上海房地产买卖协议书

上海房地产买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体区][具体路][具体弄][具体号][具体室]的房地产（以下简称“该房地产”）的合法产权，现甲方有意出售该房地产，乙方有意购买该房地产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.坐落位置：该房地产位于上海市[具体区][具体路][具体弄][具体号][具体室]。2.建筑面积：该房地产的建筑面积为[X]平方米，具体面积以房地产权证记载为准。3.房屋用途：该房地产的用途为[住宅/商业等]。4.房地产权证号：[房地产权证编号]。5.土地使用权性质：[出让/划拨等]。6.附属设施设备：该房地产附属的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如空调、热水器等]，具体以双方现场确认的清单为准。第二条房地产转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方协商一致，该房地产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付首期房价款时自动转为房价款的一部分。首期房价款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首期房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），包含已支付的定金。贷款部分：乙方拟通过向银行申请贷款的方式支付剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应于[具体日期]前向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如乙方的贷款申请未获贷款银行批准或批准的贷款金额不足，则乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以自有资金补足剩余房价款。尾款：乙方应在该房地产产权过户手续办理完毕且甲方将该房地产交付给乙方之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条房地产交付1.交付时间：甲方应于[具体日期]前，将该房地产交付给乙方。2.交付条件：甲方交付该房地产时，应确保该房地产符合以下条件：该房地产已取得房地产权证，且产权清晰，无任何权利瑕疵和纠纷。该房地产的附属设施设备完好无损，能够正常使用。该房地产的水、电、煤气、物业等费用已结清。3.交付手续：甲乙双方应在交付当日共同对该房地产进行查验，并签署房屋交接单。甲方应将该房地产的钥匙、房地产权证、相关缴费凭证等资料一并交付给乙方。第四条产权过户手续办理1.办理时间：甲乙双方应于[具体日期]前，共同向房地产交易中心申请办理该房地产的产权过户手续。2.税费承担：办理该房地产产权过户手续所产生的税费，按照国家和上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费种类]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费种类]。3.协助义务：甲乙双方应相互配合，提供办理产权过户手续所需的一切资料和文件，并按照房地产交易中心的要求履行相关义务。如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理的，该方应承担相应的违约责任。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取购房款。在该房地产交付前，享有该房地产的占有、使用、收益和处分权。2.义务保证该房地产的产权清晰，无任何权利瑕疵和纠纷，如因该房地产存在权利瑕疵或纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议的约定时间和条件将该房地产交付给乙方。协助乙方办理该房地产的产权过户手续，提供办理产权过户手续所需的一切资料和文件。在该房地产交付前，负责结清该房地产的水、电、煤气、物业等费用。乙方权利义务1.权利按照本协议的约定取得该房地产的所有权。要求甲方按照本协议的约定时间和条件交付该房地产。2.义务按照本协议的约定时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该房地产的产权过户手续，提供办理产权过户手续所需的一切资料和文件。承担办理该房地产产权过户手续所产生的应由乙方承担的税费。第六条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定时间交付该房地产，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付房价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照该房地产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房地产的权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法取得该房地产的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照该房地产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议的约定协助乙方办理该房地产的产权过户手续，导致产权过户手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付房价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照该房地产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议的约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付房价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照该房地产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的贷款申请未获贷款银行批准或批准的贷款金额不足，且乙方未在规定的时间内以自有资金补足剩余房价款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照该房地产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议的约定配合甲方办理该房地产的产权过户手续，导致产权过户手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照已支付房价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照该房地产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有