房租订金收据合同范本

房租订金收据合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方拟开发并运营的“XX广场”商业综合体项目，甲方委托乙方提供租赁咨询服务，协助甲方寻找并筛选符合条件的承租方，促成租赁合同签订。甲方在本次合作中支付给乙方的款项为租赁咨询服务订金，用于乙方的尽职、市场推广及后续租赁谈判等事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询服务的机构，拥有丰富的租赁市场资源和专业的服务团队，主要业务包括租赁咨询、市场分析、客户匹配、谈判支持等。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本次租赁咨询服务的合作方。乙方在本次合作中接受甲方的委托，承诺在约定期限内完成租赁咨询任务，并向甲方提供符合要求的承租方资源。

双方合作背景：

甲方“XX广场”商业综合体项目占地面积约2万平方米，总建筑面积15万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公空间等多种业态。项目预计于2024年第二季度正式开业，甲方为尽快完成租赁招商工作，需借助乙方的专业服务快速拓展承租资源。双方经友好协商，就租赁咨询服务事宜达成一致，甲方支付订金以启动合作，乙方承诺在收到订金后10个工作日内提交初步租赁方案，并持续跟进直至项目完成招商目标。本次合同的签订标志着双方合作关系的正式确立，所有后续服务内容均以本合同及附件为准。

本合同范本中涉及的当事人信息和合同简介与后续章节的权利义务、价格支付、违约责任等内容具有直接关联性。甲方作为委托方，其支付订金的目的是为了启动租赁咨询服务，乙方作为服务提供方，其核心义务在于提供专业咨询并促成租赁交易。双方信息的完整性与准确性是合同有效成立的基础，且直接影响后续履行过程中的责任划分及争议解决机制。例如，若乙方未能按约定提供服务，甲方的索赔依据将基于本合同中明确的当事人身份及合作背景；若因不可抗力导致服务中断，双方责任的界定亦需参考本章节所载信息。因此，当事人信息和合同简介不仅是合同的起始部分，更是整个合同法律效力的根基。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁咨询服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁市场推广及承租方匹配服务，从而协助甲方达成“XX广场”商业综合体的招商目标。具体范围包括：乙方负责根据甲方提供的项目资料及招商需求，利用自身市场资源和专业能力，进行市场分析、客户推介、租赁谈判支持等事务；甲方负责提供项目信息、审核乙方推荐的承租方资质，并按约定支付服务费用。双方合作范围限定于“XX广场”项目租赁咨询服务，其他未约定事项均不包含在本合同履行范围内。

第二条定义

1.“租赁咨询服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、客户资源筛选、租赁方案策划、商务谈判支持等服务；

2.“订金”指甲方为启动本合同项下服务而预先支付给乙方的款项，其性质为诚意金，最终是否计入服务费需根据合同履行情况确定；

3.“承租方”指经乙方推荐并由甲方最终选定的“XX广场”项目的租赁客户；

4.“招商目标”指甲方根据项目规划设定的租赁面积、租金水平等招商指标；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的租赁咨询服务，并监督服务过程；

（2）甲方有权对乙方推荐的承租方进行资质审核，并自主决定是否最终成交；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的“XX广场”项目资料及招商需求，包括但不限于项目规划书、租赁政策、目标租金等；

（4）甲方应在收到乙方提交的租赁方案后5个工作日内给予书面反馈；

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付订金及后续服务费用；

（6）甲方有权要求乙方就租赁咨询过程中知悉的商业秘密保密；

（7）甲方应配合乙方完成必要的现场考察、客户接待等工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合相关服务工作；

（2）乙方有权根据合同约定收取订金及后续服务费用；

（3）乙方应组建专业团队负责“XX广场”项目租赁咨询服务，确保服务质量；

（4）乙方应在收到订金后10个工作日内提交初步租赁方案，包括市场分析、目标客户画像、招商策略等内容；

（5）乙方应持续拓展符合条件的承租方资源，每月至少提交3组潜在客户信息供甲方评估；

（6）乙方应配合甲方进行租赁谈判，提供商务条款建议及法律风险提示；

（7）乙方应保证向甲方推荐的承租方信息真实有效，并对推荐的客户资质承担初步审核责任；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的商业资料，未经许可不得泄露给第三方；

