房屋租赁合同范本学校

房屋租赁合同范本学校1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务集团有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的国有独资企业，具备房屋出租的合法资质，根据学校教学及行政管理的实际需求，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋出租给乙方使用。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权委托具备相应资质的物业管理机构对租赁房屋进行日常维护与管理，并确保租赁行为符合国家及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学XX学院，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李华，联系电话乙方系依法设立并有效存续的事业单位法人，根据学校教学科研及师生住宿的实际需求，拟承租甲方提供的房屋用于办公及教学活动。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利与义务，并保证租赁用途符合国家法律法规及学校相关规定。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务关系。甲方作为房屋所有权人或合法使用权人，自愿将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并合理使用租赁房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，共同订立本合同，以资共同遵守。

本合同项下的租赁房屋系甲方合法持有并具备出租条件的房屋，已按照国家相关规定完成房屋登记及消防、安全等验收手续，能够满足乙方作为学校教学及行政办公的基本需求。乙方承租房屋的目的是用于学校日常教学、科研及师生工作需要，不得擅自改变房屋用途或进行结构改造，且需严格遵守国家及地方关于房屋租赁的行政管理规定。甲方承诺在合同履行期间提供必要的房屋维修服务，并协助乙方办理相关租赁备案手续。双方均确认本合同签订前已充分了解租赁房屋的现状及权利瑕疵，并自愿接受本合同约定的各项条款。

本合同是双方建立租赁法律关系的核心依据，涵盖了房屋基本信息、租赁期限、租金支付、违约责任等核心内容，对双方具有法律约束力。双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违反本合同约定均需承担相应的法律责任。本合同范本的制定充分考虑了学校房屋租赁的特殊性，既保障了甲方的合法权益，也兼顾了乙方的实际需求，符合教育行业房屋租赁的普遍实践。双方在签订本合同前已委托专业法律顾问对合同条款进行审核，确保合同内容合法有效且无重大权利负担。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于学校教学、科研及行政办公活动的权利义务关系。本合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任及争议解决等事项。具体涉及租赁房屋的物理状况、权属证明、租赁备案、物业服务、水电燃气等费用的承担、房屋修缮责任划分、提前解除合同的条件与程序、违约行为的认定与处理以及争议解决方式等内容。双方应严格按照本合同约定履行各自职责，确保租赁活动顺利进行，满足乙方作为学校的教学及行政办公需求。

第二条定义

在本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用）。

（2）“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用报酬。

（4）“物业管理费”指租赁期间由物业管理机构提供的服务所收取的费用。

（5）“维修责任”指根据法律规定及本合同约定，由甲方或乙方承担的房屋及设施维修义务。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“提前解除合同”指双方根据本合同约定或法律规定提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋的合法权属，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，确保乙方能够顺利办理租赁备案手续。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气（如适用）畅通、门窗完好、墙面无重大裂缝等。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁，并配合物业管理机构进行日常维护工作。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及附属设施（如电梯、供水设备等）的维修责任，确保房屋安全适用。如因甲方原因导致房屋损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿损失。

（6）甲方应协助乙方办理租赁备案手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方有权在符合法律规定及本合同约定的条件下，提前收回租赁房屋，但应给予乙方合理的通知期限及补偿。

（8）甲方应保证乙方在租赁房屋内的合法权益不受他人侵犯，如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责协调解决或承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限足额支付租金，并按时缴纳物业管理费、水电燃气费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋内部环境整洁，并配合物业管理机构进行日常检查和维护工作。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的行政管理规定，不得利用租赁房屋从事非法活动，并应确保租赁房屋内的师生安全。

（6）乙方应按时完成租赁房屋的腾退工作，并在租赁期限届满后将房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（7）乙方有权在符合法律规定及本合同约定的条件下，提前解除本合同，但应给予甲方合理的通知期限，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查和维修工作，并在紧急情况下采取必要措施防止损失扩大。如因乙方未及时配合导致损失加重，乙方应承担额外责任。

（9）乙方应确保租赁房屋内的师生安全，并遵守学校的各项管理规定，不得在租赁房屋内进行任何危及公共安全的活动。

（10）乙方应妥善保管租赁房屋内的钥匙及其他物品，并在租赁期限届满后及时归还甲方。如因乙方原因导致钥匙或物品丢失，应负责赔偿。

（11）乙方应积极配合甲方进行租赁房屋的保险购买及管理工作，并承担相应的保险费用。

（12）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的房屋维修服务，并有权监督维修工作的质量和进度。如甲方未按时修复房屋问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（13）乙方应遵守租赁房屋所在小区的各项管理规定，如停车、噪音控制等，并应积极配合物业管理机构进行管理工作。

（14）乙方在租赁期间应确保租赁房屋内的消防安全，并遵守学校的各项消防安全规定，不得在租赁房屋内使用明火或进行其他危险活动。

（15）乙方应妥善处理租赁房屋内的垃圾处理工作，并遵守学校的各项环保规定，不得在租赁房屋内堆放废弃物或进行其他污染环境的行为。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。如遇政府调整税费标准或房屋租赁市场价格浮动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定的浮动范围。乙方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等费用，并按学校财务规定流程缴纳。甲方应提供相关费用缴纳凭证供乙方核对。

第五条履行期限

本合同租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。租赁期满后，如需续租，乙方应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应遵守本合同约定的条件和程序。关键时间节点包括：每月租金支付日、每年房屋检查日、租赁期满续租协商日等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁房屋存在权属争议或无法满足乙方合理使用需求，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方未履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金，并负责修复或赔偿损失。

（4）如甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用等实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋用途或进行结构性改造，应立即恢复原状或赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方未履行房屋爱护义务，导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于维修费用X倍的违约金。

（4）如乙方利用租赁房屋从事非法活动或危害公共安全，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）如乙方未按时腾退租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付每日租金X%的违约金，并承担相应的仓储费用。

（6）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.赔偿范围**

违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于搬迁费用、中介费、预期利益损失等。

**5.违约处理程序**

如发生违约行为，守约方应先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内履行义务或赔偿损失，逾期未处理的，守约方可采取法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。

（2）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。

（3）如不可抗力事件持续超过X日，双方应暂停履行本合同相关义务，并应在事件结束后X日内共同评估影响。如无法恢复履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

（4）因不可抗力导致的合同解除或延期履行，双方互不承担赔偿责任，但应尽到必要的减损义务。任何一方因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（5）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据事件影响调整相关条款。

第八条争议解决

（1）本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（2）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（4）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

（5）诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同。

（6）争议解决前，双方应采取必要措施防止争议扩大，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

（7）如双方在本合同签订后X日内未能达成争议解决方式，视为选择第X种方式解决争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①租赁期限届满且双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律