新开盘买房协议合同范本

新开盘买房协议合同范本合同双方出卖人（甲方）1.名称：[房地产开发公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注册地址]4.联系方式：[联系电话]5.营业执照注册号：[具体号码]6.房地产开发企业资质证书号：[证书编号]买受人（乙方）1.姓名：[买受人姓名]2.国籍：[国籍]3.证件类型：[如身份证、护照等]4.证件号码：[具体号码]5.地址：[居住地址]6.联系方式：[联系电话]鉴于条款1.甲方是依照中华人民共和国法律成立的房地产开发企业，依法取得位于[地块位置]编号为[地块编号]的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为[合同编号]，土地使用权出让年限自[起始日期]至[结束日期]。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，《商品房预售许可证》号为[许可证编号]。2.乙方已充分了解甲方所开发的该楼盘的相关情况，并愿意购买甲方开发建设的位于[楼盘名称及具体房号]的商品房。标的物描述房屋基本情况1.乙方所购房屋位于[具体楼栋][单元][房号]，该房屋的用途为[住宅、商业等]，属[建筑结构类型]结构，层高为[具体层高]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.该房屋建筑面积共[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。房屋交付标准1.甲方交付的房屋应当符合国家和地方的相关建筑质量标准以及双方约定的交付标准。具体装修及设备标准见附件三。2.房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应当在交付时达到正常使用条件。计价方式与价款计价方式双方约定按建筑面积计算该房屋价款，该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。付款方式及期限1.乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性付清全部房价款。分期付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）；于[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）；于房屋交付前，支付剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付不低于总房价款[X]%的首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将办理银行按揭所需的全部资料提交给甲方，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致银行按揭贷款未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式付清剩余房价款。双方权利义务甲方权利义务1.权利按照合同约定收取乙方支付的房价款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行处置。2.义务按照合同约定的时间和标准交付房屋。保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷和债权债务纠纷。在房屋交付后，按照国家和地方的相关规定，为乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的协助。对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定以及双方的约定执行（见附件四）。乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和标准接收房屋。对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。要求甲方按照合同约定承担保修责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房价款。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的资料。房屋交付交付时间甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。交付手续1.房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。2.双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自书面通知确定的交付日期之次日起，视为房屋已交付，乙方应承担该房屋的物业管理费等相关费用，并承担该房屋毁损、灭失的风险。产权登记初始登记甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。2.乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。转移登记乙方应在房屋交付使用后[X]日内，持相关资料到产权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。甲方应给予必要的协助。违约责任甲方违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付标准的，乙方有权要求甲方限期整改。甲方未在规定期限内整改完毕的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。乙方违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供必要资料的，每逾期一日，应向甲方支付已付房价款万分之[X]的违约金。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效