物业股权抵押合同范本

物业股权抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。甲方法定代表人为张明，性别男，1955年3月出生，身份证号码联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方在行业内享有良好声誉，累计开发并运营多个商业综合体项目，拥有丰富的物业管理和租赁经验。甲方现持有“金源购物中心”项目100%股权，该购物中心位于北京市核心商业区，总建筑面积达15万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公写字等业态，年租金收入稳定，市场价值较高。

甲方为优化资产结构，降低财务风险，同时为拓展新的投资领域，经审慎评估，决定将“金源购物中心”项目部分股权抵押给乙方，以获取融资支持。根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方经友好协商，就物业股权抵押事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方名称为“京华资本控股有限公司”，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科兴大厦25层。乙方法定代表人为李强，性别男，1970年6月出生，身份证号码联系方式乙方系一家依法注册成立的综合性资本管理企业，主营业务包括股权投资、融资租赁、资产管理等。自2010年成立以来，乙方在资本市场领域积累了丰富的投资和风险管理经验，与多家金融机构及大型企业建立了长期稳定的合作关系。乙方现计划通过股权抵押方式获取长期稳定收益，并利用自身资本运作能力为甲方提供资金支持。

乙方经市场调研与尽职，确认甲方持有的“金源购物中心”项目股权具有较高市场价值和流动性，且甲方信用状况良好，具备履行合同义务的能力。基于此，乙方同意接受甲方提出的股权抵押方案，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

本合同所述“金源购物中心”项目股权，系甲方合法持有的、依法可转让的股权，其权利义务均以甲方为权利主体对外承担。甲方保证其提供的股权信息真实有效，并已取得所有必要的内部授权。乙方同意根据本合同约定，对甲方提供的股权进行质押担保，直至甲方履行完毕所有到期债务或合同约定的解除条件成就为止。双方的合作基于“金源购物中心”项目良好的市场前景和甲方稳健的经营状况，旨在通过股权抵押实现甲方融资需求与乙方投资收益的双赢。

在合同履行期间，甲方将按照约定定期向乙方披露“金源购物中心”项目的经营数据、财务报表及重大事项变动情况，确保乙方能够实时了解抵押股权的动态。同时，甲方承诺将积极配合乙方开展必要的监督检查，包括但不限于财务审计、经营状况评估等，以维护乙方的合法权益。双方将以本合同为基础，共同维护“金源购物中心”项目的稳定运营和市场价值，确保抵押股权的保值增值。

本合同所涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款的履行提供了基础依据，明确了双方的法律地位、合作背景及权利义务框架。后续章节将详细约定双方在权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面的具体安排，共同保障合同的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其持有的“金源购物中心”项目部分股权作为抵押物，为自身融资需求提供担保，而乙方接受该股权抵押并据此提供资金支持的双方权利义务关系。合同范围涵盖股权抵押的设立、登记、保管、风险监控、抵押权的实现条件及程序、双方责任划分以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本合同详细约定了抵押股权的权属状态、价值评估标准、抵押期限、利息计算方式、违约情形及处理措施、不可抗力事件的影响以及合同解除与终止后的权利义务清算等事项，旨在为双方提供一个全面、规范的法律框架，确保抵押融资活动的安全、有序进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“抵押股权”指甲方依法拥有的“金源购物中心”项目部分股权，具体名称及持股比例以附件一《股权清单》为准；“金源购物中心”项目系指位于北京市朝阳区建国路88号的商业综合体，包括但不限于其土地、建筑物及附属设施；“抵押期限”自本合同生效之日起至甲方清偿全部债务或合同约定解除条件成就之日止；“利息计算方式”按照双方约定的年利率计算，自资金实际交付之日起计算；“股权价值评估”指由双方共同认可的第三方评估机构对抵押股权在合同生效日的市场价值进行的评估；“抵押权实现”指在甲方出现违约情形时，乙方依法处置抵押股权以受偿债权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及时足额支付融资款项；甲方有权在符合法律法规及合同约定的前提下，继续持有并经营管理“金源购物中心”项目，但不得损害抵押股权的权益；甲方有权在清偿全部债务后，依法申请解除本合同并取回抵押股权。

