深圳房产包销合同范本

深圳房产包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒泰房地产开发有限公司，注册地址位于广东省深圳市南山区科技园科苑路1号泰科广场A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有合法的房产销售及租赁权利，现需委托乙方提供房产包销服务。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号泰科广场A座18层，邮政编码：518057。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁业务，具备完整的法人资格及履行合同所需的财力、物力及能力。甲方与所涉房产（以下简称“标的房产”）存在合法的买卖或租赁关系，需通过乙方完成房产的包销或租赁目标。

甲方法定代表人张明，身份证号码：44030519XXXXXXXXXX，系甲方的主要决策负责人，有权代表甲方签署并履行本合同。甲方授权张明全权负责本合同的谈判、签署及后续执行，其所有行为均代表甲方真实意愿。

甲方联系方式：电子邮箱为zhangming@，传真号码银行账户信息为开户行：中国工商银行深圳市南山区支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。甲方保证提供的所有信息真实有效，并承担因信息错误导致的全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市万和房产经纪有限公司，注册地址位于广东省深圳市福田区深南大道6019号华强北电子世界2栋703室，法定代表人为王丽，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的房地产经纪企业，具备房地产经纪资质，拥有丰富的房产销售及租赁市场经验，现可为甲方提供房产包销服务。

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道6019号华强北电子世界2栋703室，邮政编码：518048。乙方经营范围涵盖房地产买卖代理、租赁代理、市场推广、交易撮合等服务，具备专业的服务团队、完善的业务流程及良好的市场口碑。乙方承诺在合同框架内为甲方提供高效、合规的房产包销服务。

乙方法定代表人王丽，身份证号码：44030119XXXXXXXXXX，系乙方的主要决策负责人，有权代表乙方签署并履行本合同。乙方授权王丽全权负责本合同的谈判、签署及后续执行，其所有行为均代表乙方真实意愿。

乙方联系方式：电子邮箱为wangli@，传真号码银行账户信息为开户行：中国建设银行深圳市福田区支行，账号：622004XXXXXXXXXXXXXX。乙方保证提供的所有信息真实有效，并承担因信息错误导致的全部责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产市场的长期合作关系及充分信任。甲方作为标的房产的合法权利人，为快速、高效地完成房产的买卖或租赁目标，经市场调研与评估，决定委托乙方提供专业的房产包销服务。乙方凭借其在房地产经纪领域的专业能力、市场资源及品牌优势，同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行相关义务。

标的房产信息如下：

-房产地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路2号中科研发园3栋A单元501室，建筑面积300平方米，用途为办公。

-房产权利状态：甲方已取得房产的《不动产权证书》，权利人登记为甲方名称，无抵押、查封等权利限制。

-房产交易背景：甲方需通过房产出售获取资金用于新的房地产开发项目；或甲方需通过房产租赁获取稳定租金收入，具体以本合同约定的包销模式为准。

甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就房产包销事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保标的房产在乙方协助下顺利完成交易或租赁目标，并约定相关责任及风险分担。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等部分，均基于本章节所述背景及前提条件进行具体约定，各条款内容相互关联，共同构成完整的合同框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业的房产服务提供方，利用其市场资源、专业能力和品牌影响力，为甲方提供标的房产的包销服务，以帮助甲方快速、高效地实现房产的买卖或租赁目标。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方委托，全权负责标的房产的市场推广、客户推介、交易谈判及交易促成等包销活动；

2.乙方承诺在约定时间内完成标的房产的包销任务，如未完成，则按本合同约定承担相应责任；

3.甲方应配合乙方履行包销义务，提供标的房产的完整资料及必要的协助；

4.双方就包销费用、支付条件、违约责任等事项进行明确约定，并共同遵守。

本合同旨在通过双方协作，确保标的房产在市场环境中得到有效处置，同时保障双方的合法权益，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.标的房产：指甲方委托乙方进行包销的房产，具体信息见本合同首部所述；

2.包销服务：指乙方根据甲方委托，利用自身资源完成标的房产买卖或租赁目标的行为，包括市场推广、客户匹配、谈判撮合等；

3.包销期限：指乙方负责标的房产包销服务的具体时间跨度，自本合同生效之日起计算；

4.包销费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、佣金或其他形式；

5.交易完成：指标的房产的买卖或租赁合同经双方当事人签字盖章并办理完毕相关手续的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产包销服务，并对乙方的服务过程进行监督；

（2）甲方有权根据市场情况调整标的房产的售价或租金标准，但应提前通知乙方并经乙方同意；

（3）甲方应向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于《不动产权证书》、房产平面图、权属证明、税费缴纳凭证等，并保证资料的真实性、合法性和有效性；

（4）甲方应配合乙方进行市场推广活动，如提供房产展示、参与推介会议等；

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付包销费用，如有逾期，应承担相应的违约责任；

（6）甲方应保证标的房产在包销期间符合法律法规及合同约定的状态，不得擅自改变房产用途或进行破坏性装修；

（7）甲方有权了解乙方开展包销服务的具体情况，包括客户信息、谈判进度等，但不得泄露乙方商业秘密。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定收取包销费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权全权负责标的房产的市场推广工作，包括但不限于网络发布、媒体宣传、户外广告、客户接待等，并保证推广活动的合规性；

