开发商合同上写出售协议

开发商合同上写出售协议房屋出售协议甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有合法处置权的房屋拟进行出售，乙方有购买该房屋的意愿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋出售事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准），房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋所在楼层为第[X]层，共[总楼层数]层。3.房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等，注明品牌、型号等信息]。（二）房屋产权状况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件及相关产权证明文件，并确保其真实性和合法性。2.该房屋的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。二、合同价款及支付方式（一）合同价款甲乙双方协商一致，该房屋的出售总价为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。此价格包含房屋及附属设施设备的价值。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。首付款支付方式为[银行转账/现金等]，甲方应在收到款项后出具收款凭证。3.贷款支付：若乙方需要通过银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足剩余房款，乙方应在银行贷款发放之日起[X]个工作日内，以现金方式补足差额。4.尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将剩余房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、合法、有效，确保房屋产权无瑕疵。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在收到乙方全部购房款后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备完好无损。结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。对房屋及附属设施设备进行检查和验收，如发现问题有权要求甲方进行整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。承担房屋产权过户过程中应由乙方承担的税费及相关费用。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.房屋应保持现状，附属设施设备应能正常使用。2.甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。（三）交付手续甲乙双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施设备进行检查和验收，并签署房屋交付确认书。确认书应注明房屋交付的时间、房屋及附属设施设备的状况等内容。五、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同前往房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担房屋产权过户过程中产生的税费及相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。（三）协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致房屋产权过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋产权证书及相关资料不真实、不合法，或房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方未能在规定时间内提交完整、有效的贷款申请资料，或因乙方原因导致银行贷款审批未通过，且乙方未能在规定时间内以现金方式补足差额的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.若乙方未按照本协议约定承担房屋产权过户过程中应由乙方承担的税费及相关费用，导致房屋产权过户手续延误的，乙方应承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任