同城超市转让合同范本

同城超市转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，邮政编码：100022。甲方法定代表人为张伟，性别：男，出生日期：1975年8月15日，身份证号码联系方式甲方是同城中大型连锁超市的运营主体，拥有丰富的超市管理经验和稳定的客源基础，现因公司战略调整，拟转让其所持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该超市”）的超市资产及相关经营权。该超市占地面积约2000平方米，建筑面积约1500平方米，设有生鲜区、食品区、日用品区等完整经营区域，年营业额约8000万元人民币，具备良好的盈利能力和市场口碑。甲方通过本次转让，旨在实现资产优化配置，同时为乙方提供成熟的市场平台，确保超市业务的平稳过渡。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室，邮政编码：200120。乙方法定代表人为王芳，性别：女，出生日期：1980年3月20日，身份证号码联系方式乙方专注于商业地产投资与管理，拥有专业的运营团队和丰富的市场拓展经验，现拟通过收购甲方持有的该超市资产及经营权，进一步扩大其商业版图。乙方在尽职过程中确认，该超市地理位置优越，周边人口密度高，消费潜力巨大，且现有经营模式成熟，符合乙方的发展战略。乙方将通过本次交易，整合资源，提升超市运营效率，并向消费者提供更优质的购物体验。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的一致协议。甲方作为该超市的合法运营主体，拥有完整的资产权属和经营权，现愿意将其持有的该超市资产及相关经营权转让给乙方。乙方作为具有商业运营资质的企业，具备相应的资金实力和管理能力，现愿意受让该超市资产及相关经营权。双方经友好协商，就该超市转让事宜达成如下共识：甲方将依法将该超市的房产、设备、库存商品、经营资质等全部转让给乙方，乙方将按照约定支付转让价款，并承接该超市的全部权利义务。本次转让旨在实现资产的市场化流通，同时保障超市业务的连续性和稳定性，符合双方的长远发展需求。双方将通过本次合作，共同推动该超市的持续发展，为消费者创造更多价值。本合同所涉及的转让内容将严格遵守国家法律法规，确保交易的合法性和有效性，并为后续的运营管理提供清晰的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该超市”）的超市资产及相关经营权的转让事宜，并明确乙方受让该资产及经营权的权利义务。本合同的转让范围包括但不限于：该超市的房产所有权或使用权、室内装修及设施设备、在经营过程中积累的库存商品、经营所需的各类证照或许可（包括但不限于食品经营许可证、营业执照等）、供应商合作关系、员工及其劳动合同、以及与该超市经营活动相关的其他所有有形及无形资产。甲方保证所转让的资产及经营权合法、完整、无权利瑕疵，能够顺利转移给乙方。乙方通过受让上述资产及经营权，获得该超市的完整运营主体资格，并有权依照本合同约定及法律规定继续经营该超市。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"该超市"：指位于XX市XX区XX路XX号的超市，包括其建筑、附属设施、设备、库存等所有与经营活动相关的有形资产。

（2）"转让价款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买该超市资产及经营权的全部款项。

（3）"经营资质"：指该超市运营所需的所有证照、许可、批准文件以及与供应商建立的稳定合作关系等无形资产。

（4）"过渡期"：指自本合同生效之日起至该超市正式由乙方全面接手运营之日止的期间。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的相应的法律和经济责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取转让价款。

（2）甲方有权在本合同生效后，根据约定的时间节点和方式，将本合同第一条所述的该超市的全部资产及相关经营权移交给乙方。

（3）甲方保证其对本合同项下转让的资产及经营权拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的资产及经营状况资料，并配合乙方完成必要的交割手续。

（4）甲方有义务在过渡期内，配合乙方进行人员安置、库存盘点、客户告知等工作，确保超市业务的平稳过渡。具体配合事项及标准由双方另行协商确定。

（5）甲方有义务保证在转让完成前，该超市的经营活动符合国家法律法规的要求，不得有任何违法违规行为。

（6）甲方有义务在合同约定的期限内，将所有与该超市相关的债务、合同义务等一并转移给乙方，并确保乙方能够顺利承接。

（7）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权利：

a.乙方有权在本合同约定的时间内，按照约定条件受让该超市的全部资产及相关经营权。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定移交资产，并有权对移交的资产进行验收，确保其符合本合同约定的范围和质量标准。

c.乙方有权获得该超市运营所必需的全部经营资质，并有权要求甲方提供必要的协助以完成资质的变更或转移手续。

d.乙方有权在该超市正式运营后，依照自身经营策略进行经营管理，并享有该超市运营所产生的全部收益。

e.乙方有权要求甲方履行本合同约定的各项义务，并在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方有权义务按照本合同第五条约定的价格及支付方式，向甲方支付全部转让价款。乙方应按照约定的时间节点将款项支付至甲方指定的银行账户。

b.乙方有权义务在本合同生效后，按照约定的时间节点和方式，全面接管该超市的运营管理，包括但不限于人员管理、财务管理、采购管理、营销管理等。

c.乙方有权义务负责该超市运营后产生的所有债务和责任，并自行承担经营风险。乙方应确保其运营活动符合国家法律法规的要求，并依法纳税。

d.乙方有权义务在过渡期内，根据实际情况制定详细的接手计划，并与甲方、员工、供应商等相关方进行有效沟通，确保超市业务的连续性和稳定性。

e.乙方有权义务对原该超市的库存商品、供应商关系等进行评估，并根据评估结果决定是否继续沿用或进行调整。乙方应妥善处理原员工，可优先签订新的劳动合同，并保障其合法权益。

