商铺改住宅用地合同范本

商铺改住宅用地合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：甲方（转让方）：名称：[公司全称或个人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]乙方（受让方）：名称：[公司全称或个人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]鉴于甲方合法拥有一处商铺用地的相关权益，现根据国家相关法律法规及政策规定，双方经友好协商，就甲方将该商铺用地变更为住宅用地并转让给乙方的相关事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1土地基本情况甲方转让给乙方的土地位于[土地具体位置]，土地面积为[X]平方米，土地使用证编号为[具体编号]。该土地原规划用途为商铺用地，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。1.2地上建筑物情况该土地上现有商铺建筑物，建筑面积为[X]平方米，建筑物所有权证编号为[具体编号]。建筑物的结构、装修及设施情况如下：[详细描述建筑物的结构类型、装修风格、主要设施设备等]。1.3土地及建筑物现状甲方应向乙方如实告知土地及地上建筑物的现状，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及是否存在质量问题、安全隐患等。经双方现场勘查确认，该土地及地上建筑物现状符合本合同约定的转让条件。第二条土地用途变更手续2.1变更义务甲方负责办理该商铺用地变更为住宅用地的相关手续，包括但不限于向土地管理部门、规划部门等相关政府部门提出申请，提交所需的文件资料，配合相关部门的调查、审批等工作。2.2变更费用办理土地用途变更手续所需的一切费用，包括但不限于土地出让金补缴、税费、手续费等，均由[明确由哪一方承担，可根据协商结果确定]承担。2.3变更期限甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向相关部门提交土地用途变更申请，并在[X]日内完成土地用途变更手续的办理，取得相关政府部门出具的土地用途变更批准文件。第三条转让价款及支付方式3.1转让价款经双方协商一致，该土地及地上建筑物的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款已包含土地用途变更所需的费用及地上建筑物的价值。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让价款时抵作转让价款。2.第一期付款：在甲方取得土地用途变更批准文件之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在甲方将土地及地上建筑物交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：在乙方取得土地及地上建筑物的相关权属证书之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让价款。监督乙方按照本合同约定使用土地及地上建筑物。2.义务确保该土地及地上建筑物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵和纠纷。按照本合同约定办理土地用途变更手续，并及时将办理情况告知乙方。在土地用途变更手续完成后，按照本合同约定的时间和条件将土地及地上建筑物交付给乙方。协助乙方办理土地及地上建筑物的权属变更登记手续，提供必要的文件资料和配合工作。承担因土地及地上建筑物在交付前存在的质量问题、安全隐患等给乙方造成的损失。4.2乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得土地及地上建筑物的使用权和所有权。监督甲方按照本合同约定办理土地用途变更手续和交付土地及地上建筑物。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照国家相关法律法规和规划要求使用土地及地上建筑物，不得擅自改变土地用途和建筑物结构。承担因使用土地及地上建筑物而产生的税费、水电费、物业管理费等相关费用。第五条土地及地上建筑物交付5.1交付时间甲方应在土地用途变更手续完成且乙方支付完第一期转让价款之日起[X]日内，将土地及地上建筑物交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的土地及地上建筑物应符合以下条件：1.土地用途已变更为住宅用地，并取得相关政府部门的批准文件。2.地上建筑物已腾空，不存在任何第三方的占有、使用情况。3.土地及地上建筑物的相关权属证书已办理完毕，且无任何权利限制。4.土地及地上建筑物的现状与本合同约定的一致，不存在质量问题、安全隐患等。5.3交付手续双方应在交付日共同对土地及地上建筑物进行现场交接，签署交付确认书，确认土地及地上建筑物的交付情况。同时，甲方应将土地使用证、建筑物所有权证等相关权属证书原件及与土地和建筑物有关的文件资料一并交付给乙方。第六条权属变更登记6.1登记义务在土地及地上建筑物交付后，双方应相互配合，及时办理土地及地上建筑物的权属变更登记手续。甲方应在交付之日起[X]日内，向不动产登记部门提交权属变更登记申请，并按照登记部门的要求提供相关文件资料。乙方应积极配合甲方办理登记手续，提供必要的协助。6.2登记费用办理权属变更登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、税费等，由[明确由哪一方承担，可根据协商结果确定]承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间办理土地用途变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的土地及地上建筑物不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒土地及地上建筑物存在的权利瑕疵或纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变土地用途或建筑物结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