商铺合租合同范本

商铺合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和管理经验，致力于通过合法合规的经营活动实现资产增值和风险控制。甲方在本次合同签订前已充分了解相关法律法规及市场行情，具备与乙方进行商铺合租合作的基本条件和资质。

甲方作为出租方，拥有合法的商铺所有权或使用权，根据自身经营策略及市场规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“合作商铺”）与乙方进行合租合作。合作商铺建筑面积XX平方米，产权性质为XX（如：出让商品房、划拨土地等），产权证号/租赁证号：XX。甲方保证其对该商铺的处置权清晰、合法，无任何权利瑕疵或限制，且已获得必要的政府审批或许可。甲方在合同签订前已就该商铺的市场价值、租赁政策、运营成本等事项进行充分调研，确保本次合租合作符合其商业布局和资产保值增值的需求。

甲方的主要义务包括但不限于：

（1）按照合同约定向乙方提供合作商铺的租赁使用权，确保商铺符合双方约定的使用标准，包括但不限于消防安全、结构安全及水电供应等必要设施。

（2）配合乙方完成商铺的装修、改造及设备安装工作，提供必要的施工便利，并在施工期间协调解决可能出现的与第三方相关的纠纷。

（3）保证乙方在商铺经营期间享有合法、完整的经营自主权，不得非法干预乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行合理监督，确保其符合法律法规及商铺周边的商业环境要求。

（4）按照合同约定收取乙方支付的租金及代收费用，并及时向乙方提供相关发票及财务凭证。

（5）在合同履行期间，如需对合作商铺进行抵押、转让或变更用途，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。

甲方的主要权利包括但不限于：

（1）依据合同约定收取租金及代收费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）在乙方的经营行为违反法律法规或合同约定时，有权要求乙方立即整改，并保留追究其违约责任的权利。

（3）如乙方提前终止合作，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的经济损失，包括但不限于商铺闲置期间的租金损失。

（4）在不影响乙方正常经营的前提下，甲方有权对合作商铺进行必要的维修或改造，但需提前通知乙方并承担相应费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。乙方在零售商业领域拥有丰富的运营经验，致力于通过合法合规的经营活动实现品牌扩张和市场份额提升。乙方在本次合同签订前已充分了解相关法律法规及市场行情，具备与甲方进行商铺合租合作的基本条件和资质。

乙方作为承租方，根据自身经营需求及市场定位，决定租赁甲方的合作商铺用于XX（如：品牌零售、餐饮服务、办公场所等）经营活动。乙方在合同签订前已对该商铺的周边环境、客流量、竞争格局等进行充分调研，确保本次合租合作符合其商业发展策略和投资回报预期。

乙方的主要义务包括但不限于：

（1）按照合同约定支付租金及代收费用，并按时向甲方提供发票及财务凭证。

（2）在商铺经营期间，确保其经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，包括但不限于食品安全、消防安全、环保标准等，并承担因其经营行为产生的全部法律责任。

（3）负责商铺的日常维护和管理，包括但不限于装修、设备维护、清洁、绿化等，确保商铺处于良好经营状态。

（4）配合甲方完成商铺的装修、改造及设备安装工作，确保施工符合相关规范要求，并承担因其装修行为造成的商铺结构或设施损坏的赔偿责任。

（5）在合同履行期间，不得擅自改变商铺的用途或进行转租、分租，如需变更经营内容或扩大经营规模，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意。

乙方的主要权利包括但不限于：

（1）在合同约定的租赁期限内，享有对合作商铺的合法使用权，并有权在商铺内进行符合合同约定的经营活动。

（2）在不影响商铺整体形象及甲方其他安排的前提下，有权对商铺进行必要的装修、改造或设备更新，但需提前通知甲方并征得其同意。

（3）如甲方违反合同约定，包括但不限于擅自提高租金、提前收回商铺等，乙方有权要求甲方承担违约责任，并保留解除合同的权利。

（4）在商铺经营期间，如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方减免或退还部分租金。

合同简介：

本合同由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商签订。双方基于对市场环境的共同认知和对商业资源的有效整合，决定就位于XX市XX区XX路XX号的合作商铺进行合租合作。甲方作为出租方，保证其合法拥有合作商铺的处置权，并按照合同约定提供租赁使用权；乙方作为承租方，根据自身经营需求租赁该商铺，并按时支付租金及代收费用。双方在合作期间应严格遵守国家法律法规及本合同约定，相互配合，共同维护商铺的正常运营及双方合法权益。本次合租合作旨在通过资源共享和优势互补，实现双方在商业领域的互利共赢，并为后续的长期合作奠定基础。双方均确认已充分理解本合同条款，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就合作商铺（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）的租赁使用及运营管理相关事宜的权利与义务，通过双方合法、合规、公平、合理的合作，实现合作商铺的商业价值最大化。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商铺租赁使用权的转让或授权、租金及代收费用的支付、商铺的装修与维护、经营活动的监督与管理、合同期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，甲方依据本合同约定向乙方提供合作商铺的租赁使用权，乙方在支付相应租金及履行其他合同义务的前提下享有商铺的合法经营权益。双方应共同维护商铺的良好运营状态，确保经营活动符合法律法规及商业环境要求，并就合作期间的各项事宜进行友好协商与妥善处理。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下特定含义：

（1）"合作商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为XX（如：出让商品房、划拨土地等），产权证号/租赁证号：XX的商铺。

