海鲜门店转让合同范本

海鲜门店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX海鲜餐饮管理有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：911101XX0XXXXXX21X。法定代表人：张三，职务：总经理，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方为从事海鲜餐饮经营活动的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力，现因经营战略调整，拟整体转让位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的海鲜门店及相关资产。甲方已取得标的物业的合法使用权，并确保其权利清晰、无权利负担或权利纠纷，有权依法进行转让。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXXXXXX@XXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四海鲜经营部，经营地址位于XX市XX区XX路XX号（与标的物业地址相同），统一社会信用代码：911301XX0XXXXXX2X。法定代表人：李四，职务：经营者，身份证号码：220102XXXXXXXXXX。乙方为个体工商户，长期从事海鲜零售经营活动，对标的物业的周边市场环境、经营模式及客户资源有充分了解，具备持续经营的能力和意愿。乙方现因个人原因拟退出市场，愿将标的物业的整体经营权及附属资产转让给甲方。乙方已实际占有并使用标的物业，并确保其经营资质齐全、无违法违规记录。乙方联系方式：139XXXXXXXX，电子邮箱：YYYYYYYY@XXX.com。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物业的海鲜门店经营权及相关资产转让事宜达成一致，由甲方将其合法持有的标的物业经营权、设备、存货、客户资源等整体转让给乙方，乙方接受并支付相应对价。转让背景为甲方因业务调整需退出该市场，而乙方具备接盘条件且符合经营要求，双方通过协商确定以本合同约定方式完成交易。标的物业现有经营资质、证照齐全，包括但不限于《食品经营许可证》《营业执照》等，且无任何法律纠纷或行政处罚。双方确认，本合同所涉转让范围涵盖门店的持续经营所需全部要素，包括但不限于场地使用权、装修设施、经营设备、原材料采购渠道、客户数据库及未结清的租赁款项等，确保乙方接手后可无缝开展经营。甲方保证在合同履行前已向乙方全面披露标的物业的经营状况、财务数据及潜在风险，双方已就转让价格、支付方式、违约责任等核心条款达成共识，并经各自授权代表签署确认。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为乙方后续经营提供合法依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的海鲜门店（以下简称“标的物业”）及相关资产的整体转让事宜，由甲方将标的物业的合法经营权、现有设施设备、存货、客户资源等全部转让给乙方，乙方接受转让并支付相应对价，以实现标的物业经营权的平稳过渡和持续经营。合同范围具体包括：1.标的物业的场地使用权及经营权转让，涵盖使用期限内的所有经营权利；2.门店现有装修、家具、冷藏设备、厨房用具、海鲜展示设备等固定资产的转让；3.截至合同生效日所有未售出的海鲜存货、预付采购账款及供应商信息清单；4.客户会员数据库、营销方案及已建立的供应链体系；5.标的物业相关的租赁合同权利义务及未结清租金；6.甲方需移交的所有经营资质证照及行政批文的完整权利；7.与门店经营相关的其他可转移财产及权利，如装修风格设计文件、管理流程手册等。双方确认本合同所列转让范围完整、无遗漏，足以支持乙方后续的持续经营，并同意以本合同约定方式完成全部内容的交接。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号的seafoodrestaurant，包括建筑主体、内部装修、附属设施及合法经营场所。

2.经营权：指甲方在标的物业上从事海鲜餐饮经营所享有的全部法定权利，包括但不限于经营许可、客户服务、定价权等。

3.固定资产：指具有使用年限且不易损耗的门店财产，包括但不限于装修、设备、货架等，具体清单见附件一。

4.存货：指截至合同生效日仍在门店库存的海鲜产品及原材料，按附件二核算价值。

5.客户资源：指乙方在经营期间积累的客户信息、会员系统及未结清的消费欠款（若有）。

6.租赁权利义务：指甲方作为原承租方与业主签订的租赁合同项下的权利与义务，包括租金支付、续租优先权等。

7.合同生效日：指甲乙双方完成全部款项支付及交接手续之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其作为标的物业经营权的转让方具备合法资质，有权进行本次转让，且标的物业不存在抵押、查封等权利限制或第三方权利主张。

（2）甲方负责完成标的物业的清洁、消毒及资产清点工作，确保所有移交财产状态正常可用，并在合同生效日前完成证照的完整移交，包括但不限于《食品经营许可证》《卫生许可证》《营业执照》等。

（3）甲方有义务向乙方提供完整的租赁合同文本，并协助乙方与业主协商续租事宜，若甲方享有续租优先权，需在同等条件下优先转让该权利给乙方，相关费用由乙方承担。

（4）甲方须向乙方披露标的物业在近三年的经营数据，包括但不限于月均销售额、成本构成、主要供应商名单及财务报表，保证数据真实性，并承担因信息披露不实导致的乙方损失。

（5）甲方负责结清截至合同生效日前所有应付的物业管理费、水电费及其他行政费用，并保证无任何欠款。

（6）若标的物业存在未结清的贷款或第三方债务，甲方须在合同签订后十日内与债权人协商，由乙方承接债务或提供相应担保，费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在甲方完成全部交付义务后，正式取得标的物业的经营权，并按照原经营模式或自行调整方式持续经营，享有合法经营期间产生的全部收益。

（2）乙方须在合同签订后XX日内向甲方支付转让款总额的XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）在完成所有交接手续后XX日内支付，支付方式为银行转账，甲方需提供收款凭证。

