解除租房合同范本

解除租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务包括房地产投资、开发、销售及租赁。甲方在本次合同解除过程中，作为房屋的出租方，与乙方就租赁合同的解除事宜达成一致，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，就解除双方签订的《房屋租赁合同》相关事宜，特制定本合同范本。甲方在租赁合同履行期间，已按照合同约定向乙方提供符合约定的租赁房屋，并确保房屋的合法使用权及所有权清晰无瑕疵。甲方在合同解除过程中，将严格按照本合同及相关法律法规的约定，配合乙方办理房屋交接手续，并确保乙方在合同解除后的权益得到妥善处理。甲方同时承诺，在合同解除前，已全面履行了租赁合同项下的各项义务，包括但不限于房屋的维修、保养及物业管理等，且未存在任何违约行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世智联科技有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的高新技术企业，主要业务包括信息技术服务、软件开发及系统集成。乙方在本次合同解除过程中，作为房屋的承租方，与甲方就租赁合同的解除事宜达成一致，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，就解除双方签订的《房屋租赁合同》相关事宜，特制定本合同范本。乙方在租赁合同履行期间，已按照合同约定支付了租金及其他相关费用，并积极履行了承租人的各项义务，包括但不限于房屋的合理使用、保持房屋整洁及配合甲方进行必要的维修等。乙方在合同解除过程中，将严格按照本合同及相关法律法规的约定，及时办理房屋交接手续，并确保甲方在合同解除后的权益得到妥善处理。乙方同时承诺，在合同解除前，已全面履行了租赁合同项下的各项义务，且未存在任何违约行为。

合同简介：

双方于[具体日期]签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。在租赁合同履行期间，双方均按照合同约定履行了各自的义务。然而，由于[具体原因，如乙方业务调整、房屋用途变更等]，双方经友好协商，一致同意解除原《房屋租赁合同》。甲方作为出租方，同意解除与乙方签订的《房屋租赁合同》，并配合乙方办理房屋交接手续；乙方作为承租方，同意提前终止租赁合同，并按照合同约定及本合同范本的规定，完成相关手续及费用结算。双方均确认，在合同解除过程中，应严格遵守法律法规及合同约定，确保各自权益得到充分保障。本合同范本旨在明确双方在合同解除过程中的权利与义务，确保合同解除的合法性与合规性，并为后续的房屋交接及费用结算提供依据。双方均同意，在合同解除过程中，应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）与乙方（承租方）就《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）的解除事宜达成一致，规定双方在合同解除过程中的权利与义务，确保房屋租赁关系的平稳过渡，并妥善处理相关事宜，包括但不限于房屋交接、费用结算、押金返还等。本合同的范围涵盖合同解除的申请与确认、通知送达、房屋交接的具体流程、租赁押金的返还条件与方式、以及因合同解除产生的其他相关费用的承担等，旨在为双方提供一个清晰、合法、高效的合同解除框架，保障双方的合法权益不受损害。

第二条定义

1.**原合同**：指甲方与乙方于[具体日期]签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。

2.**房屋交接**：指甲方将租赁房屋恢复至原状或双方协商确认的状态，并完成与乙方的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关设施等物品的返还。

3.**租赁押金**：指乙方在签订原合同时向甲方支付的用于担保履行租赁义务的款项，金额为人民币[具体金额]元。

4.**提前解除**：指双方经协商一致，提前终止原合同的行为，本合同即为双方关于提前解除原合同的协议。

5.**房屋原状**：指房屋在乙方承租前的状态，包括但不限于结构、装修、设施设备等，不包括因乙方合理使用或正常损耗造成的变动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照原合同约定及本合同规定，办理房屋交接手续，并配合甲方进行房屋的检查与验收。

（2）甲方应确保其在签订本合同前，已获得租赁房屋的合法出租权，且租赁房屋不存在产权纠纷或其他法律障碍，避免因甲方原因导致合同解除无效。

（3）甲方应在本合同生效后[具体天数]日内，向乙方出具书面通知，确认接受乙方的合同解除请求，并明确房屋交接的时间与流程。

（4）甲方应负责将租赁房屋恢复至原状或双方协商一致的状态，包括但不限于清理屋内残留物品、修复因乙方使用造成的合理损耗部分，以及确保房屋在交接时符合原合同约定的交付标准。

（5）甲方应配合乙方进行房屋交接，包括但不限于返还房屋钥匙、门禁卡、合同文件等，并签署房屋交接确认书。

（6）甲方应按照本合同约定，在房屋交接完成后[具体天数]日内，将租赁押金全额无息返还给乙方，除非乙方存在本合同约定的应扣除押金的情形。

（7）甲方应承担因合同解除产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，配合办理房屋交接手续，并确保房屋在交接时符合原合同约定的交付标准。

（2）乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内，向甲方确认是否同意解除原合同，并配合甲方进行后续手续。

（3）乙方应负责在房屋交接前，将租赁房屋内的所有物品清空，并确保屋内无遗留物品，避免因乙方遗留物品造成的损失由甲方承担。

（4）乙方应负责修复因自身原因造成的房屋损坏部分，并在房屋交接前完成修复工作，确保房屋恢复至可使用状态。

（5）乙方应按时到达约定的地点，配合甲方进行房屋检查与验收，并就房屋状况签署书面确认意见。

（6）乙方应向甲方支付原合同项下未支付的租金及其他费用，包括但不限于水电费、物业费等，并在房屋交接前完成结算。

（7）乙方应配合甲方进行租赁押金的结算，如存在因乙方违约（如擅自改变房屋用途、损坏房屋、拖欠费用等）应扣除押金的情形，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，并应提供书面证据。

