期房购房合同范本6

期房购房合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现合法拥有坐落于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的土地使用权，并已完成项目用地“建设工程规划许可证”等必要审批手续，具备开发、销售涉案期房的条件。甲方通过公开招标、投标等方式取得涉案项目用地土地使用权，并已按照国家相关规定缴纳相关税费，有权依法开发、销售涉案期房。甲方本次与乙方签订合同，系基于甲方合法拥有涉案期房开发、销售的权利，以及乙方合法的购房、租赁或委托需求，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就涉案期房购房、租赁或委托事宜达成一致，特此订立本合同。

甲方在本合同项下的权利包括但不限于：根据合同约定向乙方收取购房款、租金或服务费；要求乙方按照合同约定履行购房、租赁或委托义务；监督乙方对涉案期房的使用、管理；在本合同履行过程中，如乙方违反合同约定，甲方有权依法解除合同并要求乙方承担违约责任。甲方应保证其提供的所有文件、资料真实、合法、有效，并按照合同约定履行通知、协助等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备购房、租赁或委托服务的合法需求，现因个人住房需求、商业租赁用途或委托管理需求，经充分了解甲方提供的涉案期房信息，自愿与甲方签订本合同，购买、租赁或委托涉案期房。乙方在本合同项下的权利包括但不限于：根据合同约定要求甲方按期交付涉案期房；要求甲方保证涉案期房的交付质量符合国家及地方相关标准；在本合同履行过程中，如甲方违反合同约定，乙方有权依法解除合同并要求甲方承担违约责任；在租赁或委托服务模式下，乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理、设施维护等服务。乙方应保证其提供的所有文件、资料真实、合法、有效，并按照合同约定支付购房款、租金或服务费。

合同简介：

本合同项下的合作背景源于甲方合法拥有并有权销售的涉案期房，以及乙方合法的购房、租赁或委托需求。甲方作为房地产开发企业，已按照国家相关规定完成涉案期房的开发建设，并具备合法的销售、租赁或委托服务资质；乙方作为购房人、承租人或委托人，通过合法途径了解并认可涉案期房的各项条款，双方基于真实意愿达成合作。涉案期房具体信息如下：

项目名称：XX房地产开发项目；

项目地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；

房屋类型：高层住宅/商业店铺/办公楼等；

房屋面积：XX平方米；

房屋结构：框架结构/砖混结构等；

交付时间：YYYY年MM月DD日；

价格条款：人民币XX元/平方米，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

双方在本合同项下的合作，系基于平等、自愿、公平、诚信的原则，并严格遵守国家及地方相关法律法规。甲方承诺按照合同约定履行交付、保证等义务，乙方承诺按照合同约定支付款项、履行使用、管理等义务。双方均应在本合同框架内行使权利、履行义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的有效履行，将保障双方的合法权益，促进涉案期房的顺利交易、租赁或委托服务，并为双方后续合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就涉案期房（以下简称“标的物”）的购房、租赁或委托服务事宜所产生的权利与义务关系，确保标的物能够按照约定的条件、时间和价格顺利交付、使用或管理。本合同具体内容包括但不限于：标的物的基本信息（如项目名称、地址、面积、结构、交付时间等）、价格条款、支付条件、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他与合同履行相关的约定。通过本合同的签订和履行，甲乙双方旨在实现标的物的合法、高效交易或使用，保障各自的合法权益，并为后续可能产生的合作奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“期房”指甲方正在建设、尚未竣工交付的房屋，包括但不限于住宅、商业店铺、办公楼等，其具体信息以本合同附件或甲方提供的《房屋认购书》、《预售合同》等文件为准。

“标的物”指本合同项下的期房，包括房屋本身及其附属设施、设备（如有）。

“交付时间”指甲方按照法律规定及合同约定将标的物交付给乙方的具体日期。

“购房款/租金/服务费”指乙方根据合同约定应向甲方支付的费用，具体金额及支付方式以合同相关条款为准。

“土地使用权”指甲方合法拥有的涉案项目用地使用权，其范围、年限及权利义务以相关法律文件为准。

“建设工程规划许可证”指甲方取得的建设项目规划许可文件，证明项目建设符合国家及地方相关规定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指甲乙双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）交付义务。甲方应按照本合同约定及国家相关规定，在约定的时间内将符合交付条件的标的物交付给乙方。交付时应提供完整的房屋权属证明文件，并确保标的物不存在权利瑕疵。

（2）质量保证义务。甲方保证标的物的建设质量符合国家及地方相关标准，并承担因质量问题导致的维修、更换等责任。乙方在验收过程中发现问题的，有权要求甲方限期整改。

（3）通知义务。甲方应将本合同项下的权利义务通知乙方，并在发生重大事项（如项目延期、政策变化等）时及时告知乙方，并提供必要的协助。

（4）配合义务。甲方应配合乙方进行房屋验收、权属登记等手续，并承担相关费用（如有）。

（5）违约责任。如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括：

（1）支付义务。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款/租金/服务费。支付逾期超过XX天的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（2）验收义务。乙方应在约定的时间内对标的物进行验收，并签署验收文件。如发现标的物存在质量问题或不符合合同约定，应在XX日内书面通知甲方，并要求甲方限期整改。逾期未通知的，视为验收合格。

（3）使用义务。乙方应按照标的物的性质合理使用，不得擅自改变用途、结构或进行破坏性装修。如需装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（4）维护义务。乙方应爱护标的物及其附属设施、设备，并承担因使用不当造成的损坏责任。如发生损坏，应负责修复或赔偿。

