商铺如何谈分割协议合同

商铺如何谈分割协议合同商铺分割协议合同甲方（分割方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的完整产权，现甲乙双方经友好协商，就该商铺的分割事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）商铺基本情况该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其房屋所有权证号为[权证编号]，土地使用权证号为[土地权证编号]。该商铺的规划用途为[具体用途，如商业、餐饮等]，目前处于[使用状态，如自用、出租等]。（二）分割方式及具体分割部分描述双方同意将该商铺按照以下方式进行分割：1.分割区域划分：甲方将该商铺的[具体分割区域，可附分割示意图]分割给乙方，分割后该部分的建筑面积为[X]平方米。该分割区域的具体四至为：东至[具体边界标识]，南至[具体边界标识]，西至[具体边界标识]，北至[具体边界标识]。2.附属设施及设备：分割区域内的附属设施及设备（详见附件一：《附属设施及设备清单》）一并随分割区域转让给乙方。附属设施及设备包括但不限于水电线路、消防设施、空调设备等，双方确认在交付时上述附属设施及设备应能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的分割转让款项。（2）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务（1）保证该商铺的分割行为符合法律法规的规定，且该商铺不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等。如因该商铺存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）协助乙方办理分割部分商铺的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的一切必要文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。（3）在本协议签订后[X]日内，将分割区域及附属设施、设备交付给乙方，并确保交付时分割区域及附属设施、设备的状态符合本协议的约定。（4）承担因商铺分割而产生的除乙方应承担的税费以外的其他税费及费用，如土地增值税、印花税等（具体税费承担按照国家相关法律法规执行）。（二）乙方权利义务1.权利（1）获得分割部分商铺的所有权，并按照法律法规及本协议的约定对分割部分商铺进行使用、收益和处分。（2）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分割转让款项。（2）承担办理分割部分商铺产权变更登记手续过程中应由乙方承担的税费及费用，如契税、登记费等（具体税费承担按照国家相关法律法规执行）。（3）在接收分割部分商铺后，合理使用分割区域及附属设施、设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成分割区域及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、分割转让款项及支付方式（一）分割转让款项双方协商确定，乙方应向甲方支付的分割部分商铺的转让款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付转让款项：1.定金：本协议签订后[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款项时抵作转让款。2.中期款项：在甲方协助乙方办理完毕分割部分商铺的产权变更登记手续，并将分割区域及附属设施、设备交付给乙方后的[X]日内，乙方应向甲方支付转让款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在乙方对分割部分商铺进行验收合格后的[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、产权变更登记（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关房地产管理部门申请办理分割部分商铺的产权变更登记手续。（二）双方配合义务1.甲方应在办理产权变更登记手续前，准备好办理产权变更登记所需的文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明、分割协议等，并在办理过程中积极配合乙方提供相关协助。2.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权变更登记所需的个人资料和文件，并承担办理产权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。五、交付与验收（一）交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将分割区域及附属设施、设备交付给乙方。（二）交付条件1.分割区域应保持清洁、无杂物，附属设施及设备应能正常使用。2.甲方应向乙方提供分割区域的相关图纸、资料，包括但不限于水电线路图、消防设施使用说明等。（三）验收乙方应在接收分割部分商铺后的[X]日内进行验收。如发现分割区域及附属设施、设备存在不符合本协议约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行修复或整改，直至达到本协议约定的交付条件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付分割区域及附属设施、设备，每逾期一日，应按照转让款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款项的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该商铺存在的权利瑕疵，导致乙方无法取得分割部分商铺的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款项的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，导致产权变更登记手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照转让款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款项的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款项的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变分割区域的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款项的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方的行为给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本协议的附件（附件一：《附属设施及设备清单》）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章