（3）乙方应组建专业的服务团队负责标的房产的包销工作，包括市场分析、客户挖掘、价格谈判、合同签订等，并确保服务质量达到行业标准；

（4）乙方应向甲方提供详细的包销服务报告，包括市场反馈、客户意向、谈判进展等，并定期汇报工作情况；

（5）乙方应保证在包销期间对标的房产进行有效管理，包括维护房产形象、处理客户咨询、协调交易流程等，确保包销工作的顺利进行；

（6）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及客户资料进行严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露；

（7）乙方应承担包销期间产生的合理费用，如市场推广费、差旅费等，但具体承担方式由双方另行约定；

（8）乙方应保证在包销期限内尽力完成标的房产的买卖或租赁目标，如未完成，则按本合同约定承担相应责任，包括但不限于退还部分包销费用或降低佣金比例等；

（9）乙方应配合甲方处理交易过程中的相关手续，如协助办理房产过户、租赁备案等，确保交易合规合法；

（10）乙方应保证提供的包销服务符合国家法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.包销费用：甲方同意向乙方支付标的房产包销费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的所有包销服务，包括但不限于市场推广、客户推介、交易谈判及促成等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将包销费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行深圳市福田区支行，账号：622004XXXXXXXXXXXXXX，收款人名称：深圳市万和房产经纪有限公司。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起十日内，即____年____月____日前，将包销费用支付至乙方指定账户。甲方支付该费用前，乙方无义务开始实质性的包销活动。

4.付款条件：该包销费用为一次性支付，不因标的房产最终交易价格或交易是否成功而调整。如因乙方原因导致包销任务未完成，该固定费用不予退还；如因甲方原因导致交易终止，双方另行协商费用处理方案。

5.税费承担：包销费用已包含乙方提供本合同项下服务所需缴纳的全部税费，甲方无需另行支付其他费用。如因甲方原因需缴纳额外税费，由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自____年____月____日至____年____月____日止。

2.包销期限：乙方应在合同生效之日起九十日内完成标的房产的包销工作。如九十个自然日内未能完成包销任务，则乙方包销义务自动终止，双方应就后续事宜进行协商。

3.时间节点：关键时间节点包括合同生效日、包销期限届满日、费用支付日等，具体日期以本合同载明为准。乙方应每月向甲方提供一次工作进展报告，报告内容应包括已执行的工作、市场反馈及下一步计划。

4.期限顺延：如因不可抗力或经甲方书面同意，包销期限可相应顺延。乙方应在发生不可抗力事件或获得甲方同意后五个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。顺延期限最长不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定按时支付包销费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额包销费用及已产生但未完成服务的费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失等。

(2)甲方提供的标的房产资料虚假或存在权利瑕疵，导致乙方在包销过程中遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的律师费、诉讼费、赔偿金等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生服务的费用及违约金。

(3)甲方擅自变更标的房产的售价或租金标准，且未提前通知乙方或未经乙方同意的，视为甲方违约。乙方已完成部分包销工作的，甲方应按已完成工作量比例支付相应费用；如乙方认为无法继续履行合同，甲方应支付全额包销费用并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定在包销期限内完成标的房产的包销任务，即未成功促成交易的，视为乙方违约。乙方应按以下方式承担违约责任：

-包销期限届满前三十日内未完成交易的，乙方应退还甲方包销费用总额的百分之五十（50%）作为违约金。该违约金在甲方支付剩余包销费用时扣除。

-包销期限届满前三十日内已接近完成交易但最终因乙方原因（如价格谈判失败、客户资源不足等）导致交易终止的，乙方应退还甲方包销费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。

-包销期限内完成部分交易（如租赁成功但买卖失败），乙方仅就未完成部分的包销费用按上述比例承担违约责任。

(2)乙方在包销过程中泄露甲方商业秘密或客户资料的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此给甲方造成的全部经济损失。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

(3)乙方在包销过程中提供虚假信息或采取不正当竞争手段，损害甲方利益的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担由此给甲方造成的全部经济损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复甲方名誉，并赔偿全部损失。

(4)乙方未按本合同第五条约定提供月度工作进展报告，或报告内容不实、不及时，经甲方书面催告后仍未改正的，视为乙方违约。每次违约，甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。连续两次以上违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全额包销费用及违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同，并互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际服务比例结算，未完成的服务不再履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及影响合同正常履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间，并提供相关证明文件。若事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。若无证据或证据不足，不得主张不可抗力免责。

5.合同终止：若不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方均可单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托深圳市房地产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方在协商、调解不成后，应将争议提交深圳市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁解决的，本条款具有优先效力，双方均应遵守仲裁裁决。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权就争议事项向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。选择诉讼解决的，应向深圳市南山区人民法院提起。

5.证据与送达：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。否则，因未收到通知而产生的后果由该方自行承担。

6.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决，不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规。

4.法律适用