线下实体店入驻协议合同

线下实体店入驻协议合同甲方（商场/物业方）：名称：[商场/物业方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（入驻商家）：名称：[商家全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），并有意将该物业部分区域出租给乙方用于开设线下实体店；乙方具备合法的经营资质，有意向入驻该物业开展商业经营活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同标的（一）店铺位置甲方同意将该物业内[具体楼层、铺位号]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用，该店铺的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认该店铺的具体位置及范围以本合同附件一《店铺位置平面图》为准。（二）经营范围乙方应在该店铺内经营[具体经营品类，如服装、化妆品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金退还租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该店铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。对该物业进行统一管理，包括但不限于安全管理、环境卫生管理等。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺，并保证该店铺符合乙方经营使用的基本条件。负责该物业公共区域的维修、保养和管理，确保公共设施设备的正常运行。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守商场的管理规定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的经营范围和使用方式使用该店铺。享有该物业公共区域的使用权，包括但不限于停车场、电梯等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。遵守甲方制定的商场管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全消防等方面的规定。不得擅自改变该店铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。自行承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于商品质量问题、消费者投诉等。六、物业管理（一）物业管理费乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费。物业管理费应与租金同时支付。（二）物业管理服务内容甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下方面：1.该物业公共区域的清洁卫生服务。2.该物业公共设施设备的维修、保养和管理。3.该物业的安全保卫服务。4.其他与商场运营相关的服务。（三）乙方的配合义务乙方应积极配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，不得妨碍物业管理服务的正常开展。七、装修与改造（一）装修方案乙方如需对该店铺进行装修或改造，应在装修前[X]日向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等。甲方应在收到乙方装修方案后[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。（二）装修施工乙方应选择具有合法资质的装修施工单位进行装修施工，并在施工过程中遵守相关法律法规和商场管理规定。乙方应承担装修施工过程中的一切安全责任和费用。（三）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后[X]个工作日内进行验收。如装修工程符合本合同约定和相关标准，甲方应出具验收合格证明；如不符合，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照保证金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变该店铺的结构和用途，或未经甲方书面同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需的费用；如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反商场管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权对乙方进行警告、罚款等处罚；情节严重的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。九、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方逾期支付租金、保证金及其他费用超过[X]日的；乙方擅自改变该店铺的结构和用途，或未经甲方书面同意进行装修或改造，且拒不恢复原状的；乙方违反商场管理规定，情节严重，影响商场正常运营的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺，逾期超过[X]日的；甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成重大损失的。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达双方之间的任何通知或文件均应以书面形式送达对方。送达