买卖店面合同范本

买卖店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发与运营业务。为拓展业务范围，甲方拟通过公开市场竞拍或协商方式获取一处商业店面，用于品牌连锁经营或自有商业项目开发。该店面的具体位置、面积、结构及用途等细节，将在本合同后续条款中详细约定。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且拥有履行本合同所需的全部资金、资质及法律许可。

甲方在签订本合同前，已充分了解该店面所在区域的商业环境、政策法规及潜在风险，并已委托专业机构对该店面进行了必要的尽职。结果显示，店面产权清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担，符合甲方经营需求。甲方通过合法途径获取该店面，并将按照本合同约定享有相关权利并履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，主要业务包括商业地产代理、租赁咨询及交易撮合服务。乙方通过合法渠道获取甲方委托的店面信息，并承诺提供真实、准确、全面的商业地产服务。乙方在服务过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并按照本合同约定收取服务费用。

乙方已对甲方委托的店面进行了全面了解，包括但不限于产权状况、市场价值、租赁需求等，并已与相关方达成初步合作意向。乙方将积极协助甲方完成店面的尽职、交易谈判及合同签订等流程，确保交易过程合法合规。乙方具备履行本合同所需的专业知识、经验和资源，并承诺以诚信、专业的态度为客户提供优质服务。

**合同简介**

本合同系甲方为获取一处商业店面而与乙方签订的委托服务协议。甲方委托乙方提供店面信息查询、尽职、交易撮合及后续服务，乙方则根据合同约定履行相关义务并收取服务费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同。

本合同背景如下：甲方计划在XX市XX区开设新的商业项目，需租赁或购买一处符合经营条件的店面。经市场调研，甲方将目标锁定在XX路XX号店面，并委托乙方协助完成交易。乙方作为专业机构，将利用自身资源优势，为甲方提供全方位的商业地产服务。双方均确认，本合同项下的店面交易符合国家法律法规及地方政策要求，且不存在任何法律或政策障碍。

本合同不仅明确了双方的权利义务，还涵盖了价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，旨在保障交易安全、促进合作顺利。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方则需确保提供的服务真实有效、符合标准。双方均应严格遵守合同约定，共同推进店面交易的顺利完成。本合同范本后续章节将详细规定双方的具体义务及违约后果，以确保合同条款的完整性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商业店面交易或租赁过程中的权利义务，确保店面交易合法、高效、顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标店面（以下简称“标的物”）的信息查询、尽职、交易撮合、谈判协助、合同签订等服务；甲方根据乙方提供的服务信息及建议，自主或委托乙方完成标的物的购买或租赁；双方就标的物的价格、支付方式、履行期限等核心条款进行协商并达成一致；乙方确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，甲方按时支付服务费用。本合同涵盖从标的物初步接触到最终交易完成的全过程，涉及信息提供、尽职、交易撮合、资金支付、法律文件签订等关键环节，旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟购买或租赁的商业店面，包括但不限于其建筑主体、附属设施、土地使用权等；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式由双方另行约定；

“尽职”指乙方对标的物的法律状况、财务状况、市场状况等进行全面核查的过程；

“交易撮合”指乙方协助甲方与标的物所有权人或其他相关方达成交易协议的行为；

“合同签订”指甲乙双方或甲方与标的物所有权人就交易事宜签署正式法律文件的行为；

“商业环境”指标的物所在区域的经济发展水平、人口密度、消费能力、竞争状况等因素的总称。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实、准确、全面的标的物信息及服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务质量提出意见或建议；

（3）甲方有权根据自身需求调整交易方案，但需提前书面通知乙方；

（4）在乙方服务存在重大瑕疵或违约行为时，甲方有权要求乙方赔偿损失或解除合同。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供必要的交易信息及协助，包括但不限于身份证明、资金证明、经营计划等；

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付的需承担违约责任；

（3）甲方应积极配合乙方完成尽职、交易撮合等流程，不得无故拖延；

（4）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质及资金，不得虚构交易条件。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及协助，以便开展服务；

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方逾期支付时乙方有权要求利息补偿；

（3）在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同；

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害其自身利益的要求。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供专业、高效的服务，包括但不限于信息查询、尽职、交易撮合等；

（2）乙方应确保其提供的服务信息真实、准确、完整，并承担因信息错误导致的后果；

（3）乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得泄露任何非公开信息；

（4）乙方应在合同约定范围内积极促成交易达成，如因乙方重大过失导致交易失败，应承担相应责任；

（5）乙方应向甲方提供必要的法律咨询及建议，协助甲方规避交易风险；

（6）乙方应配合甲方完成合同签订等后续流程，提供必要的协助与指导；

（7）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资质及经验，如因乙方资质问题导致服务无法进行，应退还已收取的费用并承担违约责任；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料，如有遗失或泄露，应承担赔偿责任。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本合同项下服务约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币______元（大写：______________元整）。该费用包含乙方在本合同项下所有服务的成本及利润，具体服务内容详见本合同第二条定义。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX房产经纪有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点支付服务费用：

