买房协议与商品房合同

买房协议与商品房合同合同双方身份信息出卖人（甲方）姓名：[出卖人姓名]身份证号：[具体号码]地址：[详细居住地址]联系电话：[电话号码]买受人（乙方）姓名：[买受人姓名]身份证号：[具体号码]地址：[详细居住地址]联系电话：[电话号码]引言根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议。标的物或服务具体描述商品房基本情况1.位置：该商品房位于[具体地址]，项目名称为[项目全称]，建筑区划内的土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋状况：该商品房所在建筑物主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房为第[X]层，房号为[具体房号]。3.户型与面积：该商品房户型为[几室几厅几卫]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。（面积最终以产权登记机关测定的面积为准）4.装修情况：该商品房为[毛坯/精装修]，精装修标准详见本合同附件[附件编号]所附的《装饰、设备标准》。相关设施设备1.基础设施设备供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，交付时供暖系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。电话通信：交付时线路敷设到户。有线电视：交付时线路敷设到户。宽带网络：交付时线路敷设到户。2.公共服务及其他配套设施小区内绿地率达到[X]%，小区内道路在交付时达到通行条件。小区内规划的幼儿园、学校等教育配套设施，按照规划要求建设并达到使用条件的时间为[具体时间]。小区内的物业管理用房、社区服务用房等配套设施，按照规划要求建设并交付使用。权利义务甲方权利义务权利1.按照合同约定收取购房款。2.在符合法律规定和合同约定的情况下，有权对该商品房进行处置，但不得损害乙方的合法权益。义务1.甲方应保证对该商品房拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定的时间和标准交付商品房及相关设施设备。在交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料。4.对该商品房承担质量保修责任，按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。乙方权利义务权利1.按照合同约定的时间和条件接收该商品房。2.要求甲方按照合同约定履行各项义务，如交付符合标准的商品房、协助办理产权登记等。3.在该商品房存在质量问题时，有权要求甲方按照合同约定进行维修或承担相应责任。义务1.按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。3.按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。购房款及支付方式购房款金额该商品房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式乙方按照以下第[具体方式]种方式支付购房款：1.一次性付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性支付全部购房款。2.分期付款乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：于本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：于[具体时间]，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：于[具体时间]，支付剩余购房款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.贷款方式付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付首期购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占全部购房款的[X]%。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方或贷款银行通知之日起[X]日内，以其他方式补足剩余购房款。交付时间和条件交付时间甲方应当在[具体日期]前，将该商品房交付给乙方。但如遇不可抗力等特殊情况，甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.满足本合同约定的相关设施设备交付标准。交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。2.乙方应在收到通知后[X]日内，按照通知要求办理交付手续。在办理交付手续时，乙方应查验该商品房及相关设施设备，如发现问题，应及时书面提出，甲方应按照合同约定进行处理。3.自交付手续办理完毕之日起，该商品房的风险转移至乙方。质量保修保修范围和期限1.地基基础和主体结构：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为[X]年。3.供热与供冷系统：保修期限为[X]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为[X]年。5.装修工程：保修期限为[X]年。保修责任1.在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商品房的质量保修责任。2.发生紧急抢修事故的，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内到达事故现场进行抢修。3.乙方在使用该商品房过程中，发现质量问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。产权登记初始登记甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋登记机构申请办理该商品房的初始登记。转移登记1.乙方应在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋登记机构申请办理该商品房的转移登记手续。甲方应协助乙方办理，并提供必要的文件和资料。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商品房的不动产权证书的，甲方应按照以下方式承担违约责任：逾期不超过[X]日，自本合同规定的办理不动产权证书期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的办理不动产权证书期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付该商品房，逾期不超过[X]日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。3.如该商品房的实际情况与合同约定的相关设施设备标准不符，甲方应按照合同约定进行整改，使其达到标准。如无法整改或整改后仍不符合标准的，甲方应按照乙方的实际损失给予赔偿。乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，逾期不超过[X]日，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第[具体方式]种方式