解除租赁合同违约协议书

解除租赁合同违约协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现因乙方违约，经双方友好协商，就解除原合同及相关违约事宜达成如下协议：一、原合同基本情况（一）标的物描述原合同所涉及的租赁标的物为位于[房屋详细地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋内附属设施及设备包括：[详细列出附属设施及设备的名称、规格、数量等，如空调[品牌及型号][数量]台、冰箱[品牌及型号][数量]台等]。（二）租赁期限原合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式为[具体支付方式，如押一付三、季付等]，乙方应于每期租金到期前[X]日向甲方支付下期租金。二、乙方违约情况（一）违约事实1.乙方未按照原合同约定的时间支付租金，截至本协议签订之日，乙方已拖欠租金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），拖欠租金的期间为[具体拖欠时间段]。2.乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁房屋进行了装修改造，改变了房屋的原有结构和布局，且未恢复原状。具体的装修改造内容包括：[详细描述装修改造的情况，如拆除了某面墙体、改变了房屋的水电线路等]。（二）违约依据根据原合同第[具体条款]条约定：“[引用原合同中关于租金支付时间和禁止擅自装修改造的条款内容]”，乙方的上述行为已构成违约。同时，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”乙方应承担相应的违约责任。三、原合同的解除（一）解除时间双方一致同意，原合同自本协议签订之日起解除。自解除之日起，双方在原合同项下的权利义务终止，但本协议另有约定的除外。（二）房屋返还1.乙方应于本协议签订之日起[X]日内将租赁房屋及附属设施、设备完好无损地返还给甲方。返还时，房屋及附属设施、设备应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应按照市场价格进行赔偿。2.乙方应在返还房屋前，清理房屋内的所有物品，将房屋恢复至交付时的原状。如乙方未在规定时间内清理物品，视为乙方放弃对物品的所有权，甲方有权自行处置。四、违约责任承担（一）租金及违约金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付拖欠的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.按照原合同第[具体条款]条约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。截至本协议签订之日，乙方应支付的违约金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在支付拖欠租金的同时，一并向甲方支付该违约金。（二）装修改造赔偿1.鉴于乙方未经甲方同意擅自对租赁房屋进行装修改造，乙方应承担恢复房屋原状的费用。经双方协商一致，乙方应向甲方支付恢复原状费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。2.如因乙方的装修改造行为给甲方造成了其他损失（如房屋价值贬损、影响后续出租等），乙方应承担赔偿责任。具体赔偿金额由双方协商确定或委托有资质的评估机构进行评估。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定支付拖欠的租金、违约金及恢复原状费用。有权在乙方返还房屋后，对房屋及附属设施、设备进行检查，如发现有损坏，有权要求乙方进行赔偿。2.义务在乙方按照本协议的约定支付完所有款项并返还房屋后，应向乙方出具收款凭证。协助乙方办理与解除原合同相关的手续（如提供必要的证明文件等）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议的约定履行完所有义务后，有权要求甲方不再追究其在原合同项下的其他违约责任。2.义务按照本协议的约定支付拖欠的租金、违约金及恢复原状费用。在规定时间内将租赁房屋及附属设施、设备返还给甲方，并清理房屋内的物品。配合甲方办理与解除原合同相关的手续。六、争议解决如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效