出租门面合同范本

出租门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方基于自身业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的门面出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。

甲方在本次合作中作为出租方，依法享有租赁物业的所有权或合法使用权，并依据本合同约定向乙方收取租金及相关费用。甲方保证其具备出租租赁物业的全部法律资格，且租赁物业符合国家相关法律法规及城市管理规定，具备合法的出租条件。甲方的主要义务包括但不限于：按照合同约定提供租赁物业，确保物业设施完备且符合安全标准；配合乙方办理相关租赁登记手续；在本合同有效期内，非经乙方书面同意，不得擅自变更租赁物业的使用性质或设定抵押、查封等权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业（集团）有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路199号XX广场28层2801室。法定代表人：李红，性别女，1970年8月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型连锁零售企业，主营业务涵盖服装、鞋帽、配饰等商品的批发与零售，在全国多个城市设有直营门店及物流中心。乙方基于自身业务拓展需要，拟租赁甲方提供的租赁物业用于开设品牌体验店，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。

乙方在本次合作中作为承租方，依法享有租赁物业在一定期限内的占有、使用和经营的权利，并依据本合同约定向甲方支付租金及相关费用。乙方的主要义务包括但不限于：按照合同约定足额支付租金及物业相关费用；合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途；遵守国家及当地政府关于消防安全、环保、卫生等管理规定；在本合同有效期内，非经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借或分租给第三方；积极配合甲方开展物业维修、保养及安全检查工作。

**合同简介：**

本合同是甲方基于自身商业地产资产运营需求，与乙方基于其品牌连锁经营拓展需求，在平等、自愿、公平、诚信原则基础上签订的租赁合同。合作背景源于双方在商业地产领域的长期业务往来及良好信任关系，甲方通过多年市场积累，已形成稳定、优质的商业地产租赁网络，而乙方作为国内知名零售品牌运营商，对租赁物业的地理位置、面积规模及配套设施均有明确要求。本次合作以XX市XX区XX路XX号门面为中心，旨在通过租赁形式实现双方资源共享与互利共赢。甲方承诺提供的租赁物业符合国家及地方相关法律法规，具备合法出租条件，乙方承诺按照合同约定合理使用物业并履行相关义务。双方通过本合同明确各自的权利与责任，确保租赁行为的合法合规，为后续合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的门面出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途和方式使用租赁物业，并按时支付租金及其他相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等内容。具体涉及租赁物业的交付、使用管理、设施维护、费用承担、合同解除条件、责任划分等事项，均以本合同约定为准。双方均应严格遵循本合同约定履行各自义务，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的门面，包括房屋主体结构及附属设施，具体面积XX平方米，产权证明号为XX。

（2）“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

（3）“物业管理费”指租赁物业的日常维护、清洁、安保等费用，由乙方承担或按双方约定分摊。

（4）“维修责任”指租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当造成的设施损坏，责任方应承担修复费用。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（6）“合同解除”指双方依照本合同约定或法律规定终止合同效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照约定使用租赁物业。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备正常使用条件，包括但不限于电力、照明、给排水系统完好。

（3）甲方应保证其对租赁物业拥有合法权利，并配合乙方办理租赁登记或备案手续，相关费用由乙方承担。

（4）在租赁期间，甲方有权对租赁物业进行必要的维修，但非因甲方原因导致的维修费用由乙方承担。

（5）甲方应保证租赁物业符合国家及地方关于消防安全、环保等法律法规要求，并承担相关检查及整改费用。

（6）甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需变更，应征得乙方书面同意，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应提供租赁物业的权属证明文件供乙方核实，并保证不因第三方主张权利影响乙方正常使用。

（8）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并依法享有租赁期间的占有、使用权。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及物业管理费等费用，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造，应事先取得甲方书面同意，并承担所有费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维护，因乙方使用不当造成的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及当地政府关于消防、环保、卫生等管理规定，确保经营活动合法合规，相关检查及整改费用由乙方承担。

（6）乙方应自行办理营业执照、税务登记等经营所需手续，并承担所有费用，与甲方无关。

（7）乙方应保证租赁物业内部设施安全，定期进行自查，如发现安全隐患应及时通知甲方，双方应共同协商解决。

（8）乙方不得将租赁物业转租、转借或分租给第三方，如确需转租，应事先取得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状或双方约定的状态，并按时交还甲方，如有损坏或缺失，应予赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行物业维修、保养及安全检查，不得阻挠甲方正常工作，由此产生的费用由乙方承担。

（11）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XX。首次租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。物业管理费、水电费等其他费用由乙方另行承担，具体标准及支付方式在本合同附件中另行约定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。甲方应在收到乙方续租通知后X日内书面答复。本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方完成所有交还手续之日止。关键时间节点包括：本合同签订之日起X日内，甲方将租赁物业交付乙方；每月X日前，乙方支付当月租金；租赁期满前X个月，乙方提出续租或交还意向。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合使用条件，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制，致使合同无法履行的，应向乙方支付相当于年租金两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修天数减免相应租金。若甲方拒绝配合，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或将物业转租、转借、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于年租金两倍的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方未遵守消防、环保、卫生等管理规定，导致发生事故或被相关部门处罚的，所有责任及费用由乙方承担，若因此影响甲方声誉或导致甲方被处罚，乙方应全额赔偿甲方损失。

（4）乙方擅自损坏租赁物业设施，应负责修复或赔偿。修复费用高于重置成本的，按重置成本赔偿。乙方未按时修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还租赁物业，或未恢复原状，甲方有权采取必要措施恢复原状，费用由乙方承担，并按日向乙方支付相当于月租金两倍的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方在租赁期间从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应承担所有法律责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、违约金与损失赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。双方应就违约事宜进行协商，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方原因导致的损失除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则合同目的自动实现，双方权利义务终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。若选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。未经仲裁或法院判决，任何一方不得擅自变更或解除本合同。争议解决期间，不影响双方行使合同项下的权利和义务，也不影响本合同其他条款的效力。双方应积极配合争议解决，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

（7）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面形式明确放弃。

（8）合同解除：除本合同另有约定外，双方均不得单方面解除本合同，如需解除，应协商一致并书面确认。

第十条附则

（1）本合同附件是本合同不