房租转让租赁合同范本

房租转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。甲方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。根据甲方与原承租方签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方合法拥有位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒信广场A座12层1201室”的房屋租赁权，原租赁合同期限自“2023年1月1日至2025年12月31日”，月租金为“人民币30,000元/月”，租金支付方式为“按月提前10日支付”。现因甲方业务调整，无法继续履行原租赁合同，经与原承租方协商一致，同意将剩余租赁期限内的房屋租赁权转让给乙方。甲方在此承诺，其转让的房屋租赁权合法有效，未设定任何抵押、查封或其他权利限制，且已向乙方充分披露原租赁合同的全部条款及履行情况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海远景科技集团有限公司”，地址位于“上海市徐汇区宜山路1289号远景大厦5层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。乙方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的高新技术企业，主要经营范围为计算机软硬件开发、信息技术服务及办公设备租赁。乙方经充分了解原租赁合同内容及房屋现状后，自愿向甲方购买剩余租赁期限内的房屋租赁权，并承诺在取得租赁权后全面履行原租赁合同约定的承租人义务。乙方已向甲方支付定金“人民币150,000元”，作为购买房屋租赁权的诚意金，待本合同正式签署后，该定金将抵作首期租金。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景：甲方原通过租赁方式使用上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒信广场A座12层1201室作为公司办公场所，原租赁合同由甲方与原承租方直接签订。2023年5月，甲方因战略业务调整，需集中资源发展新的市场领域，原租赁房屋已不再符合其办公需求。经与原承租方协商，原承租方同意提前解除与甲方的租赁关系，并书面同意甲方将剩余租赁期限（自2023年7月1日至2025年12月31日，共29个月）的房屋租赁权转让给乙方。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：甲方将原租赁合同项下的房屋租赁权转让给乙方，乙方受让后作为承租方继续履行原租赁合同，原租赁合同对双方均具有法律约束力。本合同的签订不仅解决了甲方因业务调整产生的租赁权处置问题，也为乙方提供了稳定、优质的办公场所，符合双方长远发展利益。双方均确认，本合同项下的房屋租赁权转让不涉及房屋所有权变更，甲方仍保留对房屋所有权的权利，乙方仅获得租赁期间的占有、使用权利。原租赁合同中关于房屋维修、物业管理、水电费缴纳等条款继续由乙方承担，甲方不再负责。本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋租赁关系的平稳过渡，避免潜在的法律风险，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将原租赁合同项下特定房屋的剩余租赁期限内的租赁权转让给乙方的相关事宜，并规定双方在本合同项下的权利与义务，确保房屋租赁关系的平稳过渡和后续顺利履行。本合同涉及的具体内容包括：1.房屋租赁权的转让主体、客体及转让范围（即转让的租赁期限、房屋地址及原租赁合同的主要内容）；2.甲方应承担的告知、保证及配合义务；3.乙方应支付的转让费用及支付方式；4.乙方作为承租方继续履行原租赁合同的权利与义务；5.双方在租赁期内关于房屋使用、维修、费用承担等事项的约定；6.违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保护交易安全，避免因租赁权转让引发的法律纠纷，确保租赁房屋能够按照原租赁合同的约定继续被乙方合法、有效地使用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“房屋租赁权”指甲方根据原租赁合同所享有的，在约定期间内占有、使用、收益特定房屋（上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒信广场A座12层1201室）的权利；2.“原租赁合同”指甲方与原承租方于“2023年1月1日”签订的，编号为“沪租字（2023）第001号”的《房屋租赁合同》；3.“转让”指甲方将上述房屋租赁权依法转移给乙方，乙方受让后成为新的承租方继续履行原租赁合同的行为；4.“定金”指乙方为确认购买意向向甲方支付的一笔款项，在本合同生效后抵作首期租金；5.“剩余租赁期限”指原租赁合同期限扣除已履行期限后的剩余部分，即自“2023年7月1日至2025年12月31日”；6.“租金”指乙方作为承租方按照原租赁合同约定应向甲方支付的房屋使用费，月租金标准为“人民币30,000元”；7.“物业管理费”指乙方使用房屋期间应向物业管理公司支付的公共服务费用；8.“维修义务”指对房屋及其附属设施因自然损耗或使用不当造成的损坏，由责任方负责修复的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋租赁权转让费及首期租金。

