住宅租赁合同范本简单

住宅租赁合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务范围为住宅项目的开发、建设和租赁。甲方拥有合法的房地产开发资质，具备完整的住宅租赁经营资格，其租赁业务符合国家相关法律法规的规定。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪公寓”1号楼2单元501室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。甲方保证租赁房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，且已按照国家规定办理完毕房屋租赁登记备案手续，具备合法出租的条件。甲方在签订本合同前已向乙方充分披露租赁房屋的权属证明、房屋平面图、房屋附属设施清单以及相关税费缴纳情况，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

甲方的主要经营活动包括住宅租赁、物业管理及房地产咨询等，在行业内享有良好的信誉。其租赁业务遵循公平、自愿、平等的原则，严格遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的规定。甲方在本合同签订前已对租赁房屋进行了必要的维修和保养，确保其处于适租状态，并已向乙方提供房屋质量合格证明文件。甲方承诺在租赁期间将按照合同约定履行出租义务，并配合乙方办理相关租赁手续，包括但不限于房屋交接、水电费过户等。甲方同时保证租赁房屋的租赁用途符合国家法律法规及地方政府的规划要求，未设定任何法定或约定的限制性条款，如抵押、查封等。

甲方在签订本合同前已对乙方的资信状况进行了初步了解，确认乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在租赁过程中将严格遵守国家关于保障性住房租赁的相关政策，确保租赁行为不违反任何强制性规定。甲方同时承诺在租赁期间将按照合同约定及时收取租金，并依法开具租赁发票，为乙方提供便捷的税务服务。甲方还承诺将按照本合同约定履行维修义务，对租赁房屋因自然损耗或使用不当造成的损坏，将及时进行维修或承担相应的赔偿责任。甲方在租赁期间将积极配合乙方处理与租赁房屋相关的行政事务，包括但不限于税务申报、治安管理及社区服务对接等，确保租赁行为的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为110105198512345678，住址位于中国上海市静安区南京西路128号公寓3号楼1201室，联系电话乙方是一位完全民事行为能力人，具备独立承担民事责任的能力，在本合同中作为承租方，将根据本合同约定支付租金并使用租赁房屋。乙方在签订本合同前已充分了解租赁房屋的实际情况，包括房屋面积、结构、附属设施及租赁用途等，并已对租赁房屋进行了实地考察，确认其符合自身的居住需求。

乙方的主要经济来源为职业收入，具备稳定的收入来源和良好的信用记录，能够按照本合同约定按时足额支付租金。乙方在租赁过程中将严格遵守国家关于租赁市场的相关规定，包括但不限于租赁登记备案、消防安全及环保要求等，确保租赁行为合法合规。乙方承诺在租赁期间将按照合同约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修费用。

乙方在签订本合同前已对租赁房屋的权属状况进行了核实，确认甲方提供的权属证明文件真实有效，且租赁房屋未设定任何可能影响租赁效力的权利负担。乙方在租赁期间将自行负责租赁房屋内的家具、家电等附属设施的维护保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方将承担相应的赔偿责任。乙方同时承诺将按照合同约定履行水电费等费用的缴纳义务，并按时向甲方提供相关缴费凭证，确保租赁期间的各项费用及时清缴。

乙方在租赁过程中将积极配合甲方进行房屋管理，包括但不限于定期巡检、维修申报及信息反馈等，共同维护租赁房屋的良好状态。乙方还承诺将遵守社区管理规定，不得在租赁房屋内从事任何违法违规活动，如吸烟、饲养宠物、存放危险品等，确保租赁行为的和谐稳定。乙方在租赁期间将按照本合同约定享有租赁房屋的使用权，并承担相应的租赁义务，包括但不限于保持房屋清洁、爱护设施、按时支付租金等，确保租赁合同的顺利履行。

合同简介：

本合同是甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪公寓”1号楼2单元501室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的协议。甲方作为出租方，保证租赁房屋的合法性和适租性，乙方作为承租方，将按照本合同约定支付租金并合理使用租赁房屋。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，经充分协商达成一致，订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的顺利进行，并作为双方履行租赁关系的法律依据。双方均确认已完全理解本合同的内容，并愿意受其约束，共同维护租赁市场的秩序和稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪公寓”1号楼2单元501室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁行为的合法性和规范性。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维修、费用缴纳、租赁期限、租金支付、违约责任以及争议解决等内容。甲方保证按照合同约定提供适租的租赁房屋，并享有收取租金等权利；乙方则需按照合同约定支付租金、合理使用租赁房屋并承担相应的租赁义务。双方通过签订本合同，共同构建稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益。本合同所涉及的具体内容包括租赁房屋的物理状况、权属证明、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、费用承担、提前解约条件、违约处理以及争议解决机制等，所有条款均需严格遵守，以确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有所有权或使用权，并出租给乙方使用的位于中国上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪公寓”1号楼2单元501室的住宅物业。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的时间跨度，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费，按月或按季支付。

