房子转租转让合同范本

房子转租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方作为出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓901室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为120平方米，房屋权属证书编号：沪房地浦字第2015012345号，土地使用权证编号：沪国用（2014）第0987654321号。甲方因业务发展需要，拟将该房屋转租或转让给符合资格的乙方使用或经营，并就相关事宜与乙方协商签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91440300MA5G6HFG12。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系方式乙方作为承租方或潜在购买方，经了解并认可该房屋的现状及甲方拟定的转租或转让方案，现有意向承租或购买该房屋，并就相关合作事宜与甲方协商签订本合同。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲方作为该房屋的合法权利人，现需将该房屋通过转租或转让方式交由乙方使用或经营，乙方亦同意按照本合同约定的条件取得该房屋的租赁权或所有权。双方经友好协商，就房屋转租或转让的具体事宜达成一致，以本合同为据，明确双方权利义务，确保交易合法合规。本合同旨在规范双方合作行为，保障交易安全，促进房屋资源的有效利用。双方均确认已充分了解本合同所有条款内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓901室的房屋（以下简称“该房屋”）所进行的转租或转让事宜。合同范围包括但不限于：该房屋的权属状况确认、租赁或转让方式的选择（由双方在合同附件中具体约定）、租金或转让价格的确定、支付条件、履行期限、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容以本合同正文及附件的约定为准，任何一方均应严格遵循本合同约定履行各自义务，确保房屋转租或转让交易顺利达成。

第二条定义

1.该房屋：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓901室，建筑面积120平方米，权属证书编号为沪房地浦字第2015012345号，土地使用权证编号为沪国用（2014）第0987654321号的房屋。

2.转租：指甲方将该房屋的租赁权依法转给乙方使用，乙方作为次承租人支付租金给甲方，原租赁合同关系不变。

3.转让：指甲方将该房屋的所有权依法转移给乙方，乙方支付转让款后成为该房屋的新所有权人。

4.租金/转让款：根据本合同约定，乙方支付给甲方的款项，转租模式下为定期租金，转让模式下为一次性或分期支付的总价款。

5.履行期限：指本合同约定的各项权利义务生效及终止的时间范围，包括但不限于租赁期限或转让完成时限。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权利：甲方有权按照本合同约定收取租金或转让款，有权监督乙方对该房屋的使用情况是否符合本合同约定，有权要求乙方保持房屋原状或按照甲方要求进行必要的维修（费用由乙方承担），有权在合同约定的条件下解除合同并要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应确保其对该房屋拥有合法、完整的权利，并有权依法将该房屋转租或转让给乙方；甲方应在合同生效前向乙方提供该房屋的权属证明文件供乙方核实，并保证所提供信息的真实性、准确性；甲方应按照本合同约定及时将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合约定的使用条件；甲方应配合乙方办理相关转租或转让手续（如需），并承担因自身原因导致的延误责任；甲方应保证乙方在租赁或使用期间依法享有对该房屋的占有、使用、收益权，非经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋用途或设定优先购买权等权利负担；甲方应承担该房屋在交付前的所有税费及权利瑕疵责任。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权利：乙方有权按照本合同约定在该房屋内进行合法活动（具体活动范围以附件约定为准），有权要求甲方交付符合约定条件的房屋及权属证明文件，有权在甲方违反合同约定时追究其违约责任，有权依法对该房屋进行改善或增设（但不得影响房屋结构安全，且改善部分的所有权归甲方所有，或由双方另行约定），享有优先承租权或优先购买权（如本合同附件另有约定）。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金或转让款，有权依法将该房屋用于转租或转让目的（需符合法律规定及本合同约定），应妥善保管并合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，应自行承担该房屋使用过程中的水电、燃气、物业管理等费用，应配合甲方或有关部门对该房屋进行的检查、维修及管理工作，应保证对该房屋的占有、使用、收益行为不侵犯任何第三方合法权益，若因乙方原因导致房屋损坏或产生债务，乙方应负责修复或赔偿；乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、安全、消防等方面的法律法规，并承担因自身过错导致的一切责任；乙方应按照本合同约定及时办理转租或转让相关手续（如需），并承担因自身原因导致的延误责任；乙方应保证其作为转租人或受让人的资格合法有效，不得利用该房屋从事非法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定本合同项下的房屋转租或转让价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含该房屋的全部权利及本合同约定的所有义务。具体支付方式及时间以本合同附件《价格支付明细表》为准。如选择转租方式，则租金标准为每月人民币拾万元整（¥100,000.00），自房屋交付使用之日起计算，按月支付；如选择转让方式，则转让款一次性支付。