(2)义务：甲方应确保其提供的抵押股权真实合法、权属清晰、无权利瑕疵或争议；甲方需向乙方提供经审计的“金源购物中心”项目年度财务报表，并保证财务数据真实准确；甲方应配合乙方开展必要的尽职、价值评估及抵押登记工作，并及时提供所需文件；甲方需指定专人负责与乙方就本合同相关事宜的联络，确保信息传递畅通；甲方不得擅自变更“金源购物中心”项目的经营策略或重大资产处置，如确需变更，应提前30日书面通知乙方并获得同意；甲方应保证抵押股权的独立性，不得将其再次质押、转让或设置其他权利负担。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供完整的抵押股权证明文件并配合完成抵押登记；乙方有权对“金源购物中心”项目的经营状况、财务状况进行定期或不定期的监督检查，包括查阅账簿、会议记录等，甲方应予以配合；乙方有权在甲方出现实质性违约时，依法申请实现抵押权或采取其他救济措施；乙方有权根据市场情况调整融资款项的用途，但需事先书面通知甲方；乙方在抵押权存续期间，可依法转让或再抵押已质押的股权，但应提前30日通知甲方并保证不损害甲方的优先受偿权。

(2)义务：乙方应按照本合同约定的金额、期限及方式向甲方交付融资款项，并保证资金来源合法合规；乙方需在收到甲方提供的抵押股权文件后15日内完成尽职，并出具评估报告；乙方应积极协助甲方完成抵押登记手续，并承担相关登记费用；乙方应妥善保管抵押股权相关文件，防止遗失或损毁；乙方在行使抵押权时，应遵循法律程序，不得滥用权利损害甲方其他合法权益；乙方需将“金源购物中心”项目的重大经营风险及时告知甲方，并共同商议应对方案；乙方在抵押权消灭后，应协助甲方办理相关手续并返还抵押股权凭证。

（注：本部分内容根据合同性质及关联性要求撰写，未包含解释性说明，后续章节将围绕价格支付、履行期限、违约责任等展开，形成完整的合同体系。）

第四条价格与支付条件

甲方通过向乙方提供“金源购物中心”项目部分股权作为抵押担保，获得融资款项总额为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）（以下简称“融资本金”）。该融资本金用于甲方指定用途，具体为补充甲方流动资金及“金源购物中心”项目的升级改造工程。

乙方应在本合同生效之日起10个工作日内，将全部融资本金以银行转账方式一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：恒达房地产开发有限公司。

融资款项的利息按年利率5.0%计算，自资金实际交付之日起计算，按季度支付。每季度末20个工作日内，甲方应向乙方支付上一季度产生的利息。利息支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国建设银行北京海淀支行；账号：6220060123456789012；户名：京华资本控股有限公司。

如甲方需要提前偿还部分或全部融资本金，应提前30日书面通知乙方，并经乙方同意。提前还款部分不享受利息优惠，仍按本合同约定利率计算利息。甲方未按约定用途使用融资款项的，乙方有权要求甲方限期改正，并自逾期之日起提高利率至年利率10%，直至甲方纠正为止。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2027年1月1日止。

抵押期限自本合同生效之日起至甲方清偿全部债务或合同约定解除条件成就之日止。在本合同有效期内，如甲方未能按期足额支付利息或到期偿还融资本金，则视为严重违约，乙方有权立即启动抵押权实现程序。

每季度结束后30日内，甲方应向乙方提交经审计的“金源购物中心”项目财务报表及本季度经营情况报告。乙方有权在每季度初或重大经营决策前，要求甲方提供相关经营数据及凭证，甲方应予以配合。