（8）乙方应确保在合同解除后，不再以原合同承租方的身份使用租赁房屋，并配合甲方处理与第三方可能存在的租赁关系。

（9）乙方应承担因自身原因导致合同解除产生的相关费用，包括但不限于违约金、律师费等，除非双方另有约定。

（10）乙方应在本合同生效后[具体天数]日内，向甲方提供租赁期间的相关证明文件，如水电费缴纳凭证、维修记录等，以便双方进行费用结算。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同旨在解除原《房屋租赁合同》，故不涉及新的价款支付。但双方同意，就原合同项下的未结算款项及押金返还事宜，按以下条件处理：

1.乙方应于房屋交接完成之日起[具体天数]日内，向甲方支付原合同项下拖欠的租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等，具体金额以双方确认的结算单据为准。

2.甲方应于收到乙方支付款项之日起[具体天数]日内，配合完成房屋交接手续。

3.租赁押金人民币[具体金额]元，自房屋交接完成且乙方无任何违约情形之日起[具体天数]日内，由甲方无息返还至乙方指定银行账户。若因乙方原因（包括但不限于损坏房屋、拖欠费用、违反原合同约定等）导致甲方需从押金中扣除款项，扣除金额应以书面证据支持，并从押金中直接抵扣。

4.如双方对费用结算存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方完成房屋交接及所有款项结算、押金返还等事宜之日止。

2.甲乙双方应于本合同生效后[具体天数]日内，书面确认接受对方提出的合同解除请求，并开始协商房屋交接的具体时间与方案。

3.房屋交接应于双方确认的日期执行，交接完成后，双方应签署《房屋交接确认书》，作为本合同履行的最终凭证。

4.原合同项下未支付的租金及其他费用，应于房屋交接完成之日起[具体天数]日内结清。

5.租赁押金返还期限：自房屋交接完成且乙方无任何违约情形之日起[具体天数]日内。

6.如因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商延期，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本合同约定及时返还租赁押金，每逾期一日，应按日向乙方支付押金总额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过押金总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相当于押金总额[倍数]倍的赔偿金。

(2)若甲方未按约定配合房屋交接，或拒绝签署《房屋交接确认书》，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担乙方因此产生的合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(3)若甲方在租赁期间存在权属瑕疵（如被查封、征收等）导致合同无法继续履行，且非因乙方原因造成，甲方应向乙方退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过原合同总租金的[百分比]%。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本合同约定支付拖欠的租金及其他费用，每逾期一日，应按应付金额的[百分比]%支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于应付金额[倍数]倍的违约金。若甲方因此采取诉讼等法律手段维权，乙方应承担甲方的全部维权费用。

(2)若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋（除合理损耗外）或拒绝配合交接，甲方有权从租赁押金中直接扣除相应维修费用或赔偿金，不足部分乙方应在[具体天数]日内补足。若押金不足以弥补损失，乙方还应另行赔偿差额部分。

(3)若乙方未按约定清空房屋内的遗留物品，导致甲方产生清理费用，乙方应全额承担。

(4)若乙方在合同解除后仍继续使用租赁房屋，甲方有权要求乙方立即停止使用并支付相当于当月租金[倍数]倍的违约金，并保留追究乙方侵权责任的权利。

3.**双方共同责任**

(1)如因一方原因导致合同解除或无法履行，责任方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、空置期损失等。

(2)若双方就费用结算或押金返还产生争议未能协商解决，任何一方提起诉讼或仲裁的，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）。

(3)本合同项下的违约金、赔偿金应在判决或调解生效后[具体天数]日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日加收未支付金额[百分比]%的滞纳金。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、以及疫情及其防控措施等。

2.**影响及责任免除**

(1)若发生不可抗力事件，导致合同无法按期履行或履行部分义务，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。

(3)因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方应各自承担由此产生的合理损失，但双方因不可抗力所获的补偿或赔偿（如保险金、政府补贴等）应优先用于弥补自身损失，剩余部分归各自所有。

(4)若不可抗力事件仅影响部分合同条款的履行，受影响方有权请求对方相应调整履行义务，双方应基于公平原则协商解决方案。

3.**通知义务**

双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，且应在[具体天数]日内再次确认通知是否送达。任何一方未履行通知义务，导致对方未能及时了解情况并采取措施的，未能通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**

本合同履行过程中若发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应基于事实和合同约定，力争在[具体天数]日内达成一致意见。双方可指定授权代表进行协商，协商结果应以书面形式确认。

2.**调解介入**

若协商不成，双方同意在协商失败后[具体天数]日内，共同委托[具体调解机构名称，如XX区市场监督管理局调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁或诉讼**

(1)若调解仍无法解决争议，或双方明确表示不进行调解，则争议应提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，并自觉履行。

(2)除双方另有书面约定外，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

(3)若选择诉讼，双方同意将争议提交[具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院]依法审理。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务。

4.**证据与管辖**

双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、付款凭证、第三方证明等。任何一方在提交争议解决申请时，应提供充分证据支持自身主张。若一方故意隐瞒或销毁证据，导致对方无法查明事实的，该方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的解除而终止。

4.**独立合同关系**

本合同与原《房屋租赁合同》为两个