静安园区厂房出租协议书

静安园区厂房出租协议书甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于静安园区的厂房所有权，并愿意将该厂房出租给乙方使用；乙方愿意承租该厂房并按照本协议约定支付租金及相关费用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）厂房位置甲方出租给乙方的厂房位于上海市静安区[具体园区名称][具体栋号][具体楼层]，该厂房的具体位置以双方确认的园区平面图为准。（二）厂房面积该厂房建筑面积为[X]平方米，该面积以相关部门测绘或双方共同确认的测量结果为准。（三）厂房用途乙方承租该厂房的用途为[具体用途，如生产加工、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房的用途。（四）附属设施及设备厂房附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备名称、数量、规格等，如消防设施、水电设备、电梯等]。甲方应确保上述附属设施及设备在交付时处于正常使用状态。二、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担使用厂房产生的水、电、燃气等费用。（三）续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准该厂房租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。调整时间为每年的[具体日期]。（三）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。（四）保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期限届满或本协议提前终止，乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。监督乙方合理使用厂房及附属设施设备，对乙方的违规行为有权要求其整改。在租赁期限届满或本协议提前终止时，收回厂房及附属设施设备。2.义务按照本协议约定的时间和标准将厂房及附属设施设备交付给乙方使用。保证对该厂房拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵。负责对厂房及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因厂房及附属设施设备本身质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁厂房相关的行政审批手续（如营业执照注册地址变更等），提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利和义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用厂房及附属设施设备。要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付租金、保证金及相关费用。合理使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变厂房结构和用途。如需对厂房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将厂房恢复原状（正常使用磨损除外）。遵守园区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水、电、燃气等费用。未经甲方书面同意，不得将厂房转租、转借或分租给第三方。租赁期间，乙方应做好厂房的安全保卫工作，如因乙方原因导致厂房发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、维修与保养（一）甲方维修责任1.租赁期间，甲方负责对厂房主体结构、公共设施设备（如消防设施、电梯等）进行维修和保养。因甲方未及时履行维修义务导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.甲方应在接到乙方维修通知后[X]小时内作出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如情况紧急，甲方应立即安排维修。（二）乙方维修责任1.乙方负责对其自行使用的设施设备进行维修和保养。因乙方使用不当或故意损坏厂房及附属设施设备的，乙方应承担维修费用。2.如乙方发现厂房及附属设施设备存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方。六、保险（一）甲方保险责任甲方应按照国家有关规定，为厂房购买财产保险，保险金额应不低于厂房的市场价值。保险费用由甲方承担。（二）乙方保险责任乙方应自行购买租赁期间内厂房内的货物、设备等财产保险以及公众责任险，保险金额应足以覆盖可能发生的损失。保险费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和标准将厂房及附属设施设备交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方违反本协议约定，擅自收回厂房或干扰乙方正常使用厂房的，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金、保证金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相关费用，同时没收租赁保证金。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变厂房结构和用途、转租、转借或分租厂房等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定期限内整改完毕，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方因使用不当或故意损坏厂房及附属设施设备，应承担维修费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.双方在本协议履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。2.送达地址以本协议首部记载的地址为准。