微型商场出租合同范本

微型商场出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：zhangwei@。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理，拥有丰富的商业地产运营经验，具备完整的法律资质和履行本合同的能力。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有并有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层XX号铺位的微型商场出租给乙方使用。该铺位建筑面积约为XX平方米，已按照商业租赁标准完成装修并配备基础水电设施，具备正常经营条件。甲方保证其对本合同项下的租赁物拥有合法、完整的出租权，且不存在任何权利瑕疵或限制，能够独立承担合同约定的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李娜，性别女，1980年3月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：lina@。乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为餐饮服务、食品加工及品牌连锁经营，具备良好的商业信誉和财务实力，拥有合法的经营资质和履行本合同的能力。

乙方在本合同中作为承租方，根据本合同的约定，向甲方承租位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层XX号铺位的微型商场，用于经营餐饮业务。乙方承诺具备独立承担合同项下权利义务的民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险，自愿签订本合同。

###合同简介

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的微型商场事宜达成的法律协议。甲方合法拥有本合同项下的租赁物，并愿意按照本合同约定的条件将该铺位出租给乙方使用；乙方具备合法的经营资质和资金实力，愿意按照本合同约定的租金、期限及使用要求承租该铺位进行商业经营活动。双方在充分协商的基础上，就租赁物的交付、使用、维护、费用承担、违约责任等内容达成一致，以合同形式予以确认。

本合同的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其对本合同项下的租赁物拥有合法、完整的出租权，且租赁物符合国家及当地相关法律法规的要求，能够正常用于商业经营活动。

2.乙方确认其具备合法的营业执照及经营资质，能够按照本合同约定的经营范围开展商业活动，并已获得所有必要的政府批准或许可。

3.双方已实地考察租赁物，并就租赁物的现状及使用需求达成一致，甲方承诺在合同履行期间提供必要的协助，保障乙方的正常经营。

4.本合同项下的租赁物不存在任何抵押、查封或其他权利限制，且租赁物的权属清晰，能够顺利办理相关手续。

双方基于上述前提条件，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同是双方权利义务的完整体现，任何一方均应严格按照合同约定履行自身义务，任何违反本合同的行为均应承担相应的法律责任。本合同范本的制定充分考虑了商业租赁的实际情况及法律风险，旨在为双方提供一个合法、合规、可操作的租赁框架，确保双方的合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层XX号铺位的微型商场（以下简称“租赁物”）的租赁关系，约定租赁物的交付、使用、维护、费用承担、权利义务等内容，确保租赁物能够按照乙方的商业经营需求顺利使用，并保障双方的合法权益。本合同的具体内容涵盖以下方面：

1.租赁物的基本情况及权属证明；

2.租赁期限及租金支付方式；

3.租赁物的交付标准及验收程序；

4.租赁物的使用范围及禁止行为；

5.双方在租赁期间的费用承担及维修责任；

6.合同的变更、解除及终止条件；

7.违约责任及争议解决方式；

8.不可抗力事件的处理；

9.其他与租赁物使用相关的补充约定。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“租赁物”是指甲方出租、乙方承租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层XX号铺位，建筑面积约为XX平方米的商业经营场所。

2.“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方因使用租赁物而应向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准及支付方式缴纳。

4.“物业管理费”是指租赁物所在商业中心提供的日常物业管理服务费用，由乙方承担。

5.“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁物进行的维护和修复责任划分。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“政府批准”是指乙方经营所需获得的营业执照及其他必要的行政许可。

8.“书面形式”是指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体。

本合同中出现的其他术语，其含义应结合上下文及相关法律法规进行解释。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的使用范围经营租赁物。

（2）甲方应确保其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将租赁物交付给乙方，并配合乙方完成租赁物的验收手续。

（4）甲方应保证租赁物在交付时能够正常使用，并按照本合同约定承担租赁物的主体结构及公共设施的维修责任。

（5）甲方应负责支付租赁物所属商业中心的物业管理费、水电费等与租赁物使用相关的公共费用，并确保相关费用的正常供应。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物相关的营业执照及其他必要的政府批准，并协助乙方解决经营过程中遇到的外部协调问题。

（7）甲方应在本合同约定的租赁期限内，不得擅自收回租赁物或设置任何权利限制，除非因法律规定或本合同约定。

（8）甲方应保证租赁物的使用符合国家及当地相关法律法规的要求，并避免因甲方原因导致乙方经营受限。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限及使用范围，在租赁物内开展合法的商业经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的收款凭证。