（9）乙方应在项目招商完成后，向甲方提交完整的租赁咨询服务工作报告及成果总结；

（10）乙方应确保其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方产生纠纷，乙方应承担全部责任。

本条款详细规定了双方在合同履行过程中的具体权利义务，明确了甲方的监督权、付款义务及信息提供责任，同时详细列明了乙方的服务标准、资源投入要求及保密义务。双方权利义务的平衡是合同顺利履行的关键，任何一方违约均可能影响合同目的的实现，因此本条款内容与后续价格支付、违约责任等章节具有直接的法律关联性。例如，乙方服务不到位将直接影响价格结算，而甲方未按时付款则可能构成根本违约，触发相应的违约责任条款。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述租赁咨询服务所发生的一切费用。

2.甲方应在本合同签订后3个工作日内向乙方支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00），该定金在乙方完成项目招商目标后抵作服务费；若甲方因自身原因终止合作或乙方未达招商目标，该定金不予退还。

3.乙方完成初步租赁方案并提交给甲方后，甲方应在10个工作日内支付剩余服务费人民币肆拾万元整（¥400,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

4.甲方支付款项应以本合同为凭据，乙方收款后应向甲方出具等额发票。

5.如因甲方需求变更或增加额外服务内容，经双方书面确认后，甲方应按变更后的服务范围另行支付费用，具体标准由双方协商确定。

6.所有支付金额均以人民币计价，不考虑汇率波动因素。

本条款明确了合同的报酬条款及支付安排，包括总费用构成、定金设置、分期支付节点及方式、发票义务等，与甲方的付款义务、乙方的收款权利及合同目的实现直接相关。定金条款的设计旨在约束双方履行合同，保障合作顺利开展。付款时间节点与乙方工作进度挂钩，体现了效率原则。该条款内容是后续违约责任认定及争议解决的重要依据，例如，若甲方逾期支付，将触发本合同第六条所述违约责任；若乙方未能按时提交方案导致甲方损失，其违约后果亦将依据本条款约定进行衡量。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起12个月，自2023年10月1日至2024年9月30日止。

2.乙方应于收到甲方订金后10个工作日内提交初步租赁方案，该期限不计入合同有效期。

3.甲方应在收到乙方提交的租赁方案后5个工作日内提供书面反馈，逾期未反馈视为同意方案。

4.乙方应持续履行租赁咨询服务直至甲方项目招商目标完成或合同有效期届满，以较早者为准。

5.如合同有效期届满时甲方项目尚未完成招商，经甲方书面提出延长需求且乙方同意，双方可协商续签合同，续签条件由双方另行约定。

6.所有时间节点均指北京时间，且以双方确认的书面通知或记录为准。

本条款界定了合同的整体有效期及关键事项的时间节点，包括方案提交期限、反馈期限、服务持续期限及合同终止条件，这些时间安排直接影响合同履行效率和双方权利义务的实现。履行期限的设定与合同目的紧密关联，确保租赁咨询服务在合理时间内完成。时间节点的明确化有助于防止因拖延导致的争议，并为违约责任的认定提供清晰标准，例如，乙方逾期提交方案将构成违约，而甲方无理由拖延反馈可能影响乙方的后续工作安排，这些均会在第六条违约责任中具体体现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定支付定金，视为单方解除合同，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于市场机会损失、前期投入成本等，赔偿金额不超过服务费总额的30%。

（2）若甲方未按第四条约定支付剩余服务费，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已发生但未结算的服务费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方因自身原因提前终止合同，乙方已完成的服务量按服务费总额的50%结算，且甲方仍需承担已产生但未结算的服务费用，乙方有权要求甲方赔偿因终止合同导致的预期收益损失，但赔偿总额不超过服务费总额的100%。

