房地产合作销售合同范本

房地产合作销售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（开发商/卖方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（销售代理商）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有位于[房地产项目具体地址]的房地产项目（以下简称“该项目”），具备合法的开发和销售资格；乙方具备专业的房地产销售能力和渠道资源。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该项目的合作销售事宜达成如下协议：第一条合作项目概况1.1项目名称[项目全称]1.2项目位置该项目位于[具体地理位置描述，包括省市、街道、门牌号等]1.3项目规模该项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中可销售住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。具体可销售房源明细见本合同附件一《可销售房源清单》。1.4项目证件情况甲方应确保该项目具备合法的开发和销售手续，包括但不限于《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关证件。甲方应在本合同签订后[X]日内向乙方提供上述证件的复印件，并保证其真实性和有效性。第二条合作方式2.1独家销售代理甲方同意将该项目的全部可销售房源委托给乙方进行独家销售代理。在本合同有效期内，甲方不得自行销售或委托其他第三方销售该项目的可销售房源。2.2销售价格双方协商确定该项目的销售底价，具体销售底价明细见本合同附件二《销售底价清单》。乙方在销售过程中，实际销售价格不得低于销售底价。如因市场原因需要调整销售底价，双方应另行协商并签订书面补充协议。2.3销售任务乙方应按照双方约定的销售进度完成销售任务。具体销售任务及时间节点见本合同附件三《销售任务及时间节点安排表》。第三条双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1权利有权监督乙方的销售工作，对乙方的销售行为进行指导和建议。有权了解销售进度和销售情况，要求乙方定期提供销售报表。在乙方未按照本合同约定完成销售任务或出现违约行为时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。3.1.2义务按照本合同约定向乙方支付销售代理费用。负责该项目的工程建设和质量保证，确保项目按时交付使用。提供该项目的销售所需的相关资料，包括但不限于户型图、效果图、宣传资料等，并保证资料的真实性和准确性。协助乙方办理客户购房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行贷款等。承担该项目的广告宣传费用，按照双方商定的广告宣传方案进行广告投放。3.2乙方权利和义务3.2.1权利按照本合同约定收取销售代理费用。有权根据市场情况制定销售策略和销售方案，但需提前向甲方报备并获得甲方的书面同意。在销售过程中，有权使用甲方提供的相关资料和证件进行宣传推广。3.2.2义务按照本合同约定的销售任务和时间节点完成销售工作。严格遵守国家法律法规和房地产销售行业的相关规定，诚信销售，不得进行虚假宣传和欺诈行为。定期向甲方提供销售报表，包括销售进度、客户信息、销售价格等情况。妥善保管甲方提供的相关资料和证件，不得泄露甲方的商业秘密。协助甲方处理客户的投诉和纠纷，维护甲方的良好形象。第四条销售代理费用及支付方式4.1销售代理费用标准乙方的销售代理费用按照实际销售金额的[X]%计算。如乙方完成或超额完成销售任务，甲方应按照超额部分的实际销售金额的[X]%向乙方支付额外奖励费用。4.2支付方式甲方应在客户签订购房合同并支付首付款后[X]个工作日内，按照实际销售金额的[X]%向乙方支付销售代理费用；在客户办理完银行贷款手续并将剩余房款全部支付给甲方后[X]个工作日内，甲方应将剩余的销售代理费用支付给乙方。4.3结算方式双方每月进行一次销售代理费用的结算。乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月的销售报表和销售代理费用结算清单，甲方应在收到上述资料后[X]个工作日内进行审核确认，并按照本合同约定的支付方式向乙方支付销售代理费用。第五条违约责任5.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部销售代理费用及违约金。如甲方违反本合同约定，自行销售或委托其他第三方销售该项目的可销售房源，应按照违约销售房源的实际销售金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定提供该项目的相关资料和证件，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定完成销售任务，每逾期一日，应按照未完成销售金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在销售过程中进行虚假宣传和欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方泄露甲方的商业秘密，应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。第八条保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款在本合同终止后[X]年内仍然有效。第九条其他条款9