（3）乙方应按照本合同约定的交付标准接收租赁物，并在验收合格后签署验收文件。

（4）乙方应合理使用租赁物，并按照本合同约定承担租赁物的内部设施及装修的维修责任。

（5）乙方应负责支付租赁物内部的用电、用水等经营性费用，并确保费用的正常缴纳。

（6）乙方应遵守国家及当地相关法律法规，以及租赁物所在商业中心的各项管理规定，不得从事违法或有害公共秩序的经营行为。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限内，不得擅自转租、转借租赁物或改变租赁物的使用用途，除非经甲方书面同意。

（8）乙方应爱护租赁物及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修及改造，并确保经营活动不会对租赁物的主体结构及公共设施造成损害。

（10）乙方应在本合同履行期间，保持良好的商业信誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（11）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将租赁物恢复原状或经甲方同意后拆除，并按时撤离租赁物。

（12）乙方应妥善保管租赁物内的各项设施及经营资料，如有遗失或损坏应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下的租金标准为人民币XX元/月，包含物业管理费、水电费等与租赁物使用相关的公共费用。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续租金应于每期届满前XX日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项转入甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XX。

2.押金：乙方应在本合同生效之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在合同正常解除且乙方结清所有费用后XX日内无息退还乙方。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担因经营产生的所有税费及内部设施维修费用，与甲方无关。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期限届满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.预付费用：乙方应在签订本合同之日起XX日内支付租赁首期租金及押金，并完成租赁物的验收手续。

3.关键时间节点：本合同生效后XX日内，甲方应将租赁物交付给乙方；乙方应在收到租赁物后XX日内完成验收并签署验收文件；每期租金应在相应期限届满前XX日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物或设置权利限制，侵害乙方合法权益的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方未履行维修责任，导致租赁物或其附属设施损坏，致使乙方无法正常经营的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并按逾期维修天数每日向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自转租、转借租赁物或改变租赁物的使用用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本合同约定支付押金或其他应付款项，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应限期补足，逾期未补足的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于欠款金额XX%的违约金。

（4）乙方在租赁期间对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿甲方，修复费用由乙方承担。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于租赁物修复费用或重置费用（以较高者为准）的损失。

（5）乙方未遵守本合同约定的经营规范，导致发生违法经营、安全事故或侵害他人权益等情形，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期满或合同解除后，未按时撤离租赁物，应向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金，并承担因此给甲方造成的仓储、清理等费用。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金累计不超过XX万元人民币。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

5.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理租赁物交接手续，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理租赁物交接手续，并结清已产生的费用。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避责任或寻求不正当利益。

6.不可抗力条款独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使不可抗力事件发生，双方仍应遵守本合同中关于保密、知识产权等非履行义务相关的约定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行，并尽量在XX日内完成。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方在签订本合同时一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本仲裁条款具有独立性，其效力不受本合同其他条款效力的影响。如一方违反仲裁协议，另一方有权向人民法院提起诉讼，但仲裁条款的独立性不影响诉讼程序的启动。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应按照相关法律规定提供证据，证明自己的主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内尝试协商解决，协商不成的，应在争议发生后XX日内提交仲裁或诉讼，以避免争议久拖不决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在任何时候均可以书面形式提前XX日通知对方终止本合同，并结清所有费用。提前终止合同的一方应向对方支付相当于XX个月租金的补偿金，具体金额由双方协商确定。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本合同的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

8.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下有权拒绝乙方的转让请求。

9.适用规则：本合同应按照其表面含义进行解释，并应按照公平、合理的原则进行解释，以反映双方的真实意图。如果合同条款存在歧义，应以最能体现双方意图的解释为准。

10.通知送达地址：双方在本合同首页已列明各自的名称、地址及联系方式，作为本合同项下的主要通知送达地址。任何根据本合同发出的通知，均应送达至该地址。

11.未履行或不当履行：如果一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，另一方应首先要求其履行，并提供合理的期限。在合理期限内对方仍未履行的，守约方有权采取必要的补救措施，并要求赔偿损失。

第十条附则

1.附件：本合同附有以下附件，为本合同不可分割的一部分：

（1）《租赁物权属证明文件复印件》；

（2）《租赁物验收报告》；

（3）《租赁物附属设施清单》；

（4）《政府批准文件复印件》（如营业执照等）；

（5）