房租中介协议合同范本

房租中介协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因投资房地产租赁业务，需委托乙方提供专业的房源信息及租赁服务，以达成房屋租赁交易。

甲方经营范围涵盖房地产投资、开发及租赁管理，在房地产市场上拥有丰富的项目资源和客户基础。基于甲方对租赁市场的深刻理解及业务拓展需求，甲方选择乙方作为合作服务提供方，旨在通过乙方的专业能力，高效获取优质租赁房源，并确保租赁交易的合法合规。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，并按照约定支付相关服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的经纪机构，具备房地产经纪业务资质，有权签署并履行本合同。乙方依托专业的服务团队和市场网络，为甲方提供房源信息检索、租赁咨询及交易撮合等服务。

乙方成立于XX年，专注于房地产租赁及买卖代理业务，在业内积累了良好的口碑和客户评价。乙方拥有覆盖XX市主要区域的房源数据库，并与多家开发商、业主及租赁机构建立了长期合作关系。基于乙方的专业服务能力和市场资源优势，甲方选择乙方作为本次租赁业务的服务提供方。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照约定提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成租赁交易的全流程服务。

**合同简介**

本合同系甲方为拓展房地产租赁业务，委托乙方提供房源信息及租赁服务而签订。甲方委托乙方在XX市范围内搜寻符合甲方要求的租赁房源，并协助甲方与房源业主或出租方达成租赁协议。乙方在承接甲方委托后，将利用自身市场资源和专业能力，为甲方提供房源推荐、租赁咨询、合同谈判及交易辅助等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方需租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业或住宅物业，用于公司办公或员工宿舍用途，对租赁条件及房源质量有明确要求。乙方承诺以专业、高效的服务，协助甲方在合理时间内找到符合需求的租赁房源，并确保租赁交易的合法性和安全性。双方合作的前提是甲方按照约定支付乙方服务费用，乙方按照约定提供符合甲方需求的租赁服务。

本合同明确了双方的权利与义务、服务范围、费用标准及违约责任等内容，是双方履行合作关系的法律依据。双方应严格依照合同约定履行各自义务，确保租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产租赁中介服务的具体内容与标准，以促成甲方租赁到符合其使用需求的物业。具体范围包括：乙方根据甲方的租赁需求，在约定区域内搜寻、推荐符合条件的租赁房源；提供房源信息核实、租赁政策咨询、交易流程指导等服务；协助甲方与房源出租方进行沟通、谈判，并参与租赁合同的草拟与审核；在甲方与出租方达成租赁意向后，提供交易撮合及辅助办理租赁相关手续的服务。乙方需确保所提供房源信息的真实性，并按照甲方要求的服务标准完成中介服务全流程，最终目标是为甲方成功租赁指定物业并达成租赁交易。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方拟租赁的、位于XX市XX区XX路XX号的商业或住宅物业，具体地址以甲方提供的租赁需求说明为准。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定费用及/或按租赁金额一定比例计算的费用。

“租赁合同”指甲方与租赁物业出租方签订的正式租赁协议，其内容应符合国家法律法规及双方约定。

“服务期限”指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的租赁中介服务；有权对乙方推荐的房源进行实地考察和选择；有权要求乙方提供与租赁交易相关的必要信息及协助；在乙方违约时，有权依法要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、准确的租赁需求说明，包括租赁物业类型、面积、位置、使用目的、预算范围等；应按照本合同约定及时足额支付服务费用；应配合乙方进行房源考察、租赁谈判等活动；应保证其作为租赁方的资质符合法律法规要求，并负责处理租赁合同履行过程中的自身责任；如需变更租赁需求或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实有效的租赁需求信息及必要的配合；有权按照本合同约定收取服务费用；有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；在甲方违约时，有权依法要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.**房源搜寻与推荐义务**：乙方应根据甲方的租赁需求，利用自身资源，积极搜寻符合条件的租赁房源。在接到甲方需求后XX日内，向甲方提供至少X套符合基本要求的房源信息，包括物业地址、面积、租金、设施、出租方联系方式等。乙方承诺所提供的房源信息应真实、准确，并已获得出租方授权可对外推荐。

