公寓返租合同范本

公寓返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在本次合同中作为公寓返租合同的买方，通过购买乙方名下公寓房产，并委托乙方进行租赁管理，实现资产的保值增值。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并已根据相关法律法规完成所有必要的公司注册及资质认证。

甲方选择与乙方合作的主要背景在于，为优化资产配置，提高自有房产的流动性，甲方拟对名下位于XX市XX区XX路XX号XX公寓项目进行返租操作。该公寓项目总建筑面积约XX平方米，共XX套公寓单元，由甲方于XX年XX月XX日通过公开竞拍或协议转让方式取得，房产证号为XX（XX）字第XX号。甲方经市场调研及财务评估，认为通过返租模式能够快速回笼资金，同时降低空置风险，并委托具备专业租赁管理能力的乙方负责公寓的出租、维护及收益分配。乙方在房地产租赁管理领域拥有丰富的经验及良好的行业口碑，能够为甲方提供高效、专业的服务。基于双方的共同利益及市场条件，甲方与乙方达成本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

在本次合作中，甲方的主要目标是通过返租获取稳定的租金收益，同时将部分管理事务委托给专业机构，以降低运营成本。乙方则通过承接公寓租赁业务，获取管理佣金及租金分成，实现业务拓展与盈利增长。双方的合作为市场资源的有效整合提供了契机，既符合甲方资产处置策略，也满足乙方业务发展需求。甲方已充分了解乙方的服务能力及市场表现，并确认乙方具备履行本合同所需的资质及资源。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要业务范围包括物业管理、房屋租赁代理、资产运营及咨询服务。乙方在本次合同中作为公寓返租合同的卖方，将名下位于XX市XX区XX路XX号XX公寓项目中的XX套公寓单元出售给甲方，并按照合同约定继续承租该公寓，履行租赁义务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并已根据相关法律法规完成所有必要的公司注册及资质认证。

乙方选择出售公寓并继续承租的主要背景在于，为盘活存量资产，优化资金结构，乙方拟将名下部分闲置或低效运营的公寓资源进行变现，同时通过返租模式维持对该房产的实际控制权及收益权。该公寓项目总建筑面积约XX平方米，共XX套公寓单元，由乙方于XX年XX月XX日通过自有资金或银行贷款方式购置，房产证号为XX（XX）字第XX号。乙方经财务测算及市场分析，认为通过返租方式能够实现资产保值，同时保留长期经营优势。基于此，乙方与甲方达成本合同，以明确双方权利义务，确保合作稳定进行。

在本次合作中，乙方的主要目标是通过出售公寓获得现金流，同时通过返租锁定租金收益，避免市场波动风险。甲方则通过购买公寓获取稳定的租金回报，并委托乙方进行专业管理，降低投资风险。双方的合作为资产交易与租赁运营的结合提供了可行方案，既符合乙方资产处置需求，也满足甲方投资偏好。乙方已充分了解甲方的资金实力及投资策略，并确认甲方具备履行本合同所需的支付能力及合作诚意。双方基于平等互利、风险共担的原则，经友好协商，达成以下协议。

在当事人信息及合同简介部分，双方的角色定位清晰明确，甲方作为买方/出租方，乙方作为卖方/承租方，双方的交易背景及合作前提均与公寓返租模式直接相关，确保了合同内容的针对性与实用性。后续章节中，双方权利义务、价格支付、违约责任等条款将围绕此基础展开，形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX公寓项目（以下简称“标的物业”）进行的返租交易及相关租赁管理事宜。具体范围包括：甲方根据本合同约定购买乙方名下标的物业中的XX套公寓单元，并支付相应购房款；乙方在出售公寓后，继续承租该公寓单元，并按照本合同约定向甲方支付租金；甲方委托乙方负责标的物业的租赁管理、租户招租、日常维护、费用代收代付等事务；乙方在租赁期间享有承租权，并承担相应的租赁义务及物业维护责任。本合同旨在通过返租模式，实现甲方资产的保值增值，乙方资产的现金流优化，并确保标的物业的持续稳定运营。

第二条定义

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX公寓项目，包括XX套公寓单元及附属设施，具体范围以房产证号XX（XX）字第XX号为准。

2.“返租”指甲方购买乙方名下房产后，双方签订租赁合同，乙方继续承租该房产，并按约定支付租金的交易模式。

3.“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的公寓购买价款。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的公寓租赁费用。

5.“租赁管理费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理服务费用。

6.“租户”指经乙方招租并与本合同无关的第三方使用者。

7.“物业管理费”指标的物业的日常维护、清洁、安保等费用。

8.“维修基金”指用于标的物业公共区域维修的资金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方名下标的物业，并要求乙方提供完整的房产证明文件及过户所需资料。

