借名委托买卖住房协议书

借名委托买卖住房协议书甲方（借名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体原因]无法以自己的名义购买住房，经与乙方友好协商，乙方同意甲方借用其名义购买住房。为明确双方在借名委托买卖住房过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方以乙方的名义购买位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房屋的相关信息以房屋产权登记部门的登记为准。二、购房款项支付1.购房款：该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应按照与房屋出卖人签订的购房合同约定的付款方式和时间，将购房款支付至指定账户。乙方应积极配合甲方办理购房款的支付手续，提供必要的协助。2.其他费用：除购房款外，因购买该房屋产生的契税、维修基金、物业费、水电费等所有费用均由甲方承担。甲方应及时足额支付上述费用，乙方应在收到相关缴费通知后及时告知甲方。三、房屋产权归属1.虽然该房屋以乙方的名义购买并登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益和处分的权利。乙方仅为该房屋的名义产权人，不享有该房屋的任何实际权益。2.乙方应在甲方提出要求时，无条件配合甲方办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权过户至甲方或甲方指定的第三人名下，过户产生的税费等所有费用由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分，包括但不限于出租、出售、抵押等。有权了解该房屋的相关情况，包括购房手续办理进度、房屋质量等。有权要求乙方在约定的时间内配合办理该房屋的产权变更登记手续。2.义务按照本协议的约定及时足额支付购房款及相关费用。遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用该房屋。承担因该房屋产生的一切风险和责任，包括但不限于房屋质量问题、侵权责任等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定支付因办理购房手续产生的合理费用。2.义务按照甲方的指示，以乙方的名义与房屋出卖人签订购房合同，并办理购房的相关手续，包括但不限于产权登记、贷款办理等。不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋上设定任何权利负担。妥善保管与该房屋相关的所有文件和资料，包括购房合同、产权证书、缴费凭证等，并在甲方需要时及时提供。在甲方提出要求时，无条件配合甲方办理该房屋的产权变更登记手续，提供必要的协助和资料。不得向任何第三方泄露甲方借名购房的事实，保守甲方的隐私和商业秘密。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定及时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因解除协议给乙方造成的损失。若甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等，应向甲方支付该房屋市场价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失等。若乙方未按照本协议的约定配合甲方办理购房手续或产权变更登记手续，每逾期一日，应按照该房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还甲方已支付的全部款项及利息，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方泄露甲方借名购房的事实，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附：相关法条说明本协议依据《中华人民共和国民法典》的相关规定制定，主要涉及以下法条：《民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本协议采用书面形式订立，符合法律规定。《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方在本协议中明确了各自的权利和义务，应当按照协议的约定全面履行。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本协议中约定了双方的违约责任，当一方违约时，应按照协议的约定承担相应的责任。《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立