（2）甲方有权向乙方提供原租赁合同及房屋相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性，无任何权利瑕疵。

（3）甲方应于本合同生效之日起5个工作日内，向乙方书面告知原租赁合同项下的所有权利义务，并协助乙方办理承租人名册变更等必要手续，但甲方不保证一定能获得出租方或物业管理方的同意。

（4）甲方保证其转让的房屋租赁权未设置任何抵押、查封、优先购买权或其他法律限制，若因甲方原因导致乙方无法继续履行原租赁合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

（5）在原租赁合同剩余期限内，甲方不再以任何理由干预乙方的正常租赁使用，包括但不限于收取租金、要求腾退房屋等。

（6）对于房屋因甲方原因导致的重大安全隐患，甲方应在收到乙方通知后15日内负责维修，若甲方拒不维修，乙方有权自行维修并费用由甲方承担。

（7）甲方应配合乙方办理相关变更手续时，不得收取不合理费用或设置不合理的条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同及原租赁合同约定，在剩余租赁期限内合法占有、使用该房屋，并享受原租赁合同项下约定的各项权利。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供房屋及相关权属证明文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。

（3）乙方应在本合同生效之日起10个工作日内，向甲方支付全部房屋租赁权转让费（扣除定金后为“人民币450,000元”），支付方式为银行转账至甲方指定账户“工行北京建国路支行账号：6222020100123456789”。

（4）乙方作为承租方，应全面履行原租赁合同约定的各项义务，包括但不限于：按时支付租金及物业管理费、保持房屋原状（自然损耗除外）、遵守小区管理规定、不得擅自改变房屋结构或用途、不得利用房屋进行违法活动等。

（5）乙方应自行承担房屋使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、空调费等，并按时缴纳至物业管理处或相关单位。

（6）对于房屋的日常维修（指非自然损耗造成的轻微损坏），乙方应负责维修；对于房屋的重大维修或改造，如需动用承重结构或影响房屋主体安全，乙方应提前30日书面通知甲方，共同协商处理方案及费用承担方式，未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行重大维修或改造。

（7）乙方应妥善保管房屋及其附属设施，不得损坏或丢失，若因乙方原因造成损坏或丢失，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋及其附属设施完好交还甲方。

（8）乙方应积极配合甲方或物业管理方完成承租人名册变更、房屋检查等事宜，不得无正当理由拒绝或拖延，否则甲方有权采取必要措施并产生的费用由乙方承担。

（9）在租赁期内，若遇政府征收、征用或法律政策调整导致原租赁合同无法继续履行，甲方应积极配合乙方办理相关补偿或安置手续，补偿款项应优先用于补偿乙方，不足部分由甲方承担，超出部分归甲方所有。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋租赁权转让总价款为人民币人民币500,000元（大写：伍拾万元整），该价格包含原租赁合同剩余期限内的所有权利义务及相关收益。

2.乙方同意在本合同正式签署之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币150,000元（大写：壹拾伍万元整），该定金将直接抵作首期租金。

3.甲方应于收到定金之日起10个工作日内，向乙方开具等额的收款凭证，并书面确认收到该笔款项。

4.首期租金应自2023年7月1日起计算，支付时间为2023年6月30日前，金额为人民币30,000元（大写：叁万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：工行北京建国路支行账号：6222020100123456789。

5.以后各期租金（即2023年7月1日至2025年12月31日的月租金）均按原租赁合同约定，于每期开始前10日支付至甲方指定账户，每期租金金额为人民币30,000元（大写：叁万元整）。

6.如乙方未按本条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部未付租金及违约金，甲方亦有权收回房屋并要求乙方承担由此造成的一切损失。

7.双方确认，本合同项下的所有款项支付均不包含税费，如需由乙方承担的税费应由乙方自行缴纳。

8.甲方应向乙方提供每期租金的收款凭证，乙方有权要求甲方出示相关税务发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至原租赁合同约定的最后履行期限届满之日止，即2025年12月31日。

