住房建筑施工合同范本

住房建筑施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方作为委托方，拟在XX省XX市XX区建设一栋住宅楼，建筑面积约XX平方米，计划用于销售或出租。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，经甲方选择并协商一致，同意按照国家相关法律法规及本合同约定，承建上述住宅楼项目。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作条款。甲方委托乙方负责住宅楼的设计、施工、验收等全过程服务，乙方承诺在约定的工期内保质保量完成建设任务，甲方则按合同约定支付相应款项。本合同旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利实施，并作为后续履行过程中解决争议的基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的住宅楼（项目名称：XX住宅楼，建筑面积约XX平方米）的建设事宜。项目范围包括但不限于住宅楼的地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等全部施工内容，直至项目通过国家相关主管部门的竣工验收合格交付使用。具体施工图纸及工程量以双方最终确认的施工图纸和工程量清单为准。本合同旨在规范双方在项目建设过程中的行为，确保工程按质、按量、按期完成。

第二条定义

1.住宅楼：指甲方委托乙方建造的，位于项目地址的多层或高层住宅建筑，具体规格、面积及功能布局以施工图纸为准。

2.施工图纸：指经甲方确认并用于指导施工的各类设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及其他专业图纸。

3.工程量清单：指根据施工图纸编制的，详细列明各分部分项工程数量及计价标准的文件。

4.验收：指工程完工后，由甲方或甲方委托的第三方单位对工程是否符合设计要求、国家规范及合同约定的检查确认过程。

5.工期：指自合同生效之日起，至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以合同约定的开竣工日期为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的施工、进度、质量进行监督，并要求乙方按照合同约定及国家相关标准进行施工。

1.2甲方应按时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术资料及其他必要文件，并保证其真实性和合法性。

1.3甲方应负责办理项目报建、规划许可、施工许可等所有政府审批手续，并承担相关费用。

1.4甲方应按合同约定及时支付工程款，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付滞纳金。

1.5甲方应或委托第三方对工程进行竣工验收，并在验收合格后办理工程移交手续。

1.6甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的与甲方无关的第三方纠纷或障碍。

1.7甲方应提供施工所需的场地及必要的施工条件，如水电接入等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定及施工图纸要求，施工队伍进行住宅楼的建设。

2.2乙方应具备相应的施工资质，并保证施工人员、材料、机械设备符合国家及行业规范。

2.3乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计图纸、施工规范及合同要求进行施工，确保工程质量。

2.4乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方确认，确保工程按期完工。

2.5乙方应自行承担施工过程中的安全责任，配备必要的安全防护措施，并遵守相关安全法规。

2.6乙方应妥善保管甲方提供的资料及财产，如因乙方原因造成损失，应承担赔偿责任。

2.7乙方应配合甲方的监督检查，并根据甲方提出的合理建议进行改进。

2.8乙方应负责施工过程中产生的所有垃圾清运及环境保护工作，确保符合相关法规要求。

2.9乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及竣工图。

2.10乙方应履行保修义务，在保修期内对出现的质量问题进行维修。

2.11乙方应遵守合同约定，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下住宅楼的建设总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部施工内容所需的一切费用，具体以双方最终确认的工程量清单及施工图纸为基础。

2.付款方式：采用分期付款方式。乙方完成地基基础工程并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的XX%；乙方完成主体结构工程（达到合同约定楼层）并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的XX%；乙方完成全部装饰装修工程并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的XX%；乙方提交竣工验收报告并经甲方验收合格、工程结算款支付完毕后，甲方支付至合同总价款的XX%，剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内（或工程实际使用之日起XX年内）无息返还。

3.支付时间：各阶段付款应在乙方提交相应阶段验收合格证明及发票后XX日内支付。

4.甲方支付款项应直接支付至乙方在合同中载明的银行账户，账号：XXXX，开户行：XXXX。乙方应向甲方提供合规的发票。

5.如因市场材料价格波动导致乙方成本增加，双方应于每期付款前XX日协商调整，并依据双方确认的凭证调整合同价款。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（含质保金）之日止。

2.工程开竣工日期：本合同项下住宅楼工程于XXXX年XX月XX日正式开工，预计XXXX年XX月XX日竣工。总工期为XX天。

3.任何因不可抗力导致的工期延误，经双方确认后工期相应顺延。

4.乙方应按合同约定的工期节点向甲方提交阶段性施工报告及相应验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内或配合完成验收。

5.若任何一方需变更合同内容（如工程范围、工期等），应提前XX日书面通知对方，双方协商一致后签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失，并应于收到乙方暂停施工通知后XX日内支付清全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金。

1.2若甲方原因导致工程验收无法按时进行或拖延，每逾期一日，应向乙方支付XX元的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

1.3若甲方未按时提供必要的施工场地或条件，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的停工、窝工损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方工程质量不符合国家现行施工规范、设计图纸及合同约定，甲方有权要求乙方返工、修理，并有权委托第三方检验，费用由乙方承担。若返工、修理后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2若乙方未按合同约定的工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（含已完成的工程量部分），并承担合同总价款XX%的违约金。

2.3若乙方施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

2.4若乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料，并承担由此产生的一切费用，同时每逾期一日向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.5乙方未按合同约定提交竣工资料及竣工图的，每逾期一日向甲方支付XX元的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算标准：本合同项下的违约金应以未履行或未完全履行部分的合同价款为基数，按照约定比例计算。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

5.若一方违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同总价款XX%的违约金。解除合同的，双方应妥善处理已完成的工程及财产，并结清相关款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更导致强制停工）等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行质量不符合约定的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施所发生的费用由责任方承担（若不可抗力由多方原因造成，按责任比例分担）。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商或根据法律规定，可解除合同。合同解除后，双方应返还已收付款项，已完成的合格工程按实际发生成本结算，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其解除行为产生的损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并提交事件发生、持续及影响范围的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、损失清单等，以便对方核实。若双方对不可抗力的影响有争议，可委托具有公信力的机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）XX仲裁委员会（名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。仲裁适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明在收到时未能理解其内容的除外。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，亦不得将其中的非主体工程非法转包。如需分包，须事先征得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质，并承担分包工程的所有责任。乙方应确保分包工程的质量符合合同要求。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先效力，若争议解决条款被修改或删除，双方同意以此条款为准（若无法确定，则适用原争议解决条款）。

7.全部协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）施工图纸；（2）工程量清单；（3）主要材料设备清单及技术参数；