营业用房租赁合同

营业用房租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方营业用房有关事宜达成如下协议：一、租赁房屋概况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的营业用房出租给乙方使用。该房屋的建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为商业经营。2.附属设施设备：甲方保证所出租的房屋及附属设施设备（包括但不限于水电设施、门窗、照明设备等）在交付时处于正常可使用状态。详细的附属设施设备清单如下：[设施设备名称1]，品牌及型号：[具体品牌型号1]，数量：[X]，状况：[良好/需维修部分描述1][设施设备名称2]，品牌及型号：[具体品牌型号2]，数量：[X]，状况：[良好/需维修部分描述2]……二、租赁期限1.租赁期限：本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如30日]前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.免租期：为便于乙方进行装修及开业筹备，甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用房屋所产生的水电费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：该营业用房的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在使用房屋过程中产生的水电费、物业管理费、税费等其他费用。2.租金递增：自第[递增起始年份]年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%。具体递增后的租金金额如下：第[递增起始年份]年租金为每月人民币[X(1+X%)]元（大写：[大写金额]）。第[递增起始年份+1]年租金为每月人民币[X(1+X%)(1+X%)]元（大写：[大写金额]）。……3.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度]支付，乙方应在每个支付周期开始前[支付提前天数，如15日]向甲方支付下一周期的租金。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方结清所有费用且房屋及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。四、房屋的交付及装修1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。2.装修约定：乙方有权对租赁房屋进行装修，但装修方案需事先征得甲方书面同意。乙方装修不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋的安全使用。装修过程中产生的垃圾及废弃物由乙方负责清理，费用由乙方承担。租赁期满或合同终止后，乙方对房屋的装修及添附物（可移动部分除外）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证所出租房屋的合法性，确保乙方能够正常使用房屋开展商业经营活动。如因房屋产权纠纷或其他原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应按照约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施设备，并在租赁期间对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.在租赁期间，甲方如需转让租赁房屋，应提前[通知期限，如30日]通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁房屋内按照约定的用途开展商业经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如30日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好房屋的安全、消防、卫生等工作。因乙方原因导致的安全事故或其他纠纷，由乙方承担全部责任。5.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任：擅自改变房屋用途的；擅自将房屋转租给第三方的；拖欠租金累计超过[逾期期限，如30日]的；损坏房屋主体结构，经甲方多次要求仍未修复的；利用房屋从事违法活动的。七、违约责任1.甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照实际损失向乙方赔偿，包括但不限于乙方的装修费用、经营损失等。3.如因乙方原因导致房屋损坏或灭失，乙方应按照房屋的实际价值向甲方赔偿，并承担因此给甲方造成的其他损失。八、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具