上海期房买卖合同范本

上海期房买卖合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[签约日期]在上海市[具体区]签订。合同双方身份出卖人（甲方）1.名称：[出卖人公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.注册地址：[公司注册地址]4.营业执照注册号：[具体号码]5.企业资质证书号：[资质证书号码]6.联系方式：[联系电话]7.通讯地址：[详细通讯地址]8.邮政编码：[邮编]买受人（乙方）1.姓名：[买受人姓名]2.国籍：[国籍]3.身份证/护照号码：[证件号码]4.联系方式：[联系电话]5.通讯地址：[详细通讯地址]6.邮政编码：[邮编]标的物具体描述项目建设依据1.甲方以[出让/划拨等方式]取得位于[地块位置]编号为[地块编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号为[具体文号]。2.该地块土地面积为[具体面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。3.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名]为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。商品房销售依据乙方购买的商品房为[预售/现售]商品房。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。买受人所购商品房的基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢号]幢[单元号][层号][房号]号房。2.该商品房的用途为[住宅/商业等]，属[建筑结构类型]结构，层高为[具体层高]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。3.该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。4.该商品房合同约定建筑面积共[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。计价方式与价款1.甲方与乙方约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价金额]元，总金额（[币种]）[总价金额]元整。按套内建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价金额]元，总金额（[币种]）[总价金额]元整。按套（单元）计算，该商品房总价款为（[币种]）[总价金额]元整。2.上述总价款是按照合同约定建筑面积计算的价格。如该商品房交付时实测建筑面积与合同约定建筑面积有差异的，双方同意按照本合同第五条的约定处理。面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[具体方式]种方式进行处理：双方自行约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[比例]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。权利义务甲方的权利义务权利1.按照合同约定的时间和方式收取购房款。2.在符合法律规定和合同约定的情况下，对该商品房进行合理的规划、设计变更，但应及时通知乙方。义务1.按照合同约定的时间、质量标准交付符合本合同约定的商品房。2.保证该商品房的建设符合国家和地方的相关标准和规范，不存在质量问题。3.在商品房交付使用后，按照国家和地方的有关规定，负责对该商品房进行保修。4.协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料。5.向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方的权利义务权利1.按照合同约定的时间和条件接收符合本合同约定的商品房。2.对该商品房的质量进行检验，如发现质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行处理。3.在符合法律规定和合同约定的情况下，要求甲方承担违约责任。4.取得该商品房的产权证书。义务1.按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.按照合同约定的时间和条件接收该商品房，如无正当理由拒绝接收，应承担相应的责任。3.遵守国家和地方的有关规定以及该商品房所在小区的物业管理规定。付款方式及期限1.乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：一次性付款乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，一次性付清全部房价款[总价金额]元。分期付款第一期：自本合同签订之日起[具体天数]日内，乙方支付总房价款的[百分比]%，计（[币种]）[金额]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付总房价款的[百分比]%，计（[币种]）[金额]元。第三期：在该商品房交付使用时，乙方支付总房价款的[百分比]%，计（[币种]）[金额]元。第四期：在乙方取得该商品房产权证书之日起[具体天数]日内，乙方付清剩余房价款（如有），计（[币种]）[金额]元。其他方式（如银行按揭贷款）乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付首期房价款（[币种]）[金额]元，占全部房价款的[百分比]%。剩余房价款（[币种]）[金额]元，由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，将办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款银行拒绝贷款或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[具体天数]日内，以其他方式补足剩余房价款。交付期限1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的；因国家和地方政府的政策调整、规划变更等原因导致工程延期的；其他非甲方所能控制的原因导致工程延期的。违约责任甲方的违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[具体天数]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[百分比]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复，如甲方拒绝修复或在合理期限内未修复完毕的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按乙方已支付房价款的[百分比]%向乙方支付违约金。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，应按乙方已支付房价款的万分之[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按乙方已支付房价款的[百分比]%向乙方支付违约金。乙方的违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[百分比]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.乙方无正当理由拒绝接收该商品房的，应承担该商品房毁损、灭失的风险以及物业管理费用等相关费用，并按该商品房总价款的[百分比]%向甲方支付违约金。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向该商品房所在地的人民法院起诉。其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。2.本合同附件与本合同