（3）乙方有权要求甲方对移交的设备、存货进行质量检验，如发现非甲方描述的瑕疵或损坏，乙方有权拒收或要求折价补偿，具体以验收报告为准。

（4）乙方须在接手经营后，以甲方名义继续履行租赁合同，并按原条款按时缴纳租金，但享有同等条件下的续租权利。若需变更租赁条款，需经甲方书面同意。

（5）乙方有义务在接手经营后，按照原供应商体系继续采购，但有权对价格进行协商，并要求甲方移交完整的客户数据库及营销资料，用于后续经营分析。

（6）乙方须在经营过程中严格遵守食品安全法规，若因乙方管理不善导致行政处罚或第三方索赔，责任由乙方独立承担，甲方不承担连带责任。但若因甲方移交财产存在缺陷（如设备质量瑕疵）导致事故，甲方需承担相应赔偿责任。

（7）乙方承诺在经营过程中维护标的物业的良好状态，不得擅自进行结构性改造，所有装修投入由乙方自行承担，并确保符合消防及环保要求。

（8）合同履行期间，乙方有权使用甲方提供的经营资质证照开展经营活动，但需保证证照持续有效，若因乙方经营行为导致证照被吊销，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.转让总价款：甲方同意将标的物业的经营权及相关资产整体转让给乙方，转让总价款为人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。该价格包含但不限于标的物业的场地使用权、经营权、装修设施、经营设备、存货、客户资源及所有应移交的证照和文件。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让款。首付款人民币伍万元整（¥50,000.00）在本合同签署后三日内支付至甲方指定银行账户；余款人民币壹拾伍万元整（¥100,000.00）在标的物业所有财产、权利及文件按本合同附件清单移交完毕，并经乙方验收合格后十日内支付。甲方收款后应开具等额发票。

3.支付时间节点：

（1）首付款支付日：合同签署后三日内；

（2）尾款支付日：所有财产交接完毕且乙方验收合格后十日内。

4.逾期付款后果：若乙方未按约定时间支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方承担标的总价20%的违约金。甲方未按约定移交财产导致乙方无法按期经营，每逾期一日，应按未移交财产价值部分的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行支付义务及标的物业经营权正式转移给乙方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签署日：XXXX年XX月XX日；

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）财产交接日：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（共计X天）；

（4）尾款支付日：XXXX年XX月XX日；

（5）经营权正式转移日：尾款支付完毕之日。

3.交接程序：甲方应在财产交接日前十日提供完整的交接清单，乙方应在收到清单后三日内确认。交接内容包括但不限于：

（1）实体财产：装修、设备、存货等，以附件一清单为准；

（2）权利文件：租赁合同、证照、供应商合同等，以附件二清单为准；

（3）经营资料：财务数据、客户信息、营销方案等。交接完成后，双方签署《交接确认书》作为完成凭证。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.权利瑕疵担保责任：若甲方转让的财产存在权利负担（如抵押、查封或第三方主张权利）或虚构经营数据，导致乙方无法正常经营或遭受损失，甲方应在乙方要求下退还全部转让款并赔偿乙方实际损失，损失上限不超过标的总价300%。

2.财产移交违约：

（1）逾期移交：若因甲方原因导致财产移交延迟，每逾期一日，甲方应按逾期移交财产价值的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收款项的50%并赔偿乙方经营损失。

（2）财产不符：移交财产与清单不符（如数量短缺、质量不达标），乙方有权拒收或要求折价，折价幅度由双方协商；若甲方拒绝折价，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项并支付标的总价30%的违约金。

3.证照移交违约：若甲方未按约定移交证照导致乙方无法经营，甲方应负责补办或赔偿乙方因此产生的第三方费用及误工损失，违约金按每日万元计算，上限不超过XX万元。

**二、乙方违约责任**

1.逾期付款责任：

（1）首付款逾期：每逾期一日，乙方应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方支付标的总价20%的违约金。

（2）尾款逾期：每逾期一日，乙方应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权强制执行合同，并要求乙方支付标的总价30%的违约金及实际催收费用。

2.验收拒绝违约：若乙方无合理理由拒绝验收合格财产，视为接受，甲方有权要求乙方支付已移交财产价值的10%作为违约金。

3.经营损害责任：乙方因经营不善（非甲方移交财产缺陷导致）造成重大损失（如被吊销证照、重大食品安全事故），甲方保留追偿权，并要求乙方退还部分或全部款项。

**三、共同责任**

若违约行为导致合同无法履行，双方应合理分担已产生费用；如一方违约致使合同解除，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方直接损失及可得利益损失，但赔偿总额不超过标的总价300%。所有违约金不足以弥补损失的，双方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若对方在收到通知后十五日内未提出异议，视为认可该不可抗力影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行或调整合同条款。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分财产移交，双方应就未移交部分另行协商；若因不可抗力导致乙方经营中断，乙方仍需履行付款义务，甲方应相应延迟移交受影响的财产。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，可向第三方调解。

2.调解程序：双方可共同选择XX市XX区市场监督管理局或XX商会作为调解机构，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或调解期间一方反悔的，应提交仲裁或诉讼。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁：若协商或调解失败，双方应在争议发生后六个月内将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），适用仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：若选择诉讼，双方应向标的物业所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.管辖优先：仲裁或诉讼期间，除争议解决外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项不得停止履行。

5.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，按责任比例分担。双方均应自行承担因争议产生的律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限