f.乙方有权义务在取得经营资质后，及时办理相关变更手续，确保该超市能够继续合法经营。

g.乙方有权义务在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，按照约定履行各项义务，并在自身违约时承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，该超市资产及相关经营权的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含但不限于该超市的房产、设备、库存商品、经营资质、员工安置费用、前期运营亏损补偿（如有）等全部转让标的。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将转让总价款的XX%（即人民币XX万元整）作为首付款，一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX超市发展有限公司，账号：XX-XX-XXXX-XXXX。剩余转让价款人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（¥31,250,000.00），乙方应在本合同生效之日起XX日内支付至上述账户的XX%（即人民币XX万元整），并应于该超市正式经营权全面移交给乙方之日起XX日内支付剩余的XX%（即人民币XX万元整）。

3.支付前提：甲方应向乙方提供本合同项下转让标的的权属证明文件、经营资质文件以及相关的财务审计报告等资料，并确保资料的合法性和真实性。乙方在支付首付款前，有权对上述资料进行审核，审核无误后支付首付款。剩余款项的支付以该超市的库存商品价值、债权债务情况等最终审计结果为依据进行适当调整，具体调整方案由双方协商确定。

4.税费承担：与本合同项下转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由双方根据国家相关税收法律法规的规定，按照实际发生额各自承担。具体承担方式和比例由双方在签订本合同时另行协商确定，并在本合同附件中列明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成该超市资产及经营权全部交割手续之日终止。

2.转让交割期限：自本合同生效之日起XX日内，双方应共同完成该超市资产及经营权的交割手续。甲方应在此期间向乙方提供所有必要的协助，包括但不限于办理资产转移登记、经营资质变更、员工劳动合同转移等手续。

3.过渡期：自本合同生效之日起至该超市正式经营权全面移交给乙方之日止，为过渡期。过渡期期间，该超市的日常经营管理由甲方负责，但重大经营决策应事先征得乙方同意。甲方应确保在过渡期内该超市的经营活动稳定，并配合乙方完成各项交割工作。

4.违约时间节点：双方均应在各自承诺的支付期限内履行付款义务，任何一方逾期支付均构成违约。甲方应在约定的交割期限内完成资产移交，任何一方未能按时完成交割均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.资产瑕疵责任：若甲方未能按照本合同约定移交完整的资产或经营权，或移交的资产存在权利瑕疵（如抵押、查封等）导致乙方无法正常使用或运营，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代资产的费用、运营中断的损失等。若资产瑕疵在乙方验收后才发现，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或补偿，逾期未处理的，视为甲方根本违约，乙方可解除合同并要求甲方承担上述赔偿责任。

b.资质瑕疵责任：若甲方未能按照本合同约定移交完整的经营资质，或移交的资质无法过户至乙方名下，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法继续经营而产生的损失、重新申请资质的费用等。甲方应在乙方要求下提供必要的协助以完成资质过户，若甲方无正当理由拒绝或无法提供协助，视为根本违约。

c.逾期交割责任：若甲方未能按照本合同第五条第3款约定的期限完成资产及经营权的交割，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交割部分转让价款XX%的违约金，违约金总额不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部转让价款外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

d.债务承担责任：若甲方在转让完成前未能按照本合同第三条第5款约定将所有债务转移给乙方，或未能如实告知该超市存在的债务，导致乙方承担相关责任或损失，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于债务偿还费用、诉讼费用等。

2.乙方违约责任：

a.逾期付款责任：若乙方未能按照本合同第四条第2款约定的期限支付任何一期转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分转让价款XX%的违约金，违约金总额不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部转让价款及违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的款项不予退还。

b.逾期接手责任：若乙方未能按照本合同第五条第3款约定的期限完成该超市的全面接手，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，违约金总额不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部转让价款及违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的款项不予退还。

c.拒绝接手责任：若乙方无正当理由拒绝按照本合同约定接受该超市资产及经营权，或拒绝支付剩余转让价款，视为根本违约，乙方应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.违规经营责任：若乙方在接手该超市后，因违反国家法律法规或本合同约定从事违法违规经营活动，导致该超市被政府机关查封、处罚或经营权被吊销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、商誉损失等。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.保密责任：双方对于在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.争议解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该超市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在合理期限内进行结算，互不退还已支付或收取的款项（另有约定的除外）。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任；但若一方因不可抗力避免了履行合同义务而获得了利益，应将所得利益返还给对方。

6.不可抗力认定：对于是否属于不可抗力事件及其影响范围，双方应本着诚实信用原则进行协商认定；如有争议，可提交相关机构进行鉴定或由有管辖权的人民法院裁定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方可指定专门人员负责协商，并应本着平等、合理、高效的原则，在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成或调解协议未生效的，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该超市所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该超市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极寻求双方都能接受的解决方案，以最大程度地减少争议对合同履行和双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下义务的履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，