天津市商品房买卖合同(标准版)

天津市商品房买卖合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于天津市的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、商品房基本情况

1、商品房位置：本合同项下的商品房位于天津市____区____路____号____小区____栋____单元____室，房屋建筑面积约为____平方米，套内建筑面积约为____平方米，车位号____（如有）。

2、土地使用权状况：该商品房占用范围内的土地使用权获得中华人民共和国政府批准，土地使用权出让合同编号为____，土地使用权期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、房屋产权状况：甲方保证该商品房符合国家规定的上市交易条件，已取得合法的房屋权属证明，未设定抵押、查封等权利限制，或已就相关权利限制事项征得权利人同意并书面告知乙方。

4、房屋平面图及附件：本合同所附的房屋平面图及附件（包括但不限于房屋质量合格证明、房屋使用说明书、物业管理制度等）为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

二、房屋买卖价格

1、本合同项下的商品房销售价格为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、该价格包含但不限于房屋本身的价值、小区公共部分的使用权、以及可能存在的其他与房屋出售相关的费用（如土地使用权出让金分割摊销等，具体以最终结算为准）。

3、价格构成说明：甲方应向乙方提供详细的价格构成说明，包括但不限于房屋单价、面积测算方式、税费承担方式等。

三、付款方式及期限

1、首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账等）。

2、剩余款项：剩余购房款人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应于____年____月____日前支付完毕。

3、分期付款（如适用）：如采用分期付款方式，具体分期金额、支付时间及利率（如有）应在本合同附件中详细列明，并作为本合同的有效组成部分。

4、付款账户：甲方指定收款账户如下：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

5、付款凭证：甲方应在收到每期款项后____日内，向乙方出具收款凭证，并复印件留存。

四、房屋交付

1、交付时间：甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方使用。

2、交付地点：交付地点为该商品房室内，乙方应自行负责办理入户手续。

3、交付条件：房屋交付时应达到以下条件：

（1）房屋质量：应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并取得房屋质量验收合格证明。

（2）附属设施：房屋内的水、电、燃气（如有）、暖气（如有）等附属设施应具备正常使用条件，并能独立计量。

（3）钥匙交付：包括但不限于房屋正门钥匙、单元门钥匙、楼道钥匙、以及相关附属设施（如车位、储藏室等）的钥匙。

（4）文件移交：甲方应向乙方移交与该房屋相关的各类文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业费缴清证明、以及可能存在的装修合同、设备购买合同等。

4、交付流程：甲方应在交付日前____日书面通知乙方具体的交付时间及流程安排，乙方应按时接收房屋。如乙方无法按时接收，应提前____日书面通知甲方，双方另行协商交付时间。

5、逾期交付责任：如甲方未能按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此产生的实际损失。

五、房屋交接

1、交接程序：房屋正式交付时应进行现场交接，双方共同检查房屋状况、附属设施运行情况，并签署《房屋交接确认书》。

2、交接内容：

（1）房屋主体结构及装修质量检查。

（2）附属设施（水、电、燃气、暖气等）的功能测试及计量器具读取。

（3）小区公共部分使用权的确认及分摊面积核对。

（4）各类文件、钥匙的清点移交。

3、质量异议：乙方在交接时发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在____日内以书面形式向甲方提出，甲方应在____日内予以修复或说明情况。逾期未处理的，视为该问题已得到乙方认可。

4、保修责任：房屋交付后，甲方应按照国家相关法律法规及合同约定承担房屋质量保修责任，保修范围及期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年。

（3）供热和供冷系统为____个采暖期、供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为____年。

（5）装修工程为____年。

（6）其他项目及非房屋主体结构部分的具体保修期限由双方约定或按国家规定执行。

5、保修期间维修：保修期内，如房屋出现保修范围内的质量问题，乙方应通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后____日内派员维修。如甲方拖延或拒绝维修，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方仍应承担相应的保修责任。

六、税费承担

1、本合同项下的各项税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由双方按照国家最新出台的税收政策及地方相关规定，协商确定承担方式。

2、具体税种及承担比例：

（1）契税：由____方承担。

（2）印花税：由____方承担。

（3）增值税及附加：由____方承担。

（4）个人所得税：由____方承担。

3、税费支付时间及方式：相关税费应在相关法定程序办理完毕后____日内，由承担方支付至税务机关。

4、发票开具：甲方应向乙方提供合法有效的销售发票，发票内容应与实际交易相符。

七、户口迁出

1、户口迁入：本合同项下的商品房室内现有户口情况为____（迁入/保留/无需处理），如乙方需将该商品房室内户口迁入己方名下，甲方应积极配合办理相关手续，不得设置任何不合理条件或收取额外费用。户口迁入办理期限自房屋交付之日起不超过____日。

2、户口迁出：如该商品房室内存在甲方或甲方亲属的户口，在乙方取得房屋所有权证后____日内，甲方应负责将该户口迁出或提供相关证明，不得影响乙方的正常使用。

八、物业相关

1、物业费：自房屋交付之日起，该商品房室内及所属份额的小区公共区域的使用费（即物业费）由乙方承担，首期物业费应于____年____月____日前支付。物业费标准为____元/平方米/月（或按物业公司公示的标准执行）。

2、物业交割：甲方应在交付时向乙方提供物业服务合同及前期物业费缴清证明，并说明小区物业管理规约的主要内容。

3、其他费用：与该商品房使用相关的其他费用（如燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等）由乙方自行承担，并按时缴纳。

九、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合合同约定的房屋，除承担逾期交付违约金外，还应承担乙方因此产生的合理损失。

（2）如房屋交付时存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法履行合同，甲方应承担相应责任，并可能构成根本违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）如甲方违反关于税费承担、户口迁出等约定，应向乙方支付违约金人民币____元整（或按实际损失赔偿），并应立即纠正违约行为。

2、乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已付购房款及违约金，乙方还应承担甲方因此产生的实际损失。

（2）如乙方违反关于税费承担、户口迁出等约定，应向甲方支付违约金人民币____元整（或按实际损失赔偿），并应立即纠正违约行为。

3、不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

十、争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地的基层人民法院提起诉讼。

十一、合同生效及其他

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同附件（包括但不限于房屋平面图、价格构成说明、物业费缴纳说明、户口迁出承诺书等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份（如需），具有同等法律效力。

4、未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、通知送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知均可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至上述地址或联系方式，送达即视为有效送达。

甲方：