租房合同中的免责协议书

租房合同中的免责协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就租赁位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”）。为明确双方在特定情况下的免责事项，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如两室一厅等]，屋内设施包括但不限于[详细列举屋内设施，如床、衣柜、空调等]。（二）租赁用途乙方租赁该房屋的用途为[具体用途，如居住、办公等]，乙方应按照约定的用途使用该房屋，不得擅自改变用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同的约定收取租金及相关费用。对房屋及附属设施的使用情况进行检查和监督。在符合法律规定和主合同约定的情况下，有权收回房屋。2.义务保证该房屋符合约定的用途，具备基本的居住或使用条件。按照主合同的约定对房屋及附属设施进行维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，不得干扰乙方对房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同的约定使用该房屋及其附属设施。在租赁期间，享有对该房屋的合法占有和使用权。2.义务按照主合同的约定按时支付租金及相关费用。合理使用房屋及其附属设施，不得故意或重大过失损坏。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、转借他人或改变房屋结构。遵守国家法律法规和小区的管理规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动。三、免责事项（一）不可抗力1.因不可抗力事件（如地震、洪水、台风、战争等）导致该房屋部分或全部损坏、无法正常使用的，双方互不承担违约责任。2.如因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用。3.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施减少损失，如因一方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由该方承担。（二）第三方原因1.因第三方的原因（如相邻房屋漏水、公共设施故障等）导致该房屋出现问题或乙方遭受损失的，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方与第三方协商解决问题。2.如因第三方的侵权行为导致乙方人身或财产受到损害的，由侵权方承担赔偿责任，甲方不承担任何责任。（三）乙方自身原因1.因乙方自身的故意或重大过失行为（如未关闭门窗导致财物被盗、违规使用电器导致火灾等）造成房屋及其附属设施损坏或自身人身、财产损失的，甲方不承担责任，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方在使用房屋过程中，因自身健康原因或其他个人原因导致的人身伤害或疾病，甲方不承担责任。（四）政府行为1.因政府的征收、拆迁、规划调整等行政行为导致该房屋无法继续租赁的，双方互不承担违约责任。2.如因政府行为获得的相关补偿，按照法律法规的规定处理，与对方无关。四、违约责任1.若一方违反本免责协议的约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方未按照主合同的约定支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方承担违约责任。3.如甲方违反本免责协议的约定，干扰乙方对房屋的正常使用，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决1.本免责协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本免责协议及主合同的其他条款。六、其他条款1.本免责协议是主合同的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力。如本免责协议与主合同的条款不一致的，以本免责协议为准。2.本免责协议