b.**信息核实义务**：乙方应尽到合理的注意义务，对推荐房源的基本情况（如产权、状态等）进行初步核实，并向甲方说明核实结果。对于因乙方未履行核实义务导致甲方利益受损的，乙方应承担相应责任。

c.**服务执行义务**：乙方应协助甲方与出租方进行租赁谈判，提供租赁政策及合同条款咨询。在甲方与出租方达成初步意向后，乙方应协助草拟租赁合同，并根据甲方要求参与合同审核，确保合同内容合法合规。

d.**交易撮合与辅助义务**：在甲方与出租方达成租赁协议后，乙方应协助双方完成租赁手续的办理，如房屋交接、费用结算、合同签署等，并可根据甲方要求提供交易过程中的见证或协调服务。

e.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、租赁需求信息以及出租方的房源信息、联系方式等承担保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。

f.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，包括房源搜寻进展、谈判结果等。在服务期限届满或项目完成后，应向甲方提交服务总结报告。

g.**专业标准义务**：乙方应配备具备相应资质和经验的专业服务人员，按照行业规范和本合同约定提供服务，维护甲方利益。如因乙方服务质量问题导致甲方损失，应承担赔偿责任。

h.**配合义务**：乙方应积极配合甲方进行房源实地考察，并根据甲方要求调整服务方案，确保服务过程顺畅。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的服务费用如下：

(1)服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括：固定咨询费人民币XX元，以及/或根据租赁合同总金额X%计算的代理费人民币XX元（具体计算方式以双方另行确认的租赁合同金额为准）。

(2)支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

(3)支付时间：

a.预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为履约预付款。

b.尾款：甲方在租赁合同正式签署，且房屋实际交付给甲方使用后XX日内，应向乙方支付剩余的服务费用XX%（即人民币XX元）。

乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额合法发票。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生费用。

第五条履行期限

(1)本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方租赁合同正式签署之日止。

(2)乙方在本合同有效期内，应积极履行房源搜寻、推荐及后续服务等义务。自甲方支付预付款之日起，乙方应在XX日内向甲方提供首批X套符合基本要求的房源信息。后续根据甲方需求及房源情况，持续提供推荐服务。

(3)甲方应在收到乙方推荐的房源后，合理期限内（不超过XX日）安排实地考察。如需进一步谈判，应在考察后XX日内给予乙方明确反馈。

(4)从甲方与出租方确认租赁意向开始，至租赁合同最终签署并甲方完成首期租金及押金支付为止，乙方应全力协助完成交易撮合及辅助手续办理，此阶段为乙方核心服务期。

(5)若租赁合同未能按本合同预期签署，经双方确认非因乙方重大过失或违约导致，本合同服务期限自然结束。乙方在本合同期限内提供的必要前期服务（如基础信息搜寻）所产生的费用，甲方按实际发生额的XX%支付，但最高不超过预付款金额。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任**：

a.甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，除应按第四条第(3)款约定支付违约金外，若逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已产生服务费用总额的XX%作为违约赔偿金，且甲方无权要求退还已支付的预付款。

b.甲方在合同有效期内单方面无条件解除合同的，应向乙方支付本合同约定的全部服务费用，且该费用不得因解除而减免。若甲方因自身原因（如要求撤销租赁意向）导致乙方已投入的合理成本（如带看交通费、时间成本等）无法收回的，甲方应另行赔偿乙方人民币XX元（或按实际成本核算）。

c.甲方提供虚假或错误租赁需求信息，导致乙方搜寻方向错误或浪费大量合理时间的，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于额外的通讯费、差旅费等，并按正常服务费用XX%支付补偿金。

d.甲方在租赁合同签订后，未能按时支付首期租金、押金等自身应承担的义务，虽非直接源于乙方服务，但若该违约行为导致出租方追究乙方责任或乙方声誉受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