（4）甲方逾期提供项目资料或配合乙方工作，导致乙方服务进度延误，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%，乙方同时保留要求甲方采取补救措施的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第五条约定提交初步租赁方案，每逾期一日，应按未完成工作价值部分的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日，视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于服务费总额的50%。

（2）乙方提供虚假承租方信息或泄露甲方商业秘密，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的120%，且甲方有权要求乙方支付服务费总额200%的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

（3）乙方未达招商目标，且非因甲方原因或不可抗力导致，经甲方书面通知后仍未改进，甲方有权要求乙方退还已支付但未结算的服务费用，并按未达目标部分的50%支付违约金，乙方同时应赔偿甲方因此遭受的市场机会损失，但赔偿总额不超过服务费总额的20%。

（4）乙方在服务过程中因重大过失（如提供误导性建议）给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，且甲方有权要求乙方支付服务费总额300%的违约金，违约金与实际损失赔偿可以同时适用。

3.违约金与赔偿责任的适用：

（1）本合同项下的违约金为补偿性而非惩罚性，任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，仍有权要求实际损失赔偿。

（2）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于服务费总额1.5倍的赔偿金。

（3）违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任，除非双方另有约定。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任。

（2）遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据情况调整履行期限或终止合同。

本条款详细规定了双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的法律后果，包括违约金的计算标准、赔偿责任的范围、根本违约的处理方式以及不可抗力情况下的责任豁免等。违约责任条款的设计旨在保障合同目的的实现，通过经济手段约束双方行为，并对可能发生的风险进行量化评估。例如，定金罚则的设计既约束甲方付款，也约束乙方履约；违约金的百分比设定考虑了市场惯例及合同标的额，具有可操作性；赔偿责任上限的约定则防止了违约金过高问题，符合公平原则。本条款内容与合同目的、价格支付、履行期限等章节相互呼应，共同构成了合同完整的法律保障体系，为争议解决提供了明确依据。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情、网络中断、电力供应中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。本合同项下的保密义务、争议解决条款在不可抗力期间仍然有效。

5.若一方在不可抗力消除后未及时通知对方或未采取合理措施恢复履行，则视为其放弃免责权利，应承担相应的违约责任。

本条款明确了不可抗力的定义范围、通知义务、责任免除条件及合同处理方式，旨在合理分担因不可预见因素导致的履行障碍风险。不可抗力条款与合同目的、履行期限、违约责任等章节具有直接关联性，其适用性直接影响合同能否继续履行以及相关责任的归属。例如，若因地震导致乙方办公场所损毁，无法继续提供服务，则依据本条款可免除乙方相应期间的违约责任；但若乙方在不可抗力消除后仍无理由拒绝恢复履行，则需承担违约责任。该条款内容为合同履行提供了风险缓冲机制，确保在极端情况下双方权利义务的合理界定。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行期间或终止后，就本合同内容提起诉讼的，均视为其已充分、有效地行使在本合同项下的所有权利。

5.若双方在本合同履行过程中达成书面和解协议，则应作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。和解协议生效后，双方应相互配合履行和解内容。

本条款明确了合同争议的解决路径、法律适用及费用承担等事项，是合同争议管理机制的核心内容。争议解决条款与合同主体资格、权利义务、违约责任等章节共同构成了合同的法律保障体系。例如，违约责任的认定最终可能需要通过争议解决机制来确认，而争议解决方式的选择（诉讼或仲裁）将直接影响裁决的执行程序和法律效力。本条款中明确约定诉讼管辖法院，有助于避免后续争议解决中的管辖权争议，提高争议解决效率；同时，约定继续履行原则，确保争议不影响合同整体目标的实现。争议解决条款的设定体现了双方在风险预控方面的合意，为合同履行提供了明确的法律预期。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功并收到回复为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后两年。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，本合同终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。

6.法律适用与解释：本合同的订立、