（2）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费，按月/季/年支付。

（3）"代收费用"：指乙方应代为甲方收取的商铺相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。

（4）"装修期"：指本合同生效后至商铺交付乙方进行装修改造的期限。

（5）"经营期"：指本合同约定的乙方租赁商铺进行经营活动的期限。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（7）"合同附件"：指本合同附件中列明的各项文件，为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及代收费用，并有权要求乙方提供相关发票及财务凭证。

（2）甲方应确保其对合作商铺拥有合法、完整的处置权，并在合同签订前向乙方提供相关权属证明文件，保证无任何权利瑕疵或限制。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方交付合作商铺，并保证商铺符合基本的消防安全、结构安全及水电供应等使用条件。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家法律法规及商铺周边的商业环境要求，并有权要求乙方停止违法违规行为。

（5）甲方应在合同约定的范围内配合乙方的装修、改造及设备安装工作，提供必要的施工便利，并协调解决可能出现的与第三方相关的纠纷。

（6）甲方有权要求乙方在商铺经营期间保持商铺的良好状态，并对乙方的装修、改造行为进行监督，确保其不损害商铺结构及设施。

（7）如需对合作商铺进行抵押、转让或变更用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意，否则视为违约。

（8）甲方应承担因其自身原因导致的商铺维修责任，并在接到乙方维修通知后及时响应并完成维修工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的用途使用合作商铺进行经营活动，并享有商铺的合法使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及代收费用，并承担因其经营行为产生的全部税费及杂费。

（3）乙方应负责合作商铺的日常维护和管理，包括但不限于装修、设备维护、清洁、绿化等，确保商铺处于良好经营状态，并承担因其维护行为造成的商铺结构或设施损坏的赔偿责任。

（4）乙方在商铺经营期间，应确保其经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，包括但不限于食品安全、消防安全、环保标准等，并承担因其经营行为产生的全部法律责任。

（5）乙方可根据经营需要，在商铺内进行必要的装修、改造或设备更新，但需提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意，且装修、改造行为不得损害商铺结构及设施。

（6）乙方应配合甲方完成商铺的装修、改造及设备安装工作，确保施工符合相关规范要求，并承担因其装修行为造成的商铺结构或设施损坏的赔偿责任。

（7）乙方不得擅自改变商铺的用途或进行转租、分租，如需变更经营内容或扩大经营规模，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意，否则视为违约。

（8）乙方应确保其在商铺内的经营活动不会对商铺周边环境及第三方造成不利影响，并应遵守商铺所在区域的商业管理规定，维护良好的商业秩序。

（9）如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方减免或退还部分租金，并应及时通知甲方并提供相关证明文件。

（10）乙方在合同履行期间，如发现甲方违反合同约定，包括但不限于擅自提高租金、提前收回商铺等，有权要求甲方承担违约责任，并保留解除合同的权利。

（11）乙方应妥善保管合作商铺内的所有设施及设备，并在合同终止后将其完好交还甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作商铺的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金及代收费用汇入甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。代收费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）由乙方承担，并按实际发生额向甲方支付，具体支付方式及时间由双方另行协商确定。乙方应向甲方提供代收费用支付凭证的复印件或电子版。

第五条履行期限

本合同有效期为X年，自本合同生效之日起计算。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。装修期为X个月，自本合同生效之日起计算，装修期内不产生租金。经营期自装修期结束次日（即XXXX年XX月XX日）起至合同期满日止。如需续租，双方应在合同期满前X个月书面协商续租事宜，并另行签订合同。任何一方提前终止合同，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定向乙方交付合作商铺，或交付的商铺不符合基本使用条件，导致乙方无法按时开始经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及代收费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或提前收回商铺，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（3）如甲方违反本合同关于商铺交付、装修配合等义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于工程款、装修费、设备购置费等直接损失。

（4）如甲方未按时支付代收费用，导致乙方遭受第三方催缴或处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金或代收费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及代收费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变商铺用途、进行转租、分租或超出约定范围进行装修，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。已进行的装修改造由乙方负责拆除或恢复原状，费用由乙方承担。

（3）如乙方在商铺经营期间违反国家法律法规或本合同约定，导致商铺被政府部门查封、处罚或影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失费等。

（4）如乙方未按本合同约定进行商铺的日常维护和管理，导致商铺设施损坏或经营中断的，乙方应承担修复费用或赔偿责任。因乙方原因造成的商铺结构或设施损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（5）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

4.赔偿责任的限制：

双方同意，除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.违约金的调整：

如遇国家相关政策调整导致本合同约定的租金水平明显不合理，双方应友好协商调整租金，协商不成的，可依据相关法律法规或政策规定进行调整。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除合同，并应根据实际履行情况，退还已支付但未实际享受服务的租金及代收费用，互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，因采取合理措施而支出的费用由承担该费用的一方自行承担。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。若合同无法继续履行的，双方应就合同解除后的善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商，协商不成的，可依法处理。

（6）双方同意，在本合同有效期内，任何一方因不可抗力主张免责的，均应遵守本条约定，并提供有效证明。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合作商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但应采取必要措施防止争议扩大化。

（3）双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用和律师费（除非法院判决由对方承担）。

（4）如双方在协商解决争议时达成书面和解协议，则该协议应作为本合同的一部分，具有同等法律效力，并取代之前的争议条款。

（5）双方应指定授权代表负责处理本合同项下的争议事宜，所有与本合同相关的通知、文件等均应发送至该授权代表。

（6）在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理争议，避免采取任何可能损害对方利益或影响合同正常履行的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至对方指定联系方式。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方