奶茶店租赁合同补充协议

奶茶店租赁合同补充协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[奶茶店具体地址]的奶茶店（以下简称“该店铺”）签订了《奶茶店租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充条款说明本补充协议是对原合同的补充和修订，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同条款有冲突的，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同的约定执行。二、标的物或服务具体描述（一）店铺情况该店铺坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业经营，专用于开设奶茶店。店铺内部装修情况为[具体装修描述，如已装修，包含装修风格、装修材料等；如未装修，说明现状]，配备有[列举店内已有的设备设施，如奶茶制作设备、桌椅、空调等]。（二）租赁期限调整原合同约定的租赁期限为自[起始日期]至[结束日期]，现经双方协商一致，将租赁期限延长[X]个月，即租赁期限变更为自[新起始日期]至[新结束日期]。（三）租金及支付方式变更1.租金调整：原合同约定的月租金为人民币[X]元，现调整为月租金人民币[X]元。租金调整自[租金调整起始日期]起开始执行。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即每季度最后一个月的[具体日期]前支付下一季度的租金。租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议的约定收取租金及其他相关费用。在租赁期限届满或本协议提前终止时，收回该店铺及其附属设施。对乙方的经营活动进行合理监督，确保乙方遵守法律法规及原合同和本补充协议的约定。2.义务保证该店铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，确保乙方能够正常使用该店铺进行经营活动。在租赁期间，负责对该店铺的主体结构及公共设施进行维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与该店铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本补充协议的约定合法使用该店铺进行奶茶店经营活动。对该店铺进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修和改造不得破坏该店铺的主体结构。在同等条件下，享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。2.义务按照本补充协议的约定按时足额支付租金及其他相关费用。合法经营，遵守国家法律法规和相关政策，不得利用该店铺从事违法犯罪活动。爱护该店铺及其附属设施，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不当造成该店铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将该店铺转租、转借或与他人合作经营。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本补充协议的约定提供该店铺或提供的店铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用该店铺进行经营活动的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方违反本补充协议的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议的约定按时支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时收回该店铺。2.如乙方违反本补充协议的约定，擅自转租、转借该店铺或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，收回该店铺，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。3.如乙方违反法律法规或本补充协议的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决如双方在本补充协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份