（5）权属登记义务。乙方应按照法律规定及合同约定，配合办理房屋权属登记手续，并承担相关费用（如有）。

（6）保密义务。乙方应对本合同内容及甲方提供的商业信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

（7）违约责任。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

双方应在本合同框架内诚信履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的价格条款及支付条件约定如下：标的物总价款为人民币XX元（大写：XX元整），单价为每平方米人民币XX元。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备（如有）的费用，但不含税费、物业费、维修基金等其他费用。

乙方应按照以下方式及时间支付款项：

（1）首付款。乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%的首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

（2）尾款。剩余的XX%尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方应于标的物正式交付之日支付。支付方式同首付款。

如乙方选择租赁或委托服务，支付条件应按照租赁合同或服务合同的约定执行，包括租金的支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付时间、押金数额及退还条件等。具体细节以相关附件或补充协议为准。

乙方未按照本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。甲方应向乙方提供等额且合法的替代房屋选择，乙方应在收到通知后XX日内确认是否接受。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给乙方之日终止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）合同签订日：双方正式签署本合同。

（2）首付款支付日：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）项目交付日：甲方应于YYYY年MM月DD日前将符合交付条件的标的物交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于甲方的因素导致交付延期，交付时间可相应顺延，但延期不得超过XX日。甲方应在延期发生前XX日内书面通知乙方，并提供相关证明。

（4）尾款支付日：乙方应于标的物正式交付之日的XX日内支付尾款。

（5）权属登记日：自标的物交付之日起XX日内，甲乙双方应配合完成房屋权属登记手续。如因政府部门原因导致登记延迟，双方均无违约责任。

（6）合同解除或终止日：如合同正常履行完毕，则在本合同约定的各项义务履行完毕之日终止；如因违约等原因解除合同，则自解除通知送达之日起终止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）逾期交付。如甲方无正当理由未能在约定交付日交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。此外，甲方还应承担因延期交付给乙方造成的直接损失，包括但不限于替代房源的差价损失（如有）、搬家费用等。

（2）交付不符。交付的标的物如存在质量问题、面积差异（超出约定误差范围）、产权瑕疵（如被查封、抵押）等不符合合同约定或法律规定，甲方应负责在XX日内修复、更换或采取其他补救措施，直至符合约定。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。如甲方采取补救措施后仍无法满足乙方需求，乙方有权要求降低房价或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

（3）通知不及时。甲方未按照本合同约定及时通知乙方重要事项（如项目审批进展、交付延期等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的违约责任

（1）逾期支付。如乙方无正当理由未能在约定支付日支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。甲方应向乙方提供等额且合法的替代房屋选择，乙方应在收到通知后XX日内确认是否接受；如乙方拒绝且无合理理由，视为违约。

（2）拒绝接收。如标的物符合合同约定，乙方无正当理由拒绝接收或办理交接手续，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权收回标的物，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

（3）使用不当。乙方对标的物使用不当、擅自改变用途、结构或进行破坏性装修，导致房屋损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付修复费用或赔偿损失。

（4）违反保密义务。乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或本合同内容的，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.其他违约情形

（1）任何一方违反本合同项下的其他约定（如协助义务、配合义务等），应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方应采取合理措施弥补守约方损失，但赔偿总额不应超过违约方预见到的损失范围。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失（如有）。

（3）双方均应保证其提供的担保（如有）能够有效履行本合同项下的义务。如因担保不足或无效导致守约方损失的，违约方应承担补充赔偿责任。

双方同意，本合同项下的违约金、赔偿金等责任可以累加计算，但累计总额不应超过因违约造成的实际损失总额。任何一方违约时，守约方有权选择继续履行合同并要求赔偿，或解除合同并要求赔偿。具体处理方式由守约方决定，但应在违约发生后XX日内书面通知违约方。

第七条不可抗力

1.定义。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务。任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知的，可能视为未受不可抗力影响。

3.责任免除。因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除。如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达之日起终止。解除合同后，双方应相互返还已收受的款项、财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿问题。

5.不可抗力免责范围。本合同项下的不可抗力免责条款，不免除因一方违约行为（如欺诈、隐瞒）导致的责任，也不影响双方根据合同约定应承担的费用（如因不可抗力产生的额外费用）。

第八条争议解决

1.协商。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解。如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。

3.仲裁。如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼。如双方未约定仲裁，且在仲裁时效内未达成诉讼解决协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地人民法院或合同签订地人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。

5.专属管辖。双方确认，关于本合同标的物所有权归属、质量争议、履行期限延迟等核心争议，应优先通过本合同约定的争议解决方式处理。任何一方不得就上述核心争议向非约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则其申请将被视为无效，并承担因此给对方造成的损失。

6.证据。双方在争议解决过程中，应积极提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。仲裁或诉讼机构可自行收集证据，但当事人有权提供补充证据。

7.争议解决期间的履行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项义务，任何一方不得因此中断履行或主张违约，但守约方有权暂停履行对违约方构成担保的义务（如支付款项等），直至争议解决结果明确。

第九条其他条款

1.通知方式。本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达；通过邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日或快递发出后XX日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更。对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.分包与转包。甲方在履行本合同过程中，如需分包部分工程或服务，应确保分包方具备相应资质，且分包范围不侵犯乙方任何权利。甲方应就分包方的行为向乙方承担连带责任。除双方另有约定外，任何一方不得将合同项下的主要义务转包给第三方。

4.合同的完整性。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何不一致之处，以书面形式约定的为准。

5.法律适用与解释。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同适用的法律进