合同款抵购房款三方协议

合同款抵购房款三方协议协议编号：[具体编号]本合同款抵购房款三方协议（以下简称“本协议”）由以下三方于[协议签订日期]在[签订地点]共同签订：甲方（债权人/购房人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债务人/开发商）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（担保方）：姓名：[丙方姓名]身份证号码：[丙方身份证号]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方与乙方之间存在债权债务关系，乙方欠甲方合同款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），该款项源于双方于[合同签订日期]签订的[合同名称]（合同编号：[合同编号]）。2.乙方为房地产开发企业，拥有位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该房屋”）的开发、销售权。3.甲方有购买该房屋的意向，乙方同意以该房屋的购房款抵偿所欠甲方的合同款。4.丙方愿意为乙方在本协议项下的义务提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方经友好协商，达成如下协议：一、合同款抵购房款的基本情况（一）合同款金额乙方确认，截至本协议签订之日，乙方欠甲方的合同款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项的具体构成详见附件一《合同款明细清单》。（二）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终以房地产管理部门实测面积为准）。2.该房屋的用途为[房屋用途]，户型为[房屋户型]。3.该房屋的购房单价为人民币[X]元/平方米，购房总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）抵款方式1.乙方同意以该房屋的购房款抵偿所欠甲方的合同款，抵款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.若该房屋的购房总价高于乙方所欠甲方的合同款金额，甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付差额部分款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.若该房屋的购房总价低于乙方所欠甲方的合同款金额，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付剩余合同款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二、各方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定，办理该房屋的购房手续，包括但不限于签订《商品房买卖合同》、办理网签备案等。有权在该房屋交付后，按照相关法律法规的规定，办理房屋产权登记手续。2.义务按照本协议的约定，向乙方支付购房款差额部分款项（如有）。配合乙方办理该房屋的购房手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利和义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定，支付购房款差额部分款项（如有）。有权在甲方未按照本协议的约定履行义务时，采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务确保该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。按照本协议的约定，与甲方签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案等购房手续。在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方使用，并按照相关法律法规的规定，提供房屋质量保证书和使用说明书。协助甲方办理该房屋的产权登记手续，提供必要的文件和资料。（三）丙方权利和义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定履行义务。在承担担保责任后，有权向乙方追偿。2.义务为乙方在本协议项下的义务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于乙方应向甲方支付的剩余合同款、购房款差额部分款项、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。保证期间为自本协议生效之日起至乙方履行完毕本协议项下全部义务之日止。三、房屋交付及产权登记（一）房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方使用。交付时，乙方应确保该房屋符合国家和地方相关标准及双方约定的交付条件。2.双方应在房屋交付时，签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付情况。（二）产权登记1.乙方应在该房屋交付之日起[X]日内，协助甲方办理该房屋的产权登记手续。2.办理产权登记手续所需的税费及相关费用，按照国家和地方相关规定，由甲乙双方各自承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定，向乙方支付购房款差额部分款项（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未配合乙方办理该房屋的购房手续及产权登记手续，导致乙方无法履行本协议项下义务的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定，与甲方签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案等购房手续，每逾期一日，应按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照合同款金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议的约定，将该房屋交付给甲方使用，每逾期一日，应按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照合同款金额的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部款项（如有）。3.若乙方未协助甲方办理该房屋的产权登记手续，导致甲方无法取得房屋产权证书的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（三）丙方违约责任若丙方未按照本协议的约定，承担担保责任，应向甲方支付相当于担保金额[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款三方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）附件效力本