商用写字楼租售合同范本

商用写字楼租售合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出租/出售方）1.名称：[甲方公司全称]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租/购买方）1.名称：[乙方公司全称]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.联系方式：[乙方联系电话]5.统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的商用写字楼（以下简称“该写字楼”）的合法出租/出售权，乙方有意承租/购买该写字楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.位置与面积该写字楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[楼层号]，房号为[房号]。其具体位置及范围以本合同附件一的《写字楼平面图》为准。2.装修与设施状况甲方应保证该写字楼的装修符合国家相关安全和环保标准。目前该写字楼的装修状况为[具体装修情况，如精装修、毛坯等]，配备的设施包括但不限于[列举主要设施，如电梯、中央空调、消防设施等]。甲方应提供设施的清单及相关的使用说明和维护记录作为本合同的附件二。第二条租售方式及期限（适用于租赁情况）1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该写字楼而产生的水、电、燃气等费用。第三条价格及付款方式1.售价/租金出售价格：若为出售，该写字楼的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准：若为租赁，该写字楼的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金按照[支付周期，如季度、半年等]支付。2.付款方式出售付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部购房款时抵作房款。剩余购房款乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付完毕。租赁付款：乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.保证金出售保证金：若为出售，乙方支付的定金作为履行本合同的保证金。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。租赁保证金：若为租赁，乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将该写字楼恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同的约定收取租金/购房款及相关费用。在租赁期间，有权对该写字楼的使用情况进行监督检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。在租赁期满或合同提前终止后，有权收回该写字楼。义务保证对该写字楼拥有合法的出租/出售权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。按照本合同的约定交付该写字楼，并保证该写字楼及其设施在交付时处于正常使用状态。负责该写字楼的主体结构和公共设施的维修和保养，确保其安全使用。协助乙方办理与该写字楼使用/购买相关的各项手续，如工商注册、消防验收等。2.乙方权利义务权利在租赁期间，有权按照本合同的约定合理使用该写字楼。有权要求甲方按照本合同的约定履行维修和保养义务。在同等条件下，享有优先续租/购买该写字楼的权利。义务按照本合同的约定支付租金/购房款及相关费用。合理使用该写字楼及其设施，不得擅自改变该写字楼的结构和用途。如需对该写字楼进行装修或改造，应提前书面征得甲方的同意，并按照相关规定办理审批手续。承担因使用该写字楼而产生的水、电、燃气、物业管理费等费用。在租赁期满或合同提前终止后，将该写字楼恢复原状并及时返还给甲方。第五条物业及相关费用1.物业管理乙方应遵守该写字楼所在物业的管理规定，并与物业管理公司签订物业管理服务协议。物业管理费由乙方按照物业管理公司的收费标准自行承担。2.其他费用乙方在使用该写字楼期间，应承担的其他费用包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用，按照实际使用量和相关部门的收费标准支付。第六条装修与改造1.装修方案乙方如需对该写字楼进行装修或改造，应在装修前将装修方案提交给甲方审核。甲方应在收到装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方不同意装修方案，应说明理由。2.施工管理乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并在施工前向甲方和物业管理公司办理相关的施工手续。施工期间，乙方应遵守相关的安全规定，确保施工安全。如因乙方装修或改造行为给该写字楼或其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修成果归属租赁期满或合同提前终止后，乙方对该写字楼的装修部分，除可移动的家具、电器等物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。第七条保险1.甲方保险甲方应按照相关规定为该写字楼购买必要的保险，如财产保险等。保险费用由甲方承担。2.乙方保险乙方应自行购买该写字楼内的财产保险和公众责任保险，以保障自身和第三方的利益。保险费用由乙方承担。第八条违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同的约定交付该写字楼，每逾期一日，应按照租金/售价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及利息，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该写字楼，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金/售价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同的约定支付租金/购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的定金/租赁保证金，同时要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该写字楼的结构和用途，应负责恢复原状，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在租赁期满或合同提前终止后，未能及时将该写字楼恢复原状并返还给甲方，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。第九条合同变更与解除1.变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关的证明文件。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.通知双方之间的通知应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和其他敏