（2）甲方有权监督乙方履行租赁管理义务，确保租赁服务符合本合同约定及市场标准。

（3）甲方有权按照本合同约定收取购房款及租金，并要求乙方按时足额支付。

（4）甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前XX日书面通知乙方，并经双方协商一致。

（5）甲方应按照本合同约定支付购房款及租赁管理费，不得无故拖欠。

（6）甲方应配合乙方进行租户招租及租赁合同签订，提供必要的场地及设施支持。

（7）甲方应承担标的物业的税费及过户费用，并确保房产证过户手续顺利完成。

（8）甲方应定期向乙方提供财务报表，包括租金收入、支出及利润分配情况。

（9）甲方应保障乙方的承租权益，不得随意收回房产或变更租赁条件。

（10）甲方应配合乙方处理租赁纠纷及突发事件，提供必要的法律及行政支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售标的物业，并要求甲方按时足额支付购房款。

（2）乙方有权继续承租标的物业，并按照本合同约定享受租赁权益。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁管理服务，包括租户招租、合同签订、日常维护等。

（4）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。

（5）乙方应按照本合同约定支付租金及租赁管理费，不得无故拖欠。

（6）乙方应积极配合甲方进行租户招租，提供必要的配合及信息支持。

（7）乙方应负责标的物业的日常维护及维修，确保设施设备正常运行。

（8）乙方应承担租户管理责任，确保租户遵守租赁合同及物业管理规定。

（9）乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用，并配合甲方进行费用代收代付。

（10）乙方应妥善保管标的物业，不得擅自改造或损坏设施设备。

（11）乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，包括租户信息、收入支出、维护情况等。

（12）乙方应配合甲方处理租赁纠纷及突发事件，及时采取措施避免损失扩大。

（13）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁行为合法合规。

（14）乙方应保障租户的合法权益，不得随意克扣租金或变更租赁条件。

（15）乙方应配合甲方进行房产保险及风险管理，确保标的物业安全运营。

双方应本着诚实信用、平等互利的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额：甲方同意购买乙方名下标的物业中XX套公寓单元，购房款总额为人民币XX元整（大写：XX元整），单价为每平方米人民币XX元（大写：XX元），具体分摊单价及总价以双方最终确认的房产评估报告或交易文件为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到购房款后向甲方出具等额、合法的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在本合同生效后XX日内支付购房款总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余购房款总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），应在标的物业房产证过户手续办理完毕后XX日内支付。

4.租金标准：标的物业的租金标准为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。首期租金自本合同生效后XX日内支付，后续租金按季度或年度支付，具体支付时间节点以租赁合同约定为准。

5.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后向乙方出具等额、合法的收款凭证。

6.租赁管理费：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方支付首期租赁管理费人民币XX元整（大写：XX元整），后续租赁管理费按季度或年度支付，具体支付时间节点以本合同约定为准。

7.支付保障：双方均应确保支付行为的合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。如因支付问题引发纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.购房款支付节点：甲方应在XX年XX月XX日前支付购房款总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余购房款总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），应在标的物业房产证过户手续办理完毕后XX日内支付。

3.租金支付节点：首期租金自本合同生效后XX日内支付，后续租金按季度或年度支付，具体支付时间节点以租赁合同约定为准。

4.租赁管理费支付节点：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方支付首期租赁管理费人民币XX元整（大写：XX元整），后续租赁管理费按季度或年度支付，具体支付时间节点以本合同约定为准。

5.房产证过户期限：乙方应在收到甲方购房款后XX日内配合甲方完成标的物业的房产证过户手续，最迟不超过XX年XX月XX日。

6.合同终止条件：本合同在有效期内，如双方无违约行为，期满后自动终止；如发生一方违约行为，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整），甲方仍需支付剩余购房款及违约金。

（2）如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除租赁合同，甲方仍需支付剩余租金及违约金，并承担相应的物业管理费及水电费等费用。

（3）如甲方未按本合同第五条约定支付租赁管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方仍需支付剩余租赁管理费及违约金。

（4）如甲方因自身原因导致房产证过户手续办理延迟，每逾期一日，应按购房款总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整），乙方仍需支付剩余购房款及违约金。

（2）如乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同，乙方仍需支付剩余租金及违约金，并承担相应的物业管理费及水电费等费用。

（3）如乙方未按本合同第四条约定支付租赁管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方仍需支付剩余租赁管理费及违约金。

（4）如乙方擅自改变标的物业的结构或用途，或对标的物业造成重大损坏，应承担修复费用，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方未按本合同第五条约定配合甲方完成房产证过户手续，每逾期一日，应按购房款总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。

5.合同解除：如发生一方违约行为，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条所述违约责任。解除合同后，双方应相互返还已获得的财产，并退还相应的款项。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

7.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规，如发生争议，应首先友好协商解决，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如暴乱、罢工等）以及其他无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、灾害评估报告、新闻报道等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商调整合同内容。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已获得的财产，并退还相应的款项。

5.证明责任：因不可抗力产生的责任免除或合同解除，由主张方承担证明责任，提供充分、有效的证明文件。如无法提供证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力范围：本合同所称不可抗力不包括一方当事人因主观原因导致的延迟履行或无法履行，以及市场风险、经营风险等可预见、可避免的因素。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商内容应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定。

6.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决，协商不成则优先选择调解解决，调解不成则提交仲裁或诉讼。如选择仲裁，应适用XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）的仲裁规则。

7.专属管辖：双方同意，因本合同产生的争议，由标的物业所在地人民法院或XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以保证合同的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或发生不可抗力外，以下情况