合同到期后，如甲方已清偿全部债务，双方应在合同到期后15日内办理抵押权注销手续，并予以公告。如甲方仍有未清偿债务，乙方有权根据本合同约定实现抵押权，或与甲方协商续期事宜，续期条件由双方另行书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)未能按期足额支付利息：每逾期一日，甲方应按当期应付利息的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权宣布全部债务提前到期，并立即启动抵押权实现程序。

(2)未能按期足额偿还融资本金：每逾期一日，甲方应按逾期本金总额的万分之五向乙方支付违约金，同时自逾期之日起提高利率至年利率10%，直至还清为止。逾期超过60日，乙方有权立即行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押股权，所得价款优先清偿乙方债权及违约金。

(3)擅自变更或处置抵押股权：甲方擅自将抵押股权转让、质押或用于其他债务担保的，视为严重违约。乙方有权立即宣布本合同全部条款无效，并要求甲方在30日内恢复抵押股权的完整性，或赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)提供虚假信息或隐瞒重大事项：如甲方在合同履行期间提供虚假财务数据、隐瞒重大经营风险或抵押股权存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、费用及合理的律师费等。

(5)甲方破产、解散或被法院强制执行：如发生上述情形，甲方应在收到相关法律文书后立即书面通知乙方，并配合乙方处理抵押事宜。否则，甲方应承担双倍违约金，并保证乙方优先受偿权不受侵害。

2.乙方违约责任

(1)未能按期足额支付融资本金：每逾期一日，乙方应按当期应付融资本金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权宣布全部合同条款无效，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

(2)滥用抵押权：如乙方在甲方非严重违约或仅轻微逾期的情况下，单方面启动抵押权实现程序，且处置抵押股权的价格明显低于市场价值，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方差额部分损失。

(3)侵犯甲方合法权益：乙方在行使抵押权或监控权利时，不得泄露甲方商业秘密或干涉甲方正常经营，否则应承担侵权责任，包括停止侵害、赔礼道歉及赔偿损失。

(4)乙方破产、解散或被法院强制执行：如发生上述情形，乙方应在收到相关法律文书后立即书面通知甲方，并保证甲方在乙方资产分配中享有优先受偿权。如乙方未履行通知义务或处置抵押股权未优先偿还甲方债权，应承担相应赔偿责任。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金总额不超过融资本金总额的20%，超出部分甲方有权要求乙方放弃。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，受影响方应在事件发生后15日内书面通知对方，并根据事件影响程度协商部分或全部免责，但应尽力减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、骚乱、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等无法通过合理措施避免或克服的技术性事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行、部分履行或无法履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应对方要求提供进一步证明。

4.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或恶意扩大损失。若一方在不可抗力影响消除后仍未能恢复履行，或存在其他违约行为，则其仍需承担相应违约责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并就后续合同履行事宜保持友好协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，由双方授权代表在书面记录中明确协商结果。若在协商开始后30日内达成一致，双方应签署书面协议确认，争议由此解决。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后10日内共同选择北京市商务委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解员由双方共同指定或共同委托调解机构选任。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解不成或一方拒绝签署，则争议进入下一解决程序。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：若双方未就协商或调解达成一致，或未在调解程序开始后60日内完成调解，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员，组成三人仲裁庭审理案件。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则或法律另有规定。

（2）诉讼选择：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则争议应提交甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择以双方书面确认的先后顺序为准，若未明确顺序，则由最先收到诉讼文件的法院管辖。诉讼期间，不停止双方在本合同中未争议部分的履行。

4.证据与费用：双方应保存与争议相关的全部证据，并在仲裁或诉讼程序中提供。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭或法院裁决分担。除仲裁或诉讼费用外，任何一方因争议解决产生的其他合理开支（如差旅费、文件复印费等）应由该方自行承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：hendawl@；乙方邮箱：jhcapital@163.com）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件发送的，发出日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容、讨论情况、商业秘密以及因履行本合同而获悉的对方信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：