合伙协议经营合同范本

合伙协议经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号环球贸易中心A座25层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家以商业地产投资、开发及运营为主的企业，拥有丰富的商业地产资源和市场运营经验。近年来，甲方积极拓展多元化经营模式，通过整合优质资源，打造综合性商业服务平台。为提升旗下项目的运营效益，甲方拟与乙方合作，共同开展某商业项目的租赁经营业务，以实现资源共享、优势互补的合作目标。基于此，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合伙协议。

甲方在本次合作中作为项目出租方，负责提供合作所需的商业物业资源，并依据本协议约定享有相关权益；同时，甲方需按照约定履行监督、协调及管理等义务，确保项目运营符合法律法规及市场要求。为保障合作的顺利进行，甲方承诺在协议有效期内，全力支持乙方的经营活动，并提供必要的政策指导与资源对接。此外，甲方将依据乙方经营业绩，享受相应的收益分配，并承担项目运营中的部分风险责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星河商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座18层，法定代表人为王静，联系方式乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，具备丰富的市场推广、客户服务及风险控制能力。公司团队由多位资深商业地产专家组成，擅长整合资源、优化业态布局，并擅长通过精细化运营提升物业价值。近年来，乙方通过提供专业的租赁服务、品牌引进及营销策划等综合解决方案，在业内积累了良好的口碑。

为拓展业务范围，乙方拟与甲方合作，共同负责某商业项目的租赁经营业务，以充分发挥自身专业优势，实现市场价值的最大化。基于此，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合伙协议。

乙方在本次合作中作为项目承租方及运营管理方，负责按照本协议约定，全面负责合作项目的租赁招商、客户服务、物业管理及市场推广等工作，并依据约定享有相关收益。同时，乙方需按照协议要求，定期向甲方汇报经营情况，并接受甲方的监督与指导。为保障合作的顺利进行，乙方承诺在协议有效期内，投入专业团队负责项目运营，并严格按照市场规则及行业规范开展业务。此外，乙方将依据经营业绩，与甲方共享收益，并承担项目运营中的相应风险责任。

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，决定以合伙模式共同推进某商业项目的租赁经营业务。甲方提供优质的商业物业资源，乙方提供专业的运营管理服务，双方通过合作实现互利共赢。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格依照协议约定履行各自的权利与义务，共同推动项目的高效运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（远景商业发展有限公司）与乙方（星河商业运营管理有限公司）在共同经营某商业项目租赁业务中的权利、义务及合作模式，以实现资源共享、优势互补，最终达到提升项目运营效益及双方经济利益的目标。合作范围具体包括但不限于：甲方提供位于[具体地址或区域描述]的商业物业作为合作项目的基础资源；乙方负责该项目的整体租赁经营管理工作，包括但不限于市场推广、招商谈判、租户筛选、合同签订、物业管理、客户服务及财务结算等。双方将共同制定经营策略，分摊风险，分享收益，确保项目在符合法律法规及市场规范的前提下，实现可持续的盈利运营。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“商业项目”指由甲方提供、用于本次合作经营的商业物业，具体地址或区域详见本协议附件一。

“租赁经营”指乙方根据市场情况及甲方要求，对该商业项目进行租赁招商、租户管理及物业维护等一系列经营活动。

“经营策略”指双方共同制定的项目运营方案，包括但不限于租金定价、租户类型规划、市场推广方案及财务预算等。

“收益分配”指根据本协议约定，对项目经营产生的净利润进行分割的方式及比例。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序，具体详见本协议第十二条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的项目运营工作进行监督，并要求乙方定期提供经营报告及财务报表。

b.甲方有权根据市场变化及项目运营情况，对乙方的经营策略提出调整建议。

c.甲方有权参与项目重大决策，如租金调整、租户续约或解约等。

d.甲方有权按照本协议约定，获取项目经营产生的净利润。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合租赁经营需求的商业物业，并确保物业设施完好、符合安全标准。

b.甲方应协助乙方进行市场推广及招商工作，提供必要的项目资料及政策支持。

c.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目运营所需的启动资金或支持费用。

d.甲方应负责处理项目运营中涉及的土地使用、规划审批等政府相关事务，并承担相关费用。

e.甲方应保证其提供的商业物业不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，并承担由此产生的责任。

f.甲方应配合乙方进行租户管理，如发生租户纠纷，应及时介入处理。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据市场情况及经营需求，制定并执行项目租赁经营方案。

b.乙方有权代表甲方与租户签订租赁合同，并按照约定收取租金及押金。

c.乙方有权根据项目运营情况，提出租金调整或续约方案，并经甲方同意后执行。

d.乙方有权获得项目经营产生的净利润，并按照本协议约定享受其他收益。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的运营团队，负责项目的日常管理，包括但不限于市场推广、招商谈判、租户服务及物业维护等。

