购房合同免责协议书范本

购房合同免责协议书范本甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），为明确双方在特定情况下的免责事项，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下免责协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本信息该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准），房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。（二）房屋附属设施该房屋附带以下附属设施：1.装修情况：[详细描述装修状况，如精装修、简装修等，包括墙面、地面、天花板的装修材料及风格]。2.配套设备：包含[列举配套设备，如空调、冰箱、洗衣机等，并说明品牌、型号及使用状况]。3.附属物品：[列出附属物品，如家具、窗帘等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照《房屋买卖合同》的约定收取房屋价款。在乙方违反《房屋买卖合同》约定时，依法追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因该房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，但因不可抗力或乙方自身原因导致的除外。按照合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋及附属设施，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。在交付房屋前，妥善保管该房屋及附属设施，保证其处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利按照《房屋买卖合同》的约定取得该房屋的所有权及附属设施的使用权。在甲方违反《房屋买卖合同》约定时，依法追究甲方的违约责任。2.义务按照《房屋买卖合同》的约定向甲方支付房屋价款。积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料。在接收房屋后，合理使用和维护该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、免责事项（一）不可抗力免责1.若因不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。2.不可抗力事件发生后，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同，以及是否需要延期履行合同。（二）第三方原因免责1.若因第三方的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，如房屋质量检测机构出具错误的检测报告、政府部门的行政行为导致房屋产权过户手续延迟等，双方互不承担违约责任，但有过错的一方应积极采取措施减少损失，并协助对方追究第三方的责任。2.因第三方原因导致合同履行受到影响的，双方应及时沟通协商，根据实际情况调整合同履行方式和时间。（三）乙方自身原因免责1.若因乙方自身的原因，如乙方提供虚假资料、未按时支付房屋价款、未按约定办理房屋产权过户登记手续等导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲方不承担违约责任。2.因乙方自身原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（四）甲方自身原因免责1.若因甲方自身的原因，如甲方未能及时办理房屋产权证书、未能按时交付房屋等导致本合同无法履行或部分无法履行的，乙方不承担违约责任。2.因甲方自身原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、违约责任1.若一方违反本协议约定的免责事项，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的[X]%。2.若违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。3.若双方都有违约行为的，应根据各自的过错程度承担相应的责任。五、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本协议中无争议的部分。六、其他条款1.本协议自双方签字