装修保修合同

装修保修合同甲方（业主）信息姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（装修公司）信息公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________公司地址：____________________________________联系电话：________________________施工负责人：________________________联系电话：________________________第一条合同背景与依据1.1甲乙双方曾于______年______月______日签订《室内装饰装修工程施工合同》（合同编号：____________，以下简称“装修主合同”），约定由乙方为甲方位于________________________（房屋地址，以下简称“该房屋”）的房屋提供装饰装修服务，该工程已于______年______月______日竣工验收合格并交付甲方使用。1.2为明确该房屋装修工程的保修责任与义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及装修主合同相关约定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本保修合同，作为装修主合同的补充协议，与装修主合同具有同等法律效力。第二条保修范围2.1本合同保修范围包括乙方在装修主合同项下完成的全部施工项目及乙方提供的材料、设备（以下统称“保修项目”），具体如下：（1）基础工程：包括但不限于墙体改造、地面找平、吊顶龙骨安装、门窗洞口修整等；（2）水电工程：包括但不限于给排水管道铺设及连接、电路布线、开关插座安装、灯具安装（不含灯具本身质量问题）、卫浴设备安装等；（3）泥瓦工程：包括但不限于墙地面瓷砖铺贴、石材安装、防水工程等；（4）木工工程：包括但不限于衣柜、鞋柜、电视背景墙等定制家具制作安装、门窗套制作安装、地板铺设（不含地板本身质量问题）等；（5）油漆工程：包括但不限于墙面、顶面乳胶漆涂刷、木器漆涂刷等；（6）乙方代购或甲方在乙方指定范围内选购并由乙方安装的材料、设备（甲方自行采购并安装的材料、设备除外）。2.2下列情形不属于本合同保修范围：（1）因甲方或第三方人为损坏、擅自改动装修结构或设备位置、不合理使用等原因导致的质量问题；（2）因不可抗力（如地震、洪水、火灾等自然灾害）造成的损坏；（3）装修主合同中明确约定不属于乙方施工范围或乙方不承担责任的项目；（4）超过本合同约定保修期限的项目；（5）甲方未按装修主合同及本合同约定支付相关费用，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权暂停保修服务，暂停期间发生的损坏不纳入保修范围。第三条保修期限3.1各保修项目的保修期限自该房屋装修工程竣工验收合格之日（即______年______月______日）起计算，具体期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年；（4）其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，具体如下：________________________（项目名称），保修期限为______年；________________________（项目名称），保修期限为______年。3.2保修期限内，若同一部位或项目因同一原因多次出现质量问题，乙方修复后，该部位或项目的保修期限自最后一次修复验收合格之日起重新计算，但重新计算的期限不得超过原保修期限的剩余期限与3个月之和。第四条保修责任与义务4.1乙方责任与义务：（1）保修期限内，接到甲方保修通知后，乙方应在约定时间内响应：对于紧急情况（如水管爆裂、电路短路等可能造成严重损失的情况），乙方应在2小时内响应，24小时内派人到场维修；对于一般情况，乙方应在24小时内响应，48小时内派人到场维修；对于需要定制材料或复杂维修的情况，乙方应在48小时内与甲方协商确定维修方案及到场时间，并书面通知甲方。（2）乙方维修人员应遵守甲方房屋所在小区的管理规定，文明施工，爱护甲方财物，维修过程中应采取必要的防护措施，避免对甲方其他财产造成损坏。如因维修操作不当造成甲方财产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应使用与原装修工程质量相当的材料进行维修，确保维修质量。维修完成后，乙方应向甲方提交维修清单，注明维修项目、维修内容、使用材料等信息，经甲方验收合格后双方签字确认。（4）乙方应建立保修档案，记录保修项目、维修时间、维修内容等信息，定期对保修情况进行跟踪回访。4.2甲方责任与义务：（1）保修期限内，发现保修范围内的质量问题时，甲方应及时通知乙方，说明问题情况、位置及联系方式，并配合乙方进行维修工作，提供必要的便利条件（如提供房屋钥匙、清理维修现场障碍物等）。（2）甲方应对乙方的维修工作进行监督，对维修结果进行验收。如对维修质量有异议，应在维修完成后3日内书面通知乙方，双方协商解决。（3）对于不属于保修范围的维修项目，甲方要求乙方提供维修服务的，双方应另行协商维修费用及相关事宜，甲方应在维修前支付相应费用。第五条维修流程5.1报修：甲方发现质量问题后，可通过电话、书面等方式向乙方报修，报修时应提供以下信息：（1）房屋地址及具体问题位置；（2）质量问题描述及发生时间；（3）甲方姓名及联系电话。5.2响应与确认：乙方接到报修后，应按本合同第四条第4.1款约定的时间响应，核实问题是否属于保修范围。如属于保修范围，双方确定维修时间及方案；如不属于保修范围，乙方应书面告知甲方，并说明理由。5.3维修实施：乙方按约定时间派人到场维修，维修过程中应遵守相关规定，确保施工安全和质量。5.4验收与确认：维修完成后，甲方应及时对维修结果进行验收。验收合格的，双方在维修清单上签字确认；验收不合格的，乙方应在双方约定的时间内重新维修，直至验收合格。第六条费用承担6.1保修范围内的维修项目，乙方提供免费维修服务，包括人工费、材料费等一切相关费用，甲方无需另行支付。6.2不属于保修范围的维修项目，维修费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定，可参照乙方当时的收费标准执行。6.3因乙方维修不及时或维修质量不合格导致甲方损失扩大的，扩大部分的损失由乙方承担赔偿责任。第七条违约责任7.1乙方违反本合同约定，未按规定时间响应或到场维修的，每逾期一天，应向甲方支付违约金______元（不超过合同总金额的______%）；逾期超过______天的，甲方有权自行委托第三方维修，所产生的合理费用由乙方承担，甲方可从应付乙方的款项中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。7.2乙方维修质量不符合约定标准，经甲方通知后未在合理期限内重新维修或重新维修后仍不合格的，乙方应向甲方支付该维修项目费用______%的违约金，并承担甲方因此造成的损失。7.3甲方违反本合同约定，未配合乙方维修工作或无故拖延验收的，由此导致维修工作延误或维修质量受影响的，责任由甲方自行承担，乙方不承担违约责任；甲方无正当理由拒绝支付非保修范围维修费用的，每逾期一天，应向乙方支付应付款项______%的违约金。7.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，