2.甲方应于本合同生效之日起30日内，配合乙方办理完成承租人名册变更的相关手续，具体办理时间及流程应遵循原租赁合同约定及相关法律法规规定。

3.乙方应自2023年7月1日起，依据原租赁合同及本合同的约定，全面履行承租人的各项义务，包括但不限于支付租金、物业费、保证房屋正常使用等。

4.原租赁合同项下的所有权利义务，自本合同生效之日起，由乙方完全继承，甲方不再享有任何权利，亦不承担任何义务（本合同另有约定的除外）。

5.双方确认，除本合同另有约定外，任何一方不得提前解除本合同，如需提前解除，应提前180日书面通知对方，并按实际占用期限支付相应租金及承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本合同第三条第（3）款约定，未能及时向乙方提供原租赁合同或房屋权属证明文件，或提供的文件存在虚假成分，导致乙方无法顺利履行租赁义务，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金及已支付租金），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币200,000元。

（2）如甲方违反本合同第三条第（4）款约定，在转让的房屋租赁权存在权利瑕疵（如抵押、查封等）而未如实告知乙方，导致乙方无法继续租赁使用或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方所有已付款项、赔偿乙方直接经济损失及可得利益损失，且赔偿总额不低于人民币300,000元。

（3）如甲方违反本合同第三条第（5）款约定，在原租赁合同剩余期限内以任何理由干预乙方的正常租赁使用，包括但不限于擅自收取租金、要求乙方腾退房屋等，经乙方书面催告后30日内仍未停止的，视为甲方根本违约，甲方应立即停止违约行为，退还乙方已支付的全部款项（包括定金及租金），并赔偿乙方因此遭受的一切损失，赔偿金额不低于人民币250,000元。

（4）如甲方违反本合同第三条第（6）款约定，对房屋存在的重大安全隐患拒不维修，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

（5）如甲方违反本合同第四条第（6）款约定，未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，甲方构成根本违约，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部欠付租金及违约金外，还应支付相当于当期应付租金20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本合同第四条第（3）款约定，未按时足额支付定金，视为丧失购房意向，甲方有权没收定金，且定金不予退还，若乙方已支付其他款项，甲方亦不予退还。

（2）如乙方违反本合同第四条第（4）款约定，未按时足额支付首期租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付全部未付租金及违约金，甲方亦有权要求乙方承担相当于首期租金20%的违约金。

（3）如乙方违反本合同第四条第（5）款约定，未按时足额支付后续各期租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付全部未付租金及违约金，甲方亦有权要求乙方承担相当于当期应付租金20%的违约金。

（4）如乙方违反本合同第三条第（7）款约定，未妥善保管房屋及其附属设施导致损坏或丢失，应负责赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额应相当于维修或重置费用。

（5）如乙方违反本合同第三条第（8）款约定，无正当理由拒绝或拖延配合甲方或物业管理方办理承租人名册变更等事宜，甲方有权单方办理变更手续，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应支付甲方相当于1000元的违约金。

（6）如乙方违反本合同第三条第（9）款约定，擅自对房屋进行重大维修或改造，给房屋结构或安全造成损害，应负责修复或赔偿，并支付甲方相当于该次改造费用50%的违约金。

（7）如乙方违反本合同第五条第（3）款约定，未按原租赁合同及本合同约定履行承租人义务，导致房屋无法正常使用或产生纠纷，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、政府部门的禁令或限制措施、以及严重的疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应承担扩大部分的损失责任。

5.若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方均无继续履行合同的必要或可能时，本合同自动终止，双方应就合同终止后的善后事宜（如款项结算、物品返还等）进行友好协商。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.发生不可抗力事件的一方，应及时采取措施防止损失扩大，并在事件结束后尽快恢复正常履行合同，否则应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（二）依法向房屋所在地（即上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，适用中国法律，并遵守法院的审判程序。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项条款，任何一方不得单方面中断合同履行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

3.仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付其为实现债权所支付的合理费用。

4.争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构的工作。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持。

5.双方同意，在本合同履行期间及争议解决期间，均应避免采取可能损害对方利益的诉讼或仲裁以外的其他手段解决争议，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、传播负面信息、采取报复性措施等，除非事先获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人送达，交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后3日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与承担。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同应提前180日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在收到乙方定金后，非因乙方原因单方解除的，应双倍返还定金；乙方在支付全部转让费后，非因甲方原因单方解除的，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受中华人民共和国法律作为解决相关争议的准据法。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何未写入本合同的条款或约定均不适用。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

8.利益分配：本合同项下的权利和义务可以转让，但任何一方不得将其在本合同项下的义务转让给第三方，除非得到对方的书面同意；任何一方转让其在本合同项下的权利，应通知对方，对方有权拒绝或接受。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本合同仅限具有完全民事