正规的购房合同预售协议

正规的购房合同预售协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]鉴于甲方系依法取得房地产开发资质的企业，拥有位于[项目名称及具体位置]的商品房预售资格；乙方有意购买甲方预售的商品房，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据1.甲方以[出让/划拨等方式]取得坐落于[地块编号及位置]地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为[具体证号]，土地使用权面积为[X]平方米，土地用途为[住宅/商业等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体证号]，[建筑工程施工许可证号]为[具体证号]。3.该商品房项目的核准名称为[项目名称]，建设规模为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为上述项目中的[栋号][单元号][房号]，该商品房的用途为[住宅/商业等]，属[建筑结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.该商品房的预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。有关套内建筑面积、分摊共有建筑面积的构成说明见附件一。第三条计价方式与价款1.甲方与乙方约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.上述总价款是按照本合同第二条约定的预测建筑面积计算的。如该商品房交付时实测建筑面积与预测建筑面积发生差异，双方同意按照本合同第五条的约定处理。第四条付款方式及期限1.乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：一次性付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性付清全部房价款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。分期付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付首期房价款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），占全部房价款的[X]%；余款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），应于[具体日期]前支付。贷款方式付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付首期房价款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），占全部房价款的[X]%。余款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，将申请贷款所需的全部资料提交给贷款银行，在接到贷款银行通知后[X]日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求承担所需费用。如因乙方原因导致未能获得贷款银行批准的，乙方应在接到通知之日起[X]日内，一次性付清全部房价款；否则，视为乙方违约，按照本合同第八条的约定承担违约责任。第五条面积差异处理1.该商品房交付时，实测建筑面积与预测建筑面积发生误差的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比=（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照[具体利率]支付利息。乙方不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第六条交付条件与期限1.甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。满足本合同附件二约定的基础设施、公共配套建筑达到的交付使用条件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因国家法律、法规、政策的变化或政府部门的行政命令导致工程延误的。其他非甲方所能控制的因素导致工程延误的。第七条甲方逾期交房的违约责任1.除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条乙方逾期付款的违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条规划、设计变更的约定1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。2.乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。3.乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[具体利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第十条交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自甲方书面交房通知确定的交付日期之次日起，视为该商品房已交付，乙方承担该商品房毁损、灭失的风险，同时开始计收物业管理费等相关费用。第十一条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。第十二条保修责任1.甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和地方有关法律、法规的规定。2.在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。