(2)**乙方违约责任**：

a.乙方未按本合同第三条第(2)款约定，在承诺时限内提供符合基本要求的房源信息，或提供的房源信息严重失实（如隐瞒关键产权瑕疵、虚假房源等），经甲方书面指出后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用（包括预付款），并按已支付费用总额的XX%支付违约金。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或出租方信息，给甲方或出租方造成直接经济损失的，应全额赔偿损失，且甲方有权单方解除合同。

c.乙方在明知或应知其推荐的房源存在重大权利瑕疵（如查封、共有权争议未解决等）仍予推荐，导致甲方租赁交易失败并遭受损失的，乙方应承担主要赔偿责任，赔偿金额不低于甲方直接损失，且甲方有权要求乙方退还全部已付费用并支付双倍违约金。

d.乙方在甲方与出租方达成租赁意向后，无正当理由（如非甲方重大违约导致）拒绝履行或拖延履行本合同第三条第(2)款约定的撮合、辅助义务，致使租赁合同未能按期签署的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按第四条第(3)款约定支付违约金。若因乙方原因导致甲方错失良机，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失。

e.乙方承诺提供的房源信息真实有效，若因乙方疏忽或故意隐瞒导致出租方反悔或追索，乙方应负责协调解决，并承担由此产生的全部责任及费用，甲方因此遭受损失的，乙方亦应负责赔偿。

(3)**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

(4)**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿总额以实际损失为限，但合同另有约定的除外。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然修订、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

(2)**影响与后果**：任何一方因不可抗力事件的发生，导致其部分或全部不能履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、预计持续期限以及对履行合同的影响。

(3)**举证责任**：提出不可抗力主张的一方，有责任提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的实际存在及其对合同履行造成的影响。

(4)**合同变更或解除**：根据不可抗力事件的影响，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，解除合同后，双方互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予以返还，因解除合同产生的实际损失由双方各自承担。

(5)**免责范围**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方均应根据事件影响相应免除或减轻违约责任。但不可抗力并不能免除根据本合同第七条（3）款规定应承担的举证责任。

(6)**不可转嫁**：因不可抗力而产生的风险和损失，由各方自行承担，任何一方不得将由此产生的风险转嫁给另一方。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若在收到争议一方书面通知后XX日内未能协商解决的，应进入下一步争议解决程序。

(2)**调解解决**：协商不成的，双方可共同选择XX市（或双方约定其他地点）的房地产行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决。

(3)**仲裁解决（优先选择）**：除双方明确书面同意通过诉讼解决外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，案件受理法院应为合同履行地（即甲方租赁物业所在地）或被告住所地的人民法院。甲方所在地或乙方所在地的人民法院在特定情况下（如合同明确约定或法律规定）亦可管辖。

(5)**法律适用**：本合同及争议解决的任何进行，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中所做出的任何意思表示或行为，均视为其已充分了解并同意本争议解决条款的约束力。

(6)**程序与费用**：无论采取何种争议解决方式，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除另有约定外，原则上由败诉方承担；若达成调解协议或仲裁裁决由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付其已预付的合理费用。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送至本合同载明的或对方变更后通知的地址、号码，即可视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录显示发送成功为准。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更或修改本合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

(3)**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、租赁需求、房源信息等一切未公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

(4)**合同生效与份数**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，缺一不可。

(5)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。未来任何口头或书面的补充均无效，除非经双方签字确认。

(6)**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(7)**不可分性**：本合同各条款相互关联，任何条款的履行均依赖于其他条款的履行，不得孤立看待。

(8)**放弃权利**：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，均不构成对该等权利、权力或特权的放弃，也不影响其以后行使该等权利、权力或特权。单方行使某项权利，不视为放弃其他权利。

(9)**通知送达**：所有根据本合同发出