住建部 房屋合同范本

住建部房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通商业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街15号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易、租赁或委托服务领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过乙方购买/租赁/委托相关房地产项目或提供专业服务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，承诺履行合同约定的权利与义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，以明确合作背景及前提条件。

甲方在合作前已充分了解乙方提供的房地产项目/租赁标的/服务内容，并确认其符合国家及地方相关法律法规要求。乙方已向甲方提供必要的资质证明、项目资料及服务承诺，双方确认合作前提条件已满足，具备签订本合同的合法性与合理性。合同履行期间，双方应严格遵循本合同约定，确保交易/租赁/委托行为的顺利进行。本合同范本所附条款均与双方合作背景及前提条件相关联，构成合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方提供的房地产项目/租赁标的/服务内容的权利义务关系。具体内容涉及但不限于：房地产的买卖/租赁交易流程、标的物的交付/使用标准、服务项目的具体范畴与质量要求、价款或租金的支付方式、履行期限与违约责任等。合同范围涵盖从合同签订至最终权利义务履行完毕的全过程，包括但不限于前期咨询、合同谈判、资金支付、手续办理、交付/使用/服务提供及后续保障等环节，确保双方合作目标得以实现。

第二条定义

1.**房地产项目/租赁标的/服务内容**：指乙方根据甲方需求提供的具体房产、商铺、写字楼等不动产标的，或与之相关的租赁、委托管理、咨询等服务。

2.**交付/使用/服务提供**：指乙方按照合同约定完成标的物的转移、允许甲方占有使用或提供约定服务的行为。

3.**价款/租金**：指甲方应向乙方支付的房产购买款/租赁费用，按合同约定分阶段或一次性结算。

4.**履行期限**：指本合同约定的各阶段义务完成的时间节点，如签约后X日内完成支付、交付后Y日内提供使用说明等。

5.**不可抗力**：指地震、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物/服务，并监督其履约质量；对乙方违约行为，甲方有权要求赔偿损失或解除合同。

（2）**义务**：

-甲方应按合同约定支付价款/租金，逾期支付需承担违约金（按日万分之五计算）；

-甲方应配合完成相关手续办理，如提供身份证明、资质文件等；

-使用租赁标的物时，应遵守相关规定，不得擅自改造或用于非法目的；

-因甲方原因导致的合同解除或乙方损失，甲方应全额赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付款项，逾期未付可暂停交付/服务直至款项结清；甲方违反使用约定时，乙方有权限期整改或解除合同。

（2）**义务**：

-**标的物交付/服务提供义务**：乙方保证标的物/服务符合合同约定的状态、功能及质量标准，需提供权属证明、检测报告等文件。交付前若标的物被查封或存在瑕疵，乙方应提前书面通知甲方并承担更换或减价责任。

-**维护与保障义务**：对租赁标的物，乙方应承担正常使用下的维修责任（非因甲方原因造成的损坏），并提供必要的技术支持；服务提供方需配备专业人员，确保服务达标。

-**保密义务**：合同期间，乙方不得泄露甲方商业信息，但法律法规另有规定的除外。

-**违约责任**：如因乙方原因导致合同无法履行，需双倍返还已收款项并承担甲方实际损失。

（注：本条款内容根据合同类型可进一步细化，如买卖合同需补充过户流程、租赁合同需明确押金处理方式等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付以下款项：房产总价款人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00），或租金为每月人民币捌万元整（¥80,000.00），具体以合同类型确定。如涉及服务，费用为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），分两期支付。

2.**支付方式**：采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息如下：开户行名称、账号及户名需与合同主体一致。乙方需提供收款确认回单作为凭证。

3.**支付时间**：

-买卖合同：首付款于合同签订后七日内支付，尾款于房产过户完成后支付；

-租赁合同：首期租金于合同签订后三日内支付，后续每期租金于期前五日支付；

-服务委托：首期款占总额40%，于合同生效后支付；尾款于服务验收合格后支付。逾期支付每日加收应付金额千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至权利义务履行完毕之日终止，最长不超过五年。

2.**关键时间节点**：

-房产交付：乙方需在甲方付清全款后三十日内完成交付，并提供不动产登记证明；

-租赁使用：自交付次日起计算，租赁期满前三个月，甲方应书面提出续租或退租意向；

-服务节点：乙方应按项目进度分阶段提交成果，如前期报告需在合同签订后三十日提交，终期验收在全部服务完成后十日内完成。

-逾期处理：任何一方逾期履行超过三十日，对方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-逾期付款：每逾期一日，按应付未付金额千分之五支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的20%；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方承担标的物价值30%的赔偿金。

-违规使用：擅自改变租赁物用途或损坏设施，需赔偿乙方维修费用及对应租金，情节严重者需支付双倍租金作为违约金。

2.**乙方违约责任**：

-逾期交付/服务：每逾期一日，按合同总价款千分之五支付违约金，累计不超过10%；逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿甲方相当于合同总价款30%的损失。

-标的物瑕疵：交付存在权属争议或质量缺陷，乙方需负责整改或退换，并承担整改期间甲方的合理替代费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但需在5日内书面通知对方并附证明文件，协商延期履行或部分解除。

4.**赔偿范围**：包括直接损失（如差价、维修费）及合同履行预期收益的50%，但不超过合同总价款。

5.**责任竞合处理**：如乙方同时存在多项违约行为，甲方有权合并要求赔偿，且乙方应在收到通知后15日内提供解决方案。

（注：本条款可根据具体交易类型补充细节，如买卖合同需明确税费承担，租赁合同需细化押金退还条件等。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策禁止）及重大疫情等。

2.**影响认定**：发生不可抗力时，非违约方应立即书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并提供有效证明文件（如政府公告、公共记录）。通知应在不可抗力发生后7日内送达。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际损失分摊。

-若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同，各自承担履约成本损失。

-不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并要求对方配合。

4.**例外条款**：因不可抗力免除责任不影响合同其他条款效力，且非因不可抗力导致的损失仍需赔偿。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间可委托第三方调解，达成一致后签署补充协议。

2.**仲裁或诉讼**：协商未果的，争议应由合同履行地（房产所在地/服务实施地）人民法院通过诉讼解决，或提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按仲裁规则仲裁。选择仲裁的，仲裁裁决为终局，双方均不得再就同一争议起诉或仲裁。

3.**证据规则**：争议发生时，双方有义务保存并提交与争议相关的全部文件（如付款凭证、往来函件、验收报告），单方提供的证据需经对方确认或公证文书佐证。

4.**管辖优先**：诉讼或仲裁期间，除争议解决方式外，任何一方不得单方面变更合同条款或要求暂停履行，但紧急避险行为除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**终止条件**：

-合同可因履行完毕、双方协商一致或本合同约定的解除情形（如违约、不可抗力）而终止；

-终止后，双方应在30日内完成结算、资料返还及财产交割，乙方应提供无责证明。

4.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准据法。

5.**不可分割性**：本合同各条款为整体，任何条款的无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《房产证复印件》《租赁物验收清单》《服务进度表》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以附件为准。

2.**文本份数**：本合同正本一