商铺终止租赁合同范本

商铺终止租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备独立的法人资格和完整的架构。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，在房地产领域取得了显著的成绩。甲方目前持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的产权，该物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途，自XX年XX月XX日起由甲方出租给乙方使用。本次合同签订前，甲乙双方已就租赁物业的租赁事宜达成初步共识，并签署了《租赁合同》（合同编号：XX），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。根据《租赁合同》约定，乙方已按时支付了租赁物业的租金，并享有该物业的租赁使用权。然而，由于乙方经营策略调整及市场环境变化，乙方现需提前终止与甲方的租赁关系，并寻求与甲方就租赁物业的终止租赁事宜进行协商。经双方友好协商，甲方同意乙方提前终止租赁关系，并就相关事宜达成一致意见，特此签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦12层1201室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的商业贸易企业，具备独立的法人资格，主营业务涵盖商品批发、零售及相关商业服务。自成立之初，乙方依托其完善的供应链体系和专业的市场运营能力，在商业领域建立了良好的品牌形象和客户基础。乙方于XX年XX月XX日与甲方签署《租赁合同》（合同编号：XX），承租位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的商铺，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租赁期间，乙方按照《租赁合同》的约定支付租金，并利用租赁物业开展商业经营活动，取得了预期的经营效益。然而，随着市场环境的不断变化及乙方自身业务战略的调整，乙方发现继续租赁该物业已不再符合其经营需求。为此，乙方主动与甲方协商提前终止租赁关系，并就相关事宜进行磋商。经双方充分沟通，甲方同意乙方提前终止租赁，双方就租赁物业的终止租赁事宜达成一致，特此签订本合同。

双方合作背景及前提条件：

甲乙双方基于《租赁合同》的既存关系，就租赁物业的提前终止租赁事宜进行协商。甲方作为租赁物业的产权人及出租方，同意乙方提前终止租赁关系，并就租赁物业的交接、补偿事宜达成初步共识。乙方作为租赁物业的承租方，因自身经营需求变化，需提前终止租赁合同，并寻求甲方的理解与支持。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，就租赁物业的终止租赁事宜达成一致，特此签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁物业的顺利交接，避免因合同终止引发的法律纠纷，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途）提前终止租赁关系的各项事宜，确保双方权利义务得到妥善安排，保障租赁物业能够顺利交接。本合同涉及的具体内容包括：双方终止租赁关系的具体时间节点及生效条件；租赁物业的交接程序，包括设施设备清点、维护及归还事宜；提前终止租赁合同的对价计算方式及支付安排；租赁物业交接前的费用承担分配；以及双方在合同终止后的相关权利义务，如商业秘密保护、客户信息处理等。通过本合同的签订，双方旨在达成共识，避免因租赁关系提前终止可能引发的争议，维护双方的合法权益，并确保租赁物业能够按照约定进行交接和使用。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途的商铺。

（2）租赁合同：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签署的编号为XX的《租赁合同》。

（3）租金：指乙方根据《租赁合同》约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（4）交接：指双方按照本合同约定，对租赁物业及其附属设施设备进行清点、检查，并办理相关手续的过程。

（5）对价：指乙方为提前终止《租赁合同》而向甲方支付的经济补偿。

（6）商业秘密：指在租赁期间，一方因其经营需要知悉的另一方未公开的技术信息、经营信息等。

（7）客户信息：指乙方在租赁期间收集的客户姓名、联系方式、消费记录等与客户相关的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间节点完成租赁物业的交接工作，并确保交接过程顺利。

（2）甲方有权对乙方在租赁期间对租赁物业造成的损害进行索赔，并要求乙方承担相应的维修费用。

（3）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付提前终止租赁合同的对价，并确保支付过程合法合规。

（4）甲方应协助乙方办理租赁物业的交接手续，包括但不限于提供相关文件、配合乙方进行设施设备的清点等。

（5）甲方应确保在合同终止后，租赁物业能够按照约定进行交接，并配合乙方进行客户的妥善处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间节点，完成对租赁物业的交接工作，并确保交接过程顺利。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付提前终止租赁合同的对价，并对甲方支付的对价金额及支付方式提出异议。

（3）乙方应按照本合同约定，在租赁物业交接前，对租赁物业及其附属设施设备进行妥善的维护和保养，并确保其处于良好的使用状态。

（4）乙方应按照本合同约定，完成租赁物业的交接工作，包括但不限于配合甲方进行设施设备的清点、检查，并办理相关交接手续。

（5）乙方应确保在合同终止后，租赁物业能够按照约定进行交接，并配合甲方进行客户的妥善处理。乙方有权要求甲方对租赁期间知悉的商业秘密和客户信息进行保密，并要求甲方在合同终止后销毁或返还相关资料。

（6）乙方应按照《租赁合同》的约定，在合同终止前，结清所有应付甲方的费用，包括但不限于租金、水电费等。

（7）乙方应确保在租赁物业交接前，将租赁物业内的所有物品清空，并确保租赁物业能够按照约定进行交接。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的交接工作，包括但不限于提供相关文件、配合甲方进行设施设备的清点等。

