房地产合资公司合同范本

房地产合资公司合同范本合同双方甲方：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲乙双方均具有丰富的房地产开发经验和资源，为实现优势互补，共同开发房地产项目，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下合资经营协议。一、合资公司的设立（一）公司名称双方同意设立的合资公司名称为[合资公司全称]（以下简称“合资公司”），最终以工商行政管理部门核准登记的名称为准。（二）公司住所合资公司的住所为[具体地址]。（三）经营范围合资公司的经营范围为房地产开发、销售；物业管理；房地产信息咨询等（以工商行政管理部门核准登记的经营范围为准）。（四）公司性质合资公司为有限责任公司，甲乙双方以其认缴的出资额为限对合资公司承担责任，合资公司以其全部资产对公司的债务承担责任。（五）注册资本及出资方式1.合资公司的注册资本为人民币[X]元。2.甲方以货币出资人民币[X]元，占注册资本的[X]%；乙方以货币出资人民币[X]元，占注册资本的[X]%。3.双方应在本合同签订之日起[X]日内，将各自认缴的出资足额存入合资公司在银行开设的临时账户。二、标的物或服务具体描述（一）房地产项目概况1.项目名称：[项目全称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：占地面积约[X]平方米，总建筑面积约[X]平方米。4.项目用途：住宅、商业等综合用途。（二）开发计划1.前期准备阶段（[具体时间区间1]）完成项目的立项、规划、设计、报建等手续，取得相关许可证件。2.建设施工阶段（[具体时间区间2]）按照设计方案进行工程建设，确保工程质量和进度。3.销售交付阶段（[具体时间区间3]）开展房地产销售工作，将建成的房屋交付给购房者。（三）服务内容1.甲方负责项目的前期策划、规划设计、报建手续办理等工作。2.乙方负责项目的工程建设管理、施工队伍选择、工程质量监督等工作。3.双方共同负责项目的市场营销、销售推广、资金管理等工作。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照出资比例享有合资公司的利润分配权。对合资公司的经营管理活动进行监督，提出建议和意见。优先购买合资公司新增资本或其他股东转让的股权。2.义务按照本合同的约定按时足额缴纳出资。遵守合资公司的章程和各项规章制度。保守合资公司的商业秘密和技术秘密。协助乙方完成项目的建设和销售工作。（二）乙方权利和义务1.权利按照出资比例享有合资公司的利润分配权。参与合资公司的重大决策，对公司的经营管理活动发表意见。优先购买合资公司新增资本或其他股东转让的股权。2.义务按照本合同的约定按时足额缴纳出资。负责项目的工程建设管理，确保工程质量和进度符合要求。遵守合资公司的章程和各项规章制度。保守合资公司的商业秘密和技术秘密。协助甲方完成项目的前期策划和报建工作。四、公司治理结构（一）股东会1.股东会由全体股东组成，是合资公司的最高权力机构。2.股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，临时会议经代表十分之一以上表决权的股东、三分之一以上的董事或者监事会提议可以召开。3.股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。股东会作出决议，必须经代表二分之一以上表决权的股东通过；但是，对修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。（二）董事会1.合资公司设董事会，董事会由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事会设董事长一名，由[甲方/乙方]委派。2.董事会对股东会负责，行使下列职权：召集股东会会议，并向股东会报告工作；执行股东会的决议；决定公司的经营计划和投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方案；制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；决定公司内部管理机构的设置；决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；制定公司的基本管理制度。3.董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事召集和主持。4.董事会决议的表决，实行一人一票。董事会作出决议，必须经全体董事的过半数通过。（三）监事会1.合资公司设监事会，监事会由[X]名监事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。监事会设主席一名，由[甲方/乙方]委派。2.监事会行使下列职权：检查公司财务；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；向股东会会议提出提案；依照《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼。3.监事会决议应当经半数以上监事通过。五、利润分配和亏损分担（一）利润分配合资公司在弥补亏损、提取法定公积金后所余税后利润，按照股东的出资比例进行分配。每年的利润分配方案由董事会制定，经股东会审议通过后执行。（二）亏损分担合资公司的亏损按照股东的出资比例分担。当合资公司出现亏损时，双方应按照各自的出资比例及时注入资金，以弥补亏损。六、违约责任（一）出资违约若一方未按照本合同的约定按时足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未缴纳出资额的[X]%向合资公司支付违约金；逾期超过[X]日的，视为违约方放弃在合资公司的股权，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。（二）其他违约若一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给守约方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合资公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的变更和解除（一）合同变更本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法履行，或者一方严重违约致使不能实现合同目的的，另一方有权解除本合同。3.合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定进行清算，处理合资公司的剩余财产和债权债务。九、保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十、其他条款