚假证据的一方，其主张不予支持。

4.诉讼/仲裁选择：双方在签订本合同时确认，争议解决方式为诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院；如一方坚持仲裁，应在争议发生后30日内书面通知对方，仲裁机构选择双方约定的XX仲裁委员会。

5.诉讼费用承担：诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等，除合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.争议解决期限：任何一方自知道或应当知道权利受损之日起2年内未主张权利的，视为放弃该权利；争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行。

7.争议解决效力：经协商达成的一致意见或经法院/仲裁机构作出的裁决，双方应自觉履行；一方不履行的，另一方可申请强制执行，并要求支付相应违约金或赔偿金。

8.争议保密：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律规定或司法/仲裁程序要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。电子邮件通知需确认接收方指定邮箱地址，专人送达需有两名见证人签字。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何内容的变更，须由双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经对方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方终止合同：（1）一方严重违约且在合理期限内未整改；（2）一方进入破产、清算程序；（3）政府政策调整导致合同无法履行；（4）一方丧失履约能力。

4.合同解除：本合同解除后，双方应在30日内完成财产清算，包括费用结算、食材处理、设备交接等，并按照约定返还对方财物。解除前的债权债务关系不受影响。

5.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的厨艺配方、菜系设计等知识产权，如无特别约定，归乙方所有，但甲方享有在合同期内使用权。双方不得侵犯第三方知识产权，否则承担连带责任。

6.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为依据。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《食堂设施清单》、《服务标准手册》、《食品安全承诺书》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.运营手册：乙方应提供详细的《物业食堂运营手册》，内容包括菜单设计、采购流程、卫生管理、应急处理等，作为本合同附件一。

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