4.水电费：指租赁期间内，乙方使用租赁房屋所产生的自来水、电力等费用的总和。

5.维修责任：指甲乙双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

6.提前解约：指本合同生效后，在租赁期限未满的情况下，一方根据合同约定或法律规定提前终止合同的行为。

7.附属设施：指租赁房屋内的家具、家电、装修等非房屋主体部分的设施。

8.合法出租：指甲方提供的租赁房屋符合国家法律法规的出租条件，权属清晰，无权利负担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证租赁房屋的合法性和适租性，提供真实的权属证明文件，并已办理完毕租赁登记备案手续。

（3）甲方负责租赁房屋的日常维修，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙等非因乙方使用不当造成的损坏。

（4）甲方应于合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续，包括水电费过户等。

（5）甲方有权监督乙方合理使用租赁房屋，如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求其恢复原状并承担相应责任。

（6）甲方应确保租赁房屋符合国家消防安全、环保等要求，并在租赁期间持续满足相关条件。

（7）甲方在租赁期间应避免对租赁房屋造成不利影响，如擅自抵押、查封等，否则需承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有租赁期间的居住权。

（2）乙方应按时足额支付租金，并按照甲方要求提供支付凭证，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方对租赁房屋进行必要的维修，如因甲方维修不及时造成乙方损失，甲方需承担赔偿责任。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，否则需承担修复或赔偿责任。

（5）乙方应自行负责租赁房屋内的附属设施维护，如因乙方使用不当造成损坏，需承担维修费用。

（6）乙方应遵守社区管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动，如吸烟、饲养宠物、存放危险品等，否则甲方有权要求其整改或解除合同。

（7）乙方应按时缴纳水电费、物业费等租赁期间产生的费用，并配合甲方进行费用核实。

（8）乙方在租赁期间应保持租赁房屋的清洁卫生，并配合甲方进行定期巡检和信息反馈。

（9）乙方如需提前解约，应按照本合同约定支付违约金，并承担相应的交接责任。

（10）乙方在租赁期间应确保租赁房屋的消防安全，如因乙方原因发生火灾等安全事故，需承担全部责任。

（11）乙方应配合甲方进行租赁登记备案，并提供必要的身份证明文件。

（12）乙方在租赁期间应避免对邻居造成干扰，如因乙方原因引发纠纷，需自行承担责任。

（13）乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，否则需承担违约责任。

（14）乙方在租赁期间应确保租赁房屋的合法用途，不得用于经营或其他非法活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，其余租金按月支付。如遇租金调整，双方应提前30日协商确定新的租金标准。乙方支付租金应以人民币结算，如需甲方开具其他币种发票，相关汇率风险由乙方承担。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。支付时间以甲方账户实际收到款项为准，甲方应保留相关支付凭证以备查验。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁，应提前30日书面通知甲方，双方可协商续签合同。续签租金标准由双方重新协商确定。租赁期限内的关键时间节点包括：每季度第一个月的前10日为房屋检查日，双方应共同对房屋状况进行确认并签署检查记录；每年12月31日前为租金结算日，乙方应结清当年度所有费用；如需提前解约，应按照合同约定履行相应程序。任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经双方书面同意。履行期限内的所有活动均应严格遵守法律规定及本合同约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋存在权属纠纷或被查封、抵押等权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并按已支付租金的20%支付赔偿金。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方限期维修，逾期未修的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（4）甲方擅自提高租金或增加不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分，甲方还应按多收金额的10%支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权要求其恢复原状，并按改造费用加收50%的违约金，如修复费用超过房屋价值5%，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方损坏租赁房屋或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或市场价值计算，如有故意损坏或多次违规，甲方有权解除合同并要求加倍赔偿。

（4）乙方在租赁期间从事违法违规活动，或因乙方原因导致房屋被政府部门处罚或强制执行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）乙方擅自将租赁房屋转租或分租，未征得甲方书面同意的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（6）乙方提前解约的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，如因乙方原因导致房屋空置超过30日，违约金按实际空置天数乘以月租金计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）双方发生违约行为时，应积极配合解决，如违约方拒绝履行义务，守约方有权采取法律措施维护自身权益，相关费用由违约方承担。

（3）因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

4.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先协商解决，协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方应保证司法程序顺利进行，并配合提供相关证据材料。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、传染病疫情等，以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方就其无法履行的部分免予承担违约责任。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，双方互不承担违约责任，但应配合办理相关手续。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非不可抗力是由另一方过错造成的。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并在事件结束后协商处理善后事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并附相关证据材料。法院审理案件时，应依据本合同约定及国家相关法律法规进行裁决。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的裁判结果。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律规定，不得以违反法律强制性规定为由否定合同效力。

4.仲裁选择（如需）：如双方在本合同签订前或签订后另行约定通过仲裁解决争议，应选择具有房屋租赁专业资质的仲裁机构，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决期限：任何一方提起诉讼或仲裁前，应先尽协商解决之责，协商期限不超过30日；协商不成的，应立即启动法律程序，确保争议得到及时有效解决。双方均应保证争议解决过程的顺利进行，不得恶意拖延或阻挠。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效通知方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同终止条件：除本合同约定的提前解约或终止条件外，租赁期满后，如双方未续签，本合同自动终止。合同终止时，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清所有费用。

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