承包房屋修建合同协议书

承包房屋修建合同协议书甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟修建房屋，乙方具备相应的房屋修建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方承包甲方房屋修建工程事宜达成如下协议：一、工程概况（一）工程名称[房屋具体名称或地址]房屋修建工程（二）工程地点[详细的工程地点]（三）工程内容1.按照甲方提供的设计图纸（见附件1）进行房屋的基础工程施工，包括但不限于土方开挖、基础浇筑、钢筋绑扎等。2.主体结构工程，涵盖墙体砌筑、梁柱施工、楼板搭建等，确保房屋结构的稳定性和安全性。3.屋面工程，包括屋面防水处理、保温层铺设、瓦片安装等，防止屋面渗漏。4.内外装修工程，室内墙面、地面、天花板的装饰装修，以及门窗安装、水电线路铺设、卫生洁具安装等；室外墙面的装饰、散水坡施工等。5.附属工程，如庭院围墙、大门、化粪池等的修建。（四）工程规模房屋建筑面积约为[X]平方米，层数为[X]层，具体以实际施工面积为准。二、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令停工等）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程采用固定总价合同方式，工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括但不限于乙方完成本工程所需的人工、材料、机械、运输、管理、利润、税费等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%作为工程预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.工程全部完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在工程质保期满且无质量问题后，甲方应在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度进行监督检查，要求乙方按照设计图纸和相关规范进行施工。有权参与工程各阶段的验收，对不符合质量要求的部分要求乙方返工整改。对工程变更有最终决定权。2.义务按照合同约定的时间和方式支付工程价款。在开工前，负责办理好工程所需的相关审批手续，提供施工场地，并确保施工场地具备施工条件。及时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术资料等。协调好周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程价款。要求甲方提供施工所需的必要条件和资料。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，但应说明理由。2.义务严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量符合要求。编制详细的施工组织设计和进度计划，并报甲方备案。按照国家和地方有关规定，做好施工现场的安全管理和环境保护工作，承担因自身原因造成的安全事故和环境污染责任。负责采购符合质量要求的材料和设备，并提供产品合格证明和检验报告。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工资料和质量保修书。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程质量应符合国家和地方现行的相关建筑工程质量标准、规范和设计要求，达到合格标准。（二）质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格执行“三检”制度（自检、互检、专检）。对关键工序和隐蔽工程，乙方应在施工前通知甲方进行检查验收，经甲方签字确认后方可进行下一道工序施工。（三）工程验收1.隐蔽工程验收：乙方应在隐蔽工程施工完毕后[X]小时内通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收。如甲方未按时到达，乙方可自行验收，验收记录视为有效，但甲方有权事后检查。2.分部分项工程验收：每个分部分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后报甲方验收。甲方应在接到验收通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一个分部分项工程施工。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，甲方应在接到报告后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。六、工程变更（一）变更程序在施工过程中，如甲方需要对工程进行变更，应提前[X]天以书面形式通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制变更预算和施工方案，经甲方审核同意后实施。（二）变更价款调整因工程变更导致工程价款增加或减少的，双方应按照实际发生的费用进行调整。变更部分的价款在工程结算时一并支付。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。2.因甲方原因导致工程停工、窝工的，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于人工、材料、机械闲置等费用。3.甲方违反合同约定，擅自解除合同的，应向乙方支付工程总价款的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的工期完工，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付工程总价款的[X]%作为违约金，同时赔偿甲方因此造成的全部损失。2.如工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准为止。因返工整改导致工期延误的，乙方应承担逾期违约责任。3.乙方违反合同约定，擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付工程总价款的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力事件导致本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件