农村宅基地转让协议书

农村宅基地及地上房屋转让协议书转让方（甲方）：姓名：________性别：________身份证号码：________________________住址：________________________联系电话：________________________家庭成员：________（与甲方关系：________身份证号码：________________________）________（与甲方关系：________身份证号码：________________________）受让方（乙方）：姓名：________性别：________身份证号码：________________________住址：________________________联系电话：________________________家庭成员：________（与乙方关系：________身份证号码：________________________）________（与乙方关系：________身份证号码：________________________）见证方（丙方）：村民委员会名称：________________________法定代表人（村主任）：________职务：________联系电话：________________________经办人：________身份证号码：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规、政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就农村宅基地及地上房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、转让标的基本情况（一）宅基地基本信息1.宅基地位于________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（村民小组），地块名称为________________________。2.宅基地四至界限：东：________________________（相邻方及界限描述，如：东至张三房屋西墙）南：________________________（相邻方及界限描述，如：南至村内主干道北沿）西：________________________（相邻方及界限描述，如：西至李四宅基地东边界）北：________________________（相邻方及界限描述，如：北至集体林地南边缘）3.宅基地批准使用文件编号：________________________（如《农村宅基地批准书》编号）4.宅基地使用权证号（如有）：________________________5.宅基地面积：总面积为________平方米，其中建筑占地面积________平方米，院落面积________平方米。（二）地上房屋及附属设施信息1.房屋结构：□砖混结构□砖木结构□土木结构□其他________2.房屋层数：________层，建筑面积共计________平方米。3.房屋建设时间：________年________月________日4.房屋所有权证号（如有）：________________________5.附属设施包括：□围墙□大门□水井□沼气池□棚舍________（具体描述：________________________）6.房屋及附属设施现状：□完好□基本完好□需修缮（具体情况：________________________）二、转让条件及前提1.甲方转让的宅基地及地上房屋权属清晰，无抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，甲方对该宅基地及房屋享有合法的所有权和使用权。2.乙方为________________________（村/社区）集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，已依法取得本村集体经济组织同意受让该宅基地的书面证明（见附件一）。3.本协议转让事项已征得甲方家庭成员全体同意，且甲方已就转让事宜告知宅基地及房屋的共有权人（如有），相关权利人已书面放弃优先购买权（见附件二）。4.本协议项下宅基地及房屋转让已通过丙方（村民委员会）审核同意，并报乡镇人民政府（街道办事处）土地管理部门备案（备案手续由甲乙双方共同办理）。三、转让价格及支付方式（一）转让总价款经双方协商一致，该宅基地及地上房屋（含附属设施）的转让总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________元）。此价款包含宅基地使用权、房屋所有权、附属设施所有权及相关权益的全部对价。（二）支付方式1.定金支付：本协议签订之日起________日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为转让款的一部分。2.首付款支付：在甲方协助乙方完成宅基地使用权及房屋所有权变更登记申请手续后________日内，乙方向甲方支付转让款人民币（大写）________________________元整（¥________元）（含已支付的定金）。3.尾款支付：在宅基地使用权及房屋所有权变更登记至乙方名下，乙方取得新的权属证书（或登记证明）之日起________日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币（大写）________________________元整（¥________元）。（三）付款账户甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________乙方付款后应保留付款凭证，甲方应出具收款收据。四、权属转移及交付1.甲方应在本协议签订后________日内，将该宅基地及地上房屋的权属证书原件（包括宅基地使用权证、房屋所有权证等）、建设批准文件、土地来源证明等相关材料交付给乙方。2.甲乙双方应在本协议签订后________日内，共同到乡镇（街道）国土资源管理所及不动产登记机构办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续。相关费用由________方承担（□甲方□乙方□双方各承担50%）。3.房屋及附属设施交付时间：在乙方支付首付款后________日内，甲方应将房屋及附属设施腾空并交付给乙方，双方签署《房屋交付确认书》（见附件三），交付时应确保房屋及附属设施符合约定现状。4.交付标准：（1）房屋主体结构完好，门窗、水电设施基本完好（具体见附件四《房屋设施清单》）；（2）院落界限清晰，附属设施功能正常；（3）无他人占用、使用或租赁等情况。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按照本协议约定收取转让款；（2）在乙方未按约定支付款项时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：（1）保证对转让标的拥有合法权属，如实告知乙方转让标的的权利状况及已知瑕疵；（2）积极配合乙方办理权属变更登记手续，提供必要的证明文件和协助；（3）按照约定时间交付房屋及附属设施，并结清交付前的水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用；（4）转让后不得再对该宅基地及房屋主张任何权利，不得干涉乙方的合法使用。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按照本协议约定取得宅基地及房屋的所有权和使用权；（2）在甲方不履行协助过户义务时，有权要求甲方继续履行并承担违约责任。2.义务：（1）按照本协议约定按时足额支付转让款；（2）积极配合办理权属变更登记手续，及时提供相关材料；（3）接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施；（4）遵守国家关于农村宅基地管理的相关规定，不得擅自改变宅基地用途。六、特别约定1.本协议生效后，该宅基地及房屋所发生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担，此前的费用由甲方承担。2.甲方转让宅基地及房屋后，不得再以任何形式向集体经济组织申请新的宅基地。3.乙方受让宅基地及房屋后，应遵守村规民约，维护村内公共利益和邻里关系。4.如遇国家征收、征用该宅基地及房屋，所获得的补偿款（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等）全部归乙方所有，甲方不得主张任何权利。5.本协议项下的宅基地及房屋转让不涉及甲方的家庭承包地、林地等其他财产权益。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在下列情形之一的，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此造成的实际损失：（1）转让标的存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法取得权属证书；（2）未经乙方同意，擅自将转让标的再次转让、抵押给第三方；（3）未按约定时间交付房屋或协助办理权属变更登记手续，经乙方催告后________日内仍未履行。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的________‰向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方可将转让标的另行处置，但应退还乙方已支付的除定金外的其他款项（扣除违约金后）。3.因一方违约导致本协议无法履行的，违约方应承担对方为履行协议所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、评估费等）。4.丙方作为见证方，如因审核不严导致协议无效或给一方造成损失的，应承担相应的过错责任。八、不可抗力1.因地震、水灾、战争等不可抗力因素导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后________日内提供相关证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在合理期限内采取补救措施，减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。十、协议的生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字捺印、丙方盖章并经法定代表人签字后生效。2.本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.有下列情形之一的，本协议可以解除：（1）双方协商一致同意解除；（2）因不可抗力导致协议目的无法实现；（3）法律规定或本协议约定的其他解除情形。十一、其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（包括但不限于集体经济组织同意受让证明、优先购买权放弃声明、房屋交付确认书、房屋设施清单等）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式六份，甲方执两份，乙方执两份，丙方执一份，报乡镇（街道）国土资源管理所备案一份，每份具有同等法律效力。（以下无