2.支付条件：乙方应在本合同生效之日起X日内，将首期款项支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部款项后X日内，配合乙方办理房屋权属转移登记手续（如选择转让）或签署正式转租协议（如选择转租）。剩余款项按《价格支付明细表》约定支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋转租或转让事宜完全完成之日终止。

2.履行期限：如选择转租方式，租赁期限自房屋交付使用之日起X年，具体起止日期以附件约定；如选择转让方式，甲方应在收到全部转让款后X日内，办理完毕房屋权属转移登记手续，使乙方成为该房屋的合法所有权人。

3.关键时间节点：

a.甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方交付该房屋，并移交相关钥匙及文件。

b.乙方应在本合同生效之日起X日内，支付首期款项。

c.双方应在本合同生效之日起X日内，共同对该房屋进行查验，并签署《房屋查验报告》。

d.如选择转让，双方应在甲方收到全部转让款后X日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

e.双方应在本合同约定的各项期限届满前X日，书面通知对方是否续约或解除合同（如适用）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同第四条约定支付转让款或未能按照本合同第五条约定交付房屋，每逾期一日，应按逾期支付或交付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未对应的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)如甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用或无法办理转移登记手续的，甲方应负责在X日内采取措施消除瑕疵或修复房屋，并承担由此产生的所有费用。若无法消除或修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本合同总金额的20%支付违约金，乙方因此遭受的其他损失亦由甲方赔偿。

(3)如甲方违反本合同约定，擅自提前收回房屋或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方权益的，甲方应向乙方支付本合同总金额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同第四条约定支付租金或转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应支付至合同解除之日的全部租金或转让款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方未能按照本合同第五条约定及时支付款项或办理相关手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应按本合同总金额的20%支付违约金，甲方因此遭受的其他损失亦由乙方赔偿。

(3)如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权要求乙方支付本合同总金额的30%作为违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)如乙方利用该房屋从事非法活动或侵害第三方合法权益，导致甲方声誉受损或承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付本合同总金额的50%作为违约金。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计不超过本合同总金额的50%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，应书面通知对方，并按本合同约定支付或收取款项。已产生的费用由责任方承担。合同解除不影响违约责任条款的效力。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响期限。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商解除本合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担。

4.合理期限：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，合理延长履行合同的期限，具体延长时间由双方协商确定。协商不成的，可依法定程序处理。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和责任，不包括因双方迟延履行后遭遇不可抗力事件所造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在X日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方协商未能在X日内解决争议，或协商过程中出现重大分歧无法达成一致，应提交至XX仲裁委员会（或其他约定机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该会秘书处所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商亦未能解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。为避免争议扩大，提起诉讼前仍应尝试进行X日的协商。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方要求及时提供与本合同及争议相关的证据材料，并保证证据的真实性、合法性、完整性。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

5.专属管辖：除本合同另有明确约定外，所有与本合同相关的争议均适用本条款约定解决方式及管辖机构，任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构提出解决申请或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务发出的，寄出后X日视为送达；以传真方式发出的，发出成功后视为送达；以电子邮件方式发出的，邮件进入收件人指定邮箱后视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：（1）房屋转租或转让事宜完全完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应在X日内结清所有款项，并办理相关手续（如财产返还、文件交接等）。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决