（1）本合同签订之日起____个工作日内，支付服务费用总额的____%（即人民币______元），作为乙方提供服务的预付款；

（2）标的物交易协议正式签订之日起____个工作日内，支付服务费用总额的____%（即人民币______元），作为乙方完成交易撮合的报酬；

（3）剩余的服务费用（即人民币______元）在标的物所有权转移手续办理完毕之日起____个工作日内支付。

4.税费承担：本合同项下的服务费用为含税价格，由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.逾期支付：若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务履行期限：乙方应在本合同签订之日起____日内完成标的物信息查询，并向甲方提供初步筛选结果；在甲方确认目标店面后，乙方应在____日内完成尽职，并向甲方提交尽职报告；自尽职报告提交之日起，乙方应在____个月内协助甲方完成交易撮合及合同签订。具体时间安排可根据实际情况双方协商调整。

3.甲方义务履行期限：甲方应在乙方要求时及时提供所需资料，并在标的物交易协议签订后____日内完成相关款项的支付。

4.任何关键时间节点的延误：如因不可抗力或双方协商一致的原因导致任何关键时间节点延误，履行期限相应顺延。

5.合同终止：如在本合同有效期内，双方协商一致终止合作，或因本合同约定的解除条件出现，本合同应予以终止，双方应结清相关费用并妥善处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：如甲方在本合同履行过程中，未经乙方书面同意，向第三方泄露本合同内容或因甲方原因导致乙方商业秘密泄露，应向乙方支付违约金人民币______元，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）服务费用支付延迟：如甲方未按照第四条约定按时支付服务费用，除支付逾期违约金外，乙方还有权解除合同，并要求甲方赔偿因合同解除给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于寻找其他客户产生的成本、已投入的工作时间折算费用等。

（3）虚假信息提供：若甲方故意提供虚假身份证明、资金证明或其他重要信息，导致乙方产生误判或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此遭受的直接经济损失、声誉损失等，并支付违约金人民币______元。

（4）合同解除：若甲方无正当理由单方解除本合同，应向乙方支付本合同约定服务费用总额的____%作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量瑕疵：如乙方提供的服务不符合本合同约定，或因乙方重大过失导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过本合同约定服务费用总额的____%。

（2）信息提供错误：若乙方提供的关键信息（如标的物产权状况、交易价格等）存在重大错误，导致甲方产生损失，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，并支付违约金人民币______元。

（3）服务延误：如因乙方原因导致本合同约定的关键服务节点（如尽职、交易撮合）延误超过____日，每延误一日，乙方应按服务费用总额的____%向甲方支付违约金。但延误系因不可抗力或甲方原因造成的除外。

（4）合同解除：若乙方无正当理由单方解除本合同，应向甲方支付本合同约定服务费用总额的____%作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金与损失赔偿可以同时适用。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应合并承担。但赔偿总额不应超过违约行为给守约方造成的实际损失。

4.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责完成合同项下尚未履行的义务，或采取必要措施减少守约方的损失。

5.不可抗力免责：本合同双方均应知悉，因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

6.法律适用与争议解决：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国法律进行解释。如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的性质、影响以及可能对合同履行造成的效果等详细信息。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，对合同履行期限、履行方式或部分条款进行适当调整。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍需履行通知义务，并应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。因不可抗力而免除的合同义务，不影响合同其他条款的效力。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行合同，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方应相互配合，确保不可抗力事件认定的客观性和公正性。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过____日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的完全无法实现的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应结清已产生的费用，并各自承担因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在收到争议一方书面通知后____日内，未能通过协商解决争议，则应将争议提交至本合同履行地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方在本合同中另行明确约定仲裁机构，否则均以诉讼为首选争议解决方式。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应严格遵守法院的诉讼规则和程序。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并积极配合法院审理工作。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，或按照法院判决由双方分担。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，均应真实、合法、关联。证据的收集、提供和认证应遵循法律规定的程序。任何一方提供虚假证据或妨碍对方举证的行为，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。法院在处理争议时，应依据本合同约定及法律规定，公平合理地作出判决。

6.争议解决前合同的效力：争议解决期间，除双方另有约定外，本合同其他条款的效力不受影响。任何一方在争议解决期间仍应履行合同中未履行或未完全履行的义务，不得擅自变更或解除合同。

7.专属管辖约定：为促进争议的快速、有效解决，双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交本合同履行地有管辖权的人民法院专属管辖。此约定不影响任何一方根据本合同第七条关于不可抗力的约定，就不可抗力事件另行寻求法律救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后____日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后____日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款的有效性达到整体合同目的的要求。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，