（9）乙方应确保在合同终止后，租赁物业能够按照约定进行交接，并配合甲方进行客户的妥善处理。乙方有权要求甲方对租赁期间知悉的商业秘密和客户信息进行保密，并要求甲方在合同终止后销毁或返还相关资料。

（10）乙方应按照本合同约定，在合同终止后，将租赁物业恢复至交付时的状态，并确保租赁物业能够按照约定进行交接。

第四条价格与支付条件

1.对价金额：鉴于乙方提前终止《租赁合同》（合同编号：XX），甲方同意给予乙方补偿，该补偿金额（以下简称“对价”）为人民币XX元（大写：XX元整）。该对价包含但不限于甲方因乙方提前终止租赁而遭受的预期收益损失、市场租赁溢价损失以及甲方为寻找新租户而产生的合理费用等。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述对价支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.支付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将全额对价支付至甲方上述指定银行账户。甲方在收到乙方全额对价后，应向乙方出具收款凭证。

5.税费承担：本合同项下对价的支付，除另有约定外，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2.对价支付期限：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将全额对价支付至甲方指定银行账户。

3.租赁物业交接期限：乙方应在支付完毕对价之日起XX日内，将租赁物业及其附属设施设备按照本合同约定完成交接。

4.《租赁合同》终止日期：原《租赁合同》于本合同生效之日起正式终止，双方权利义务终止。

5.后续事宜处理期限：双方应在租赁物业交接完成后XX日内，就交接过程中发现的问题进行协商并达成书面解决方案。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同对价总额XX%的违约金，且甲方保留向乙方进一步追偿损失的权利。

（2）若乙方未按本合同第五条第3项约定按时完成租赁物业交接，每逾期一日，应按本合同对价总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行收回租赁物业，并要求乙方承担本合同对价总额XX%的违约金，同时乙方应承担因延迟交接给甲方造成的所有损失。

（3）若乙方在租赁物业交接过程中，故意损坏或恶意毁坏租赁物业及其附属设施设备，应负责修复或赔偿甲方，并支付本合同对价总额XX%的违约金。

（4）若乙方在租赁物业交接后，未能按照本合同第五条第5项约定及时处理后续事宜，导致甲方遭受损失的，乙方应承担直接损失赔偿责任，并支付本合同对价总额XX%的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担本合同对价总额XX%的违约金，且乙方保留向甲方进一步追偿损失的权利。

（2）若甲方未按本合同第五条第3项约定按时完成租赁物业交接，每逾期一日，应按本合同对价总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行收回租赁物业，并要求甲方承担本合同对价总额XX%的违约金，同时甲方应承担因延迟交接给乙方造成的所有损失。

（3）若甲方在租赁物业交接过程中，未能提供必要的协助或配合，导致交接工作无法按时完成的，甲方应承担相应的违约责任，并支付本合同对价总额XX%的违约金。

（4）若甲方在租赁物业交接后，未能按照本合同第五条第5项约定及时处理后续事宜，导致乙方遭受损失的，甲方应承担直接损失赔偿责任，并支付本合同对价总额XX%的违约金。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或客户信息，应向对方支付本合同对价总额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（2）任何一方违反本合同项下的通知义务，导致对方无法及时了解相关情况而遭受损失的，违约方应承担直接损失赔偿责任。

（3）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的计算方式：本合同项下的违约金以实际应付金额为基础，按照每日XX%的比例计算。实际应付金额根据具体情况由双方协商确定或由人民法院依法判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或采取必要的补救措施。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以证明不可抗力的存在及其影响。若一方对不可抗力的性质或影响有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院进行裁决。

5.不可抗力的持续期限：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应重新评估本合同的履行情况，并协商决定是否继续履行、解除合同或采取其他补救措施。若双方无法就相关事宜达成一致，本合同可依法解除。

6.不可抗力与免责：本合同项下的免责条款不适用于因不可抗力导致的轻微延迟或瑕疵履行，但双方另有约定的除外。因不可抗力导致的轻微延迟或瑕疵履行，在不影响合同主要目的实现的前提下，守约方应给予违约方合理的宽限期。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同项下的任何争议或纠纷进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并保留相关记录。若双方在XX日内无法达成一致意见，应友好协商是否通过其他方式解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行各自义务。调解不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生前，已就争议解决方式达成仲裁协议，应将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同签订时或争议发生前，未就争议解决方式达成仲裁协议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院应根据事实和法律，作出公正的判决。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行其他义务。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方应尽力通过争议解决方式，维护双方的合法权益，避免因争议解决产生额外的费用和损失。

6.争议解决效力：无论双方选择何种争议解决方式，争议解决结果对双方均有约束力。若一方不履行争议解决结果，另一方有权依法向仲裁委员会申请强制执行或向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并确保本合同的履行不违反任何强制性法律规定。

5.可分割性：本合同是双方关于租赁物业提前终止事宜的完整协议，取代双方此