分租房屋合同范本

分租房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、运营及租赁业务。为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层200平方米商铺（以下简称“租赁物业”）分租给乙方使用。该商铺由甲方于20XX年建成并投入使用，具备完整的消防、安防及配套设施，符合国家相关法律法规及商业运营标准。甲方基于对乙方的信任及双方前期合作基础，同意将租赁物业按照本合同约定分租给乙方使用，乙方亦同意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商贸流通企业，主营业务涵盖服装零售、品牌加盟及市场推广，在行业内具备一定的品牌影响力和市场竞争力。为拓展业务范围，提升市场占有率，乙方拟租赁甲方提供的租赁物业用于开设品牌旗舰店，并开展相关商业运营活动。乙方通过市场调研及前期考察，认为甲方的租赁物业地理位置优越，客流量大，符合乙方品牌定位及经营需求。基于对甲方提供的租赁物业的认可及双方合作前景的期待，乙方同意按照本合同约定租赁并使用租赁物业，甲方亦同意按照本合同约定向乙方提供租赁物业并保障其使用权。双方基于诚信、互利、共赢的原则，经充分协商，达成本合同，以兹共同遵守。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的租赁物业位于XX市核心商业区，周边交通便利，人流量密集，商业氛围浓厚，是品牌展示及销售的理想场所。甲方作为租赁物业的合法所有权人，已确保租赁物业的权属清晰、无权利负担，并具备合法的出租资质。乙方作为具备商业运营经验的企业，具有良好的商业信誉和履约能力。双方基于对租赁物业价值的共识及对未来合作的期待，同意通过本合同建立稳定的租赁关系，并共同维护双方的合法权益。本合同的有效成立及履行，是双方实现合作目标的前提条件，任何一方均应严格依照合同约定履行自身义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的分租关系，确保乙方能够按照合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维护责任、违约处理及争议解决等内容。具体而言，本合同详细规定了租赁物业的交付标准、乙方的使用权限、双方在物业维护和改善方面的责任划分、合同解除的条件及后果，以及双方在发生争议时的处理机制。通过本合同，甲方授权乙方在约定范围内使用租赁物业，乙方则享有并承担相应的租赁物业使用责任。本合同旨在为双方的租赁关系提供清晰、规范的法律依据，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层的200平方米商铺，包括其附属设施及装修。

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物业的起止时间。

4.“使用用途”指乙方在租赁物业内开展的商业经营活动类型，需符合国家法律法规及甲方相关规定。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维护和修理责任划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合合同规定。

(2)甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用，并提供必要的交接手续和资料。

(3)甲方应保证租赁物业的合法使用权，并协助乙方处理与物业相关的政府审批及登记手续。

(4)在租赁期限内，甲方应承担租赁物业主体结构及主要设施的维修责任，除非损坏是由乙方使用不当或第三方责任造成的。

(5)甲方应保障乙方在租赁物业内的经营不受无关第三方干扰，并维护周边的商业秩序。

(6)如需对租赁物业进行改造或调整用途，甲方应提前XX日书面通知乙方，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的使用用途，在租赁物业内开展合法的商业经营活动。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业费等。

(3)乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。

(4)乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，确保符合消防、卫生等安全标准，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

(5)乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，不得在租赁物业内从事非法活动，并配合甲方及相关部门的检查监督。

(6)在租赁期限内，乙方如需提前终止合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。

(7)乙方应保护租赁物业的设施设备，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

(8)乙方应确保租赁物业内的经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

(9)乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并提供必要的资料支持。

(10)如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，并有权解除合同，收回租赁物业。乙方应承担由此产生的所有损失。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付租金，每月租金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面协商一致。

支付方式：租金支付采用银行转账方式。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保转账凭证复印件留存备查。

首期租金支付：乙方应在本合同生效后XX日内支付第一个月租金，并在办理租赁物业交接手续时支付第二个月租金。

其他费用：租赁物业产生的水电费、物业管理费、网络费等运营费用由乙方自行承担，并应在发生费用的次月XX日内全额支付给相关服务提供方。甲方不承担任何运营费用。

逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付的所有租金不予退还。

第五条履行期限

本合同租赁期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期限自甲方完成租赁物业的交付手续并乙方支付首期租金之日起正式开始计算。

续租权：在租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前支付下一租期的租金。甲方在同等条件下享有优先续租权。若甲方不再续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，双方应协商处理租赁物业的后续事宜。

提前终止：乙方如需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付的所有租金不予退还。

关键时间节点：本合同生效后XX日内，双方完成租赁物业的交接手续；每月XX日前为租金支付日；租赁期限届满前XX日为续租或终止通知日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：若甲方因自身原因未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

(2)物业瑕疵：租赁物业存在主体结构安全隐患或主要设施无法正常使用，经乙方书面通知后XX日内未修复的，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少相应租金。若甲方拒不修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)权属纠纷：若租赁物业发生权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方已收取的租金不予退还。

(2)擅自改变用途：若乙方擅自改变租赁物业的使用用途或结构，甲方有权立即单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的所有修复费用。

(3)损坏物业：乙方在使用租赁物业期间造成的损坏，包括但不限于装修、设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于物业修复费用的X倍赔偿金。

(4)违规经营：若乙方在租赁物业内从事非法活动或违反国家法律法规，导致甲方受到处罚或影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权单方面解除合同，收回租赁物业。

(5)提前终止违约：如乙方提前终止本合同，除支付第四条约定的违约金外，还应承担租赁物业的空置损失。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的额外赔偿金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同总租金的X%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方还有权要求赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力持续超过XX日的，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。若一方因不可抗力无法履行合同，另一方应予以理解和支持，不得追究其违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商处理因不可抗力造成的后续问题。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则，争取达成书面协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解过程中，双方应积极配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供相关证据，并遵守法院的审理程序。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据均需真实、合法、有效，并由提供方承担证明责任。若一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过邮寄发送，挂号信发出后XX日视为送达。本合同项下的所有通知均应以本合同首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期限届满后可终止合同。若出现本合同约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，并有权单方面解除合同。合同解除后，乙方应按约定返还租赁物业，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务