b.乙方应制定详细的市场推广方案，通过多种渠道宣传项目，吸引优质租户，并确保招商进度符合预期。

c.乙方应严格按照租赁合同约定，管理租户行为，提供优质的客户服务，并处理日常物业管理事务。

d.乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的审计监督。

e.乙方应将收取的租金及押金及时存入双方共同指定的银行账户，并按照本协议约定进行分配。

f.乙方应承担项目运营中的市场推广费用、人员工资、物业管理费等必要开支，并定期向甲方汇报费用使用情况。

g.乙方应维护甲方的合法权益，不得擅自做出损害甲方利益的行为，如泄露项目信息、违规操作等。

h.乙方应在发生重大经营风险或突发事件时，及时向甲方汇报，并共同制定应对方案。

i.乙方应确保所有租赁合同及经营文件符合法律法规要求，并承担合同违约或违法经营的法律责任。

j.乙方应在协议终止后，按照约定交还所有项目资料及财务文件，并配合甲方进行项目交接。

第四条价格与支付条件

双方同意，项目租赁经营产生的净利润按以下方式分配：甲方享有项目总租金收入的[具体百分比]%，乙方享有项目总租金收入的[具体百分比]%。该分配比例自项目首笔租金实际到账之日起生效。

乙方的运营管理费（包括但不限于市场推广费、人员工资、物业管理费等）由甲方预先支付人民币[具体金额]元作为项目启动资金，支付时间为本协议签订之日起[具体天数]日内。后续运营管理费用，乙方应每月[具体日期]前提交费用预算方案，经甲方审核批准后，于次月[具体日期]前开具发票，甲方在收到合规发票后[具体天数]日内支付相应款项。年度终了后[具体天数]日内，双方共同进行财务审计，根据审计结果结算最终收益分配及剩余预付款项。

甲方应确保支付账户信息准确无误，乙方应确保收款账户合规合法。任何一方逾期支付款项，应按每日[具体百分比]向对方支付逾期付款违约金。因支付款项产生的银行手续费由[约定承担方]承担。

第五条履行期限

本协议有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[具体月份]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[具体年限]年。

协议期内，关键时间节点包括：每年[具体月份]前，乙方须向甲方提交上一年度经营报告及财务报表；每半年，双方应召开一次项目运营会议，审议经营情况及调整方案；项目租金到账日应在每月[具体日期]前，乙方负责确保租金及时入账并按约定分配。任何一方违反关键时间节点约定，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付启动资金或运营管理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目运营总收入的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、人员遣散费等。

(2)若甲方提供的商业物业存在权利瑕疵或未达约定条件，导致乙方无法正常开展租赁经营，甲方应负责消除影响或赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已支付的管理费的一半。

(3)若甲方违反保密义务，泄露项目经营信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行运营管理职责，如招商进度严重滞后、租户投诉率超过[具体比例]、或发生重大安全事故，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担相应的整改责任。违约金上限为项目年度净利润的[具体百分比]。

(2)若乙方擅自提高租金标准、与租户签订违反本协议约定的合同，或挪用租金收入，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还全部违法所得，并支付违约金人民币[具体金额]元。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。

(3)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担所有法律责任。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(4)乙方未按时提交财务报表或费用预算，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]向甲方支付违约金，违约金上限为人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日，甲方有权委托第三方机构进行审计，费用由乙方承担。

3.不可抗力违约：

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(2)若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方有权解除协议，并按已完成工作量比例结算收益。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急救济措施：

任何一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方未能在期限内纠正，守约方有权采取必要措施（如委托第三方代为管理、调整经营策略等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如协议解除，双方应按照实际履行情况及市场公允价值，对已产生的收益和费用进行结算，多退少补。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除协议，但应提前[具体天数]日书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收付款项，并无需承担违约责任。因不可抗力产生的损失，由双方各自承担，互不追责。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，可提交[指定机构或部门]进行裁定。仲裁或裁定结果为最终依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在[具体地点]内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁长。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.诉讼途径备选：如双方明确约定排除仲裁，或仲裁协议无效、仲裁机构超出权限等情况下，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应优先考虑[具体法院名称]，即甲方所在地或项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

4.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交。除仲裁规则或法院诉讼费用由败诉方承担外，仲裁或诉讼过程中产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等），由双方根据具体情况协商分担或按责任比例承担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方均应本着合作精神，继续履行协议中非争议部分的内容，不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行为。任何一方违反此约定，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后[具体天数]日为送达日；以电子邮箱或传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或修改均